Penawaran (lelongan) untuk muflis - peringkat dan peringkat penjualan harta bankrap dan penghutang + platform elektronik TOP-5 untuk muflis

Hello dear pembaca majalah Rich Pro kewangan! Hari ini kita akan bercakap mengenai tender muflis, penjualan harta milik kebankrapan dan penghutang, serta apa lelongan muflis dan bagaimana untuk mengambil bahagian dalamnya.

Dari artikel ini, anda akan belajar:

• Apakah pembida muflis - ciri-ciri;
• Bagaimana untuk membida dan apa lelong kebankrapan (perdagangan lantai) wujud;
• Apa yang boleh dijual di lelongan dan bagaimana untuk mengambil bahagian dalam lelongan elektronik;
• Cara membeli harta di pembida muflis;
• Cara membuat wang ke atas pemerolehan hartanah melalui lelongan;

Pada akhir artikel ini jawapan kepada soalan yang sering ditanya mengenai topik ini.

Artikel ini berguna kepada mereka yang ingin terlibat dalam pembida kebankrapan, serta mereka yang hanya tertarik dengan topik ini. Baca lebih lanjut mengenai pembankaran kebankrapan sekarang!

Mengenai pembelaan kebankrapan: apakah itu dan apa peringkat / peringkat yang anda perlukan untuk membida, apa harta bankrap dan penghutang dijual pada lelong kebankrapan - baca lebih lanjut tentang ini dan banyak lagi

1. Ciri-ciri pembida untuk muflis - skim jualan untuk harta bankrap dan penghutang

Tahap penting kebangkrutan adalah penjualan (penjualan) harta yang dimiliki oleh penghutang. Dia adalah salah satu peringkat akhir prosedur.

Penjualan hartanah membenarkan sebahagiannya, dan dalam sesetengah kes sepenuhnya memenuhi semua keperluan pemiutang.

Penjualan semua jenis harta bankrap dan penghutang boleh dilakukan mengikut beberapa skim:

1. Pada tender, yang difahami sebagai lelongan terbuka. Semua orang dialu-alukan untuk membida. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian. Penyertaan dalam lelongan terbuka adalah terhad jika harta benda yang tidak mempunyai peredaran bebas, seperti senjata dan perhiasan, dijual untuk dijual.
2. Apabila menjual hartayang mempunyai nilai (budaya atau sejarah), serta monumen warisan budaya dan sejarah, gunakan kontes. Ia adalah mandatori bahawa tender harus memastikan keselamatan, tetapi pada masa yang sama harus memberikan akses bebas ke objek penjualan.

Dalam hal lelongan, pemenang adalah peserta yang akan menawarkan harga tertinggi. Pemenang pertandingan sesuai dengan paragraf 4 Pasal 447 KUH Perdata adalah peserta yang menjamin untuk memenuhi syarat-syaratnya.

Dagangan di hartanah dijalankan melalui platform elektronik. Mereka boleh mengambil bahagian dalam fizikaldan undang-undang muka. Untuk melakukan ini, anda mesti terlebih dahulu mendaftar di tapak yang mana lelongan akan berlaku. Selepas itu, permohonan untuk penyertaan dalam lelongan elektronik dihantar.

Perbuatan normatif berdasarkan tender yang dipegang dicerminkan dalam jadual di bawah.

2. Apakah lelongan muflis - definisi dan makna konsep

Lelongan Kebankrapan adalah sistem pembidaan yang diadakan secara elektronik. Lelongan digunakan untuk tujuan cepat penjualan harta bukan pembayar, yang membenarkan sekurang-kurangnya sebahagiannya membayar balik kewajipannya kepada pemiutang.

Apabila menjalankan prosiding kebangkrutan, penjualan harta adalah tahap terakhir. Kes muflis sebaliknya dipanggil prosiding kebangkrutan.

Fungsi Penilaian dan jualan berikutnya melakukan harta penghutang berdaya saing (sebaliknya ia juga dipanggil timbang tara) pengurus. Tugas utamanya adalah untuk menganjurkan tender dan seterusnya dalam pelaksanaannya untuk menjual aset milik penghutang.

Keperluan ini ditubuhkan oleh undang-undang, mengikut mana tender harus dilakukan dalam bentuk elektronik.

Sesiapa yang ingin dapat menyertai lelongan di mana penjualan aset penghutang dijalankan.

Ada yang yakin bahawa kemudahan terbaik diperoleh dengan harga yang sangat rendah oleh pengurus muflis sendiri. Walau bagaimanapun, penghakiman sedemikian pada asasnya salah.

Susunan tawaran elektronik adalah benar-benar telus. Sekiranya mana-mana peserta mengesyaki pengurus timbangtara dalam pelaksanaan tugas yang tidak adil, mereka berhak untuk memfailkan aduan yang sepatutnya.

Jika semasa percubaan percubaan prosiding dikesan oleh pengurus, dia terancam masalah yang serius.

Sehingga baru-baru ini, hanya harta yang dimiliki oleh organisasi telah dijual di lelongan.

Dalam lebih terperinci mengenai prosedur muflis entiti undang-undang, kami menulis dalam bahan sebelumnya.

Walau bagaimanapun, selepas mula berkuatkuasa 1 Oktober 2015 Undang-undang tentang kebangkrutan individu juga boleh dijual harta milik individu swasta. Undang-undang tersebut menetapkan prosedur untuk menjalankan tender yang relevan.

Hari ini, disebabkan ketidakupayaan untuk membayar hutang, individu boleh hilang dengan menjual di lelongan harta mereka tempat tinggal, kenderaan bermotor, kawasan pinggir bandar, tanah dan harta lain.

Dengan menyertai lelongan sedemikian, sesiapa sahaja boleh membeli objek bernama di harga jauh di bawah pasaran.

Selepas undang-undang berkuatkuasa, individu semakin memutuskan untuk mengisytiharkan muflis. Mengenai bagaimana mengisytiharkan muflis kepada individu dan usahawan individu, kami menulis dalam artikel berasingan.

Selalunya mereka bertindak sebagai penghutang untuk pelbagai pinjaman - tidak sesuai untuk sejumlah besar, gadai janji, pinjaman kereta.

Selaras dengan perundangan baru, semua harta warganegara sedemikian boleh dijual semasa lelong untuk membayar balik kewajipannya.

Organisasi yang mengalami kebankrapan mungkin jatuh ke dalam keadaan yang sama. Contohnya, jika pajakan kereta dikeluarkan untuk entiti undang-undang, maka syarikat pemajakan berdasarkan kontrak mempunyai hak untuk mengambil harta itu, dan dalam beberapa keadaan ia akan menunggu akhir lelongan untuk penjualan harta penghutang untuk pembayaran di bawah syarat pajakan.

Juga, secara terperinci mengenai pembubaran dan kebankrapan LLC, kami menulis dalam artikel berasingan.

Apakah keadaan yang perlu untuk penyertaan dalam lelongan

3. Syarat penyertaan dalam lelong kebankrapan

Untuk membida untuk penjualan harta penghutang, pemohon mesti memenuhi beberapa syarat.

Syarat 1. Permohonan untuk menyertai lelongan

Pertama sekali, adalah perlu memohon untuk lelongan. Dokumen ini dibuat berdasarkan bentuk sampel yang ditetapkan. Dua salinan permohonan diperlukan.

Selepas pendaftaran permohonan antara peserta dan penganjur lelong itu, perjanjian mengenai deposit itu selesai. Dokumen ini menentukan jumlah wang yang mesti dipindahkan oleh penawar kepada akaun bank penganjur. Deposit adalah jaminan penawar memenuhi syarat lelongan, termasuk hakikat bahawa jika menang, objek lelongan akan ditebus.

Apabila deposit dipindahkan, pembida mesti menyediakan penganjur dengan pesanan pembayaran yang sesuai. Dokumen ini dihantar pada asal, dan adalah wajib bahawa terdapat nota bank pada pemindahan. Pesanan pembayaran mesti dikemukakan tidak lewat daripada hari terakhir permohonan pemfailan.

Keadaan 2. Menetapkan harga awal objek

Harga permulaan objek pelelangan ditetapkan oleh jawatankuasa atau oleh mesyuarat umum pemiutang. Pada masa yang sama, harga pertukaran aset yang dijual mesti diambil kira. Ia ditentukan atas dasar keputusan yang terkandung dalam laporan penilaian harta tanah. Penilaian semacam itu hendaklah dibuat atas dasar arahan dari pengurus timbangtara atau pemegang amanah yang dilantik mengikut undang-undang.

Harga tawaran awal ditetapkan di bawah purata. Selalunya, pelantikannya berlaku pada jam perniagaan terakhir hari sebelum bidaan.

Oleh itu, nilai minima harta itu diberikan oleh pengurus penghutang mengikut Seksyen 94 Undang-undang Kebankrapan.

Harga jualan akhir hartanah ditentukan oleh keputusan lelongan.

3 peringkat pembida kebankrapan (utama, ulangi, awam)

4. Peringkat utama pembida untuk kebangkrutan

Prosedur pembankaran kebankrapan dikawal ketat.

Terdapat 3 (tiga) peringkat yang membentuk asas lelongan.

Peringkat 1. Pembidaan awal

Ini adalah peringkat permulaan bidaan. Peserta berhak untuk meletakkan pertaruhan untuk meningkatkan nilai harta yang dijual. Dalam kes ini, saiz langkah ditentukan terlebih dahulu oleh syarat-syarat lelongan. Adalah penting untuk mengetahui bahawa setiap langkah seterusnya sistem mengambil masa setengah jam selepas yang sebelumnya.

Tahap 2. Pembidaan berulang

Jika, untuk sebarang sebab, pembida awal diisytiharkan tidak sah, tender berulang diadakan. Dalam kes ini, kos awal ditetapkan pada 10% lebih rendah.

Peringkat 3. Peringkat Umum

Sekiranya dalam dua peringkat pertama lelongan dinyatakan tidak sah, lelongan awam yang diadakan. Ciri utama mereka - pengurangan harga selepas tempoh masa yang telah ditetapkan.

Para peserta dalam tender tersebut mempunyai peluang untuk membeli harta pada harga yang sangat rendah. Penurunan maksimum mungkin mencapai 99%. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempunyai masa untuk menyelesaikan perjanjian sebelum pertandingan.

Paling penting ialah penilaian permulaan nilai harta itu. Selalunya, pada permulaan dagangan, ia sudah dijual pada kos yang sangat baik.

Oleh itu, tender diadakan mengikut peringkat yang ditetapkan secara sah. Pelabur yang berorientasikan dengan baik dalam urutan mereka mempunyai peluang besar untuk memperoleh aset pada harga terbaik.

Kenapa kita memerlukannya dan di mana hendak mencari pembida kebankrapan Apa yang boleh saya beli pada pembida muflis

5. Apa harta bankrap dan penghutang boleh dibeli di lelongan muflis

Tidak semua orang tahu aset yang boleh dijual di lelongan. Senarai besar objek hartanah boleh dijual di lelongan. Sekiranya dikehendaki, anda boleh memilih apa-apa daripada senarai ini.

Objek berikut adalah yang paling popular dan relevan:

• sekuriti yang dimiliki oleh kedua-dua entiti undang-undang dan individu;
• kilang-kilang;
• pelbagai organisasi;
• perusahaan yang terlibat dalam pengeluaran pelbagai barangan;
• pelbagai hak tuntutan;
• kenderaan bermotor;
• peralatan khusus;
• perkakas rumah;
• tanda dagangan dari pelbagai syarikat;
• pelbagai jenis hartanah - komersial, kediaman, bangunan dan struktur yang dimaksudkan untuk keperluan perindustrian;
• pelbagai aset ketara seseorang yang diisytiharkan bankrap;
• peralatan untuk pengeluaran;
• tanah dengan tujuan yang berbeza - pembinaan individu, pertanian dan lain-lain.

Ramai yang tidak menyedari kemungkinan memperolehi pelbagai harta dengan menyertai tender untuk muflis. Akibatnya, terdapat peluang besar untuk melakukan kesepakatan yang paling berkesan.

Sesetengah lelongan melibatkan sebilangan kecil orang yang ingin membeli harta, jadi ia mungkin untuk membeli aset pada kos minimum.

Gambarajah jumlah jualan harta penghutang dan bankrap - lelongan elektronik untuk muflis

6. Lelongan kebankrapan: platform perdagangan elektronik TOP-5

Dagangan kemuflisan diadakan di pelbagai laman web elektronik. Seseorang boleh mengeluarkan beberapa laman paling berjaya yang menjual aset muflis.

Antara tapak paling popular yang digunakan untuk melakukan lelongan di Internet, perkara berikut dapat dibezakan:

1. The Unified Bankruptcy Register

Pangkalan data ini mengandungi semua maklumat yang tersedia mengenai pembida akibat prosiding muflis.

Laman web rasmi perkhidmatan ini "Senarai Persekutuan Maklumat Kebankrapan Bersatu" -bankrot.fedresurs.ru

Utama kelebihannya asas ini Majukan penyiaran maklumat mengenai prosedur yang akan datang untuk penjualan harta tanah. Ia berada di laman web ini bahawa maklumat paling lengkap terletak.

Mempelajari daftar objek membolehkan pembida memungut data maksimum yang diperlukan dan, sebagai hasilnya, untuk mempersiapkan dengan lebih berhati-hati untuk lelongan, menjalankan analisis dan penilaian yang paling menyeluruh terhadap harta yang disiapkan untuk lelongan.

2. Sberbank AST

Kebanyakan ahli menandakan laman web ini sebagai platform yang cukup baik kualiti, selesa dan intuitif antara muka intuitif.

Laman web rasmi perkhidmatan SSTBBank AST adalahsberbank-ast.ru

Sberbank AST menjual harta syarikat yang telah mengeluarkan pinjaman dan tidak dapat membayarnya untuk sebarang alasan.

Penting kelemahan Laman ini adalah sejumlah kecil objek pembidaan.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Laman ini dipanggil antara yang terbaik. Kelebihannya yang paling penting ialah banyak lot yang dijual.

Laman web rasmi perkhidmatan Fabrikant.ru adalah fabrikant.ru

4. Pusat Pelaksanaan

Ini adalah salah satu tapak terbesar di mana harta perusahaan yang diiktiraf sebagai bankrap mengikut undang-undang dijual melalui lelongan.

5. TORGI ELEKTRIK

Laman web yang dibentangkan agak baru-baru ini. Walau bagaimanapun, ia sangat aktif membangun dan telah berjaya mendapat populariti. Sebabnya ialah tapak ini sangat mudah digunakan, dan antara muka adalah mudah dan difahami.

Oleh itu, Internet mempunyai sejumlah besar sumber yang memungkinkan untuk mencari objek yang sesuai jika keputusan untuk mengambil bahagian dalam lelongan.

Walau bagaimanapun, tidak semua orang tahu bahawa semua tapak di mana prosedur untuk menjual harta bankrap dilakukan dengan kos yang dikurangkan, dibahagikan kepada 3 (tiga) jenis:

1. Lantai perdagangan

Laman-laman tersebut mengkhususkan secara langsung dalam menganjurkan dan menjalankan lelongan dalam talian.

2. Portal Rasmi

Data bida penuh diterbitkan di sini. Ini dilakukan mengikut undang-undang Rusia. Contoh-contoh laman web yang paling terkenal adalah Fedresurs, serta akhbar Kommersant (isu Sabtu).

3. Agregat bida kebangkrutan

Matlamat utama portal ini adalah untuk mengumpulkan maklumat yang relevan mengenai pembida yang sedang berjalan dari sejumlah besar sumber Internet.

Mereka yang ingin membida, bukan sahaja harus memutuskan apa yang mereka ingin beli. Adalah penting untuk membuat keputusan tentang laman web ini.

Mempelajari sumber yang banyak meningkatkan peluang memperolehi objek yang diperlukan.

Panduan langkah demi langkah untuk pembida dalam pembidaan elektronik

7. Bagaimana untuk mengambil bahagian dalam pembidaan elektronik awam - peringkat utama + keperluan lelong

Mengambil bahagian dalam pembidaan elektronik untuk memperoleh harta bankrap adalah mudah, sesiapa sahaja boleh melakukannya.Tetapi harus diingat bahawa penting untuk mematuhi undang-undang, serta secara konsisten melalui semua peringkat penyertaan dalam lelongan. Arahan langkah demi langkah yang akan membantu anda mengetahui cara melakukannya dengan betul diberikan di bawah.

Tahap 1. Mendapatkan ES

Tanda tangan elektronik atau tandatangan elektronik ringkas adalah cara mengesahkan pemilikan maklumat yang diarahkan kepada pemiliknya. Tanpa tandatangan elektronik, adalah mustahil untuk mengakses platform dagangan elektronik untuk menyertai tender untuk harta bankrap dan penghutang.

Fungsi utama ES ialah:

• perlindungan terhadap pemalsuan, serta memalsukan pelbagai dokumen;
• bukti pengarang dokumentasi, dan juga kepunyaan orang tertentu;
• pemindahan dokumen melalui saluran komunikasi yang selamat;
• keupayaan untuk mengemukakan cadangan harga semasa proses pembidaan;
• kesimpulan kontrak berikutan hasil tender.

Memilih syarikat untuk pendaftaran tandatangan elektronik, penting untuk belajarlaman web yang menyediakan akses kepadanya. Di sesetengah syarikat, harga tanda tangan lebih rendah, bagaimanapun, dan senarai sumber kurang.

Apabila memutuskan untuk mengeluarkan tandatangan elektronik, adalah penting untuk menganalisis seberapa banyak yang anda perlukan. Secara tradisinya, ES bertindak secara keseluruhan 1 tahun, selepas itu, lanjutan akan dibayar.

Agar tidak membazirkan wang, sering kali lebih baik untuk mula memilih objek yang ingin anda beli, dan hanya selepas itu membuat tandatangan. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, anda perlu melihat setiap hari pada maklumat mengenai pembukaan pemfailan aplikasi, supaya tidak lewat untuk permulaan dagangan.

Di samping itu, ia juga perlu untuk menghasilkan EP dalam masa yang singkat, yang membawa kepada kos tambahan.

Tahap 2. Akreditasi di ETP

Langkah seterusnya adalah akreditasi pada platform dagangan elektronik. Untuk melakukan ini, anda pasti memerlukan ES.

Untuk akreditasi, anda mesti memuat naik dokumen ke laman web ini mengikut keperluan sumber.

Selalunya untuk individu ini adalah pasport, adalah penting untuk membaca dengan teliti syarat akreditasi, supaya anda tidak perlu lagi menyediakan dokumen lagi. Sesetengah sumber memerlukan hanya penyebaran dengan gambar dan pendaftaran, yang lain - sama sekali semua halaman.

Akreditasi secara tradisinya mengambil masa tiga hingga lima hari perniagaan. Tidak perlu menjalani prosedur ini di semua laman web. Cukuplah di mana lelongan akan diadakan.

Peringkat 3. Pemilihan dan analisis lot

Menggunakan sumber yang ada, anda harus mencari objek yang sesuai untuk pembelian. Adalah semulajadi bahawa apabila mencari harta benda yang diperlukan, lebih disarankan untuk mempelajari tawaran di rantau lokasi anda.

Apabila lot dipilih, adalah penting untuk memeriksa semua dokumen yang berkaitan dengannya. Ini boleh menjadi dokumen pemilikan, laporan penilaian dan lain-lain.

Sekiranya pembelian hartanah ketara (kereta, premis, bangunan, dll.), masuk akal untuk memeriksa sebelum membida. Untuk melakukan ini, cari kenalannya dalam kad penganjur, hubungi dan buat temujanji.

Apabila membuat keputusan untuk membeli peralatan teknikal yang canggih, kenderaan, bangunan, dan aset kompleks lain, adalah dinasihatkan untuk menjemput pakar ke mesyuarat. Dia akan membantu sebelum ini menilai harta yang dijualjuga menubuhkan nilai pasaran sebenar.

Tindakan sedemikian membenarkan walaupun sebelum pembida menjalankan analisis mengenai kelayakan untuk menyertai mereka. Langkah-langkah ini dapat menjimatkan masa dan wang dengan ketara.

Langkah 4. Persediaan Perisian

Untuk membida, adalah penting untuk mengkonfigurasi program dengan betul pada komputer peribadi. Selalunya, Internet Explorer digunakan untuk bekerja dengan platform elektronik. Anda juga perlu mengkonfigurasi program khas, sebagai peraturan,Crypto Pro, dan juga memasang sijil yang diperlukan di komputer.

Biasanya, semua arahan yang diperlukan untuk bekerja dengan tandatangan elektronik dikeluarkan di syarikat-syarikat di mana ia dibuat. Di tempat yang sama, anda boleh memerintahkan bantuan pengaturcara profesional sebagai perkhidmatan tambahan jika anda tidak boleh menguruskan tetapan itu sendiri.

Peringkat 5. Permohonan untuk penyertaan dalam tender

Sebaik sahaja item pembelian dipilih dan perisian dikonfigurasikan, anda boleh mula membuat permohonan. Adalah lebih baik untuk melakukan ini terlebih dahulu, beberapa hari sebelum penghujung permohonan diterima. Nasihat ini amat relevan untuk pemula.

Jika bidaan diadakan buat kali pertama, pada peringkat permohonan, sebilangan besar soalan mungkin timbul. Nasihat pakar tambahan mungkin diperlukan.

Oleh itu, masa untuk memproses permohonan mestilah mencukupi.

Ciri-ciri mengisi permohonan bergantung pada tapak yang dipilih di mana lelongan akan diadakan. Bagi sesetengah daripada mereka, anda tidak perlu mengisi apa-apa secara manual, semua dokumen dihasilkan daripada data yang dinyatakan semasa akreditasi.

Contoh Borang Permohonan Lelaporan Bankruptcy

Di laman web lain, setiap kali semua perjanjian perlu dibuat semula. Anda juga mungkin perlu melampirkan "imbasan" pasport dan sijil TIN anda.

Pada peringkat mengisi permohonan untuk penyertaan dalam tender, dokumen diperlukan untuk dilampirkan, mengesahkan pembayaran deposityang disediakan oleh syarat-syarat pembidaan. Oleh itu, ia perlu dibayar sehingga permohonan akhir.

Peringkat 6. Bayaran deposit

Tahap penting, tanpa itu pembida tidak mungkin, adalah deposit. Saiznya ditentukan dalam dokumentasi untuk lelongan. Selalunya, jumlah deposit ditentukan pada tahap 5% daripada kos menyedari objek.

Butiran untuk pemindahan boleh didapati dalam dokumentasi untuk lelongan. Sebelum anda memindahkan dana, masuk akal untuk memperjelas suruhanjaya bank untuk terjemahan yang sama. Ia jauh dari memberi manfaat kepada pemindahan dana dari akaun sedia ada dengan bank tertentu.

Ini benar terutamanya untuk penyertaan dalam tender untuk harta yang agak mahal, kerana perbezaan dalam fi pemindahan untuk institusi kredit yang berbeza boleh berbeza.

Kebanyakan laman web elektronik memerlukan dokumen yang mengesahkan pemindahan dana. Oleh itu, adalah wajar untuk memperjelaskan terlebih dahulu sama ada ia mungkin untuk membayar deposit melalui pelbagai perkhidmatan dalam talian bank. Dalam kes ini, pelanggan mempunyai peluang untuk menerima pemberitahuan pemindahan dalam bentuk elektronik.

Walau bagaimanapun, banyak tapak memerlukan dokumen pembayaran nota bank. Oleh itu, perkara ini perlu dijelaskan terlebih dahulu.

Langkah 7. Mengisi Permohonan

Waktu pemfailan permohonan perlu ditentukan untuk setiap lelongan secara berasingan. Dalam beberapa lelongan, pemenang adalah yang pertama menghantarnya. Dalam kes lain, penting untuk berada dalam masa. memohon sebelum titik tertentu.

Pertama sekali, anda perlu melampirkan semua dokumen yang diperlukan. Kemudian, menggunakan tandatangan elektronik, anda perlu menandatangani dan menghantarnya.

Tahap 8. Lelongan elektronik

Bergantung pada jenis lelongan, proses pembidaan sedang berlaku. Jika bidaan diadakan berdasarkan prinsip lelongan tertutup, pada momen tertentu semua permohonan terbuka, pemenang adalah orang yang mengemukakan harga terbaik.

Sekiranya dijalankan lelongan terbuka, dalam syarat-syarat tertentu hari dan jam peserta mesti log masuk ke akaun peribadinya, yang didaftarkan di laman web elektronik.

Selanjutnya, mengikut syarat-syarat tawaran, setiap peserta boleh mengemukakan cadangan harga. Ia sepatutnya mengambil kira langkah pembidaanyang dinyatakan dalam lelongan. Selalunya dia membuat 0.5 hingga 5 peratus dari kos awal harta yang dijual.

Penting! Para peserta dalam proses pembidaan hanya melihat bilangan pemohon dan harga yang ditawarkannya.

Pada masa ini, tidak jelas siapa yang dimiliki nombor, iaitu, sebelum pengumuman keputusan, nama akhir, nama pertama, nama tengah atau nama syarikat tidak diketahui. Ini membolehkan lelongan. sebagai jujur ​​dan terbuka yang mungkin.

Sebagai tambahan kepada langkah lelong, syarat-syarat pembidaan ditentukan tempoh masadi mana anda boleh mengemukakan cadangan anda. Jika lebih daripada tempoh tertentu telah berlalu sejak yang terakhir, pembidaan berakhir.

Pada ketika ini, jika dikehendaki, anda boleh mendapat pijakan di peringkat tawaran harga yang lalu. Kemudian, jika pemenang menolak untuk menebus objek lelongan untuk apa-apa sebab, anda boleh mendapatkannya pada harga terkini.

Tahap 9. Hasil Perdagangan

Apabila lelongan selesai, ia masih menunggu hasil lelongan. Pertama, penganjur pelelong membentuk protokol yang mengandungi maklumat tentang bagaimana mereka pergi. Ini dilakukan kira-kira setengah jam selepas akhir lelongan.

Selanjutnya 3 (tiga) hari perniagaan protokol ringkasan disediakan. Ia mengandungi maklumat mengenai siapa yang diiktiraf sebagai pemenang lelongan.

Peringkat 10. Akhir lelongan

Bagi peserta yang tidak menjadi pemenang lelongan, mereka berakhir agak mudah. Ia sudah cukup untuk menunggu pulangan deposit. Jika ini tidak berlaku dalam masa beberapa hari, anda boleh menghubungi penganjur dan menyatakan syarat dan masa penyata.

Pemenang lelongan kontrak jualan diperlukan. Untuk tujuan ini, pembida menghantar borang tertentu melalui laman web ini. Ia perlu diisi dan dikembalikan ke laman web terlebih dahulu melalui akaun peribadi anda, menandatangani menggunakan kunci elektronik, maka pemenang lelongan mengembalikan kontrak yang ditandatangani kepada penganjur lelongan. Juga berikut hantar dokumen asal dalam 2 (dua) salinan melalui pos.

Jika, oleh sebab apa pun, pemenang lelongan mengubah fikirannya tentang membeli barang lelongan, dia tidak menandatangani kontrak. Sememangnya, deposit dalam kes ini tidak akan kembali.

Peringkat 11. Bayaran penuh dan kemasukan ke dalam hak

Apabila kontrak ditandatangani, pemenang mesti buat sisa pembayaran untuk tujuan pembelian. Dalam kes ini, anda harus berhati-hati sebaik mungkin, kerana sering butirannya pemindahan deposit dan bayaran kontrak berbeza.

Apabila benar-benar semua syarat dipenuhi, pemenang tender menjadi pemilik penuh harta itu. Selanjutnya, dia boleh melupuskan pemerolehan mengikut budi bicaranya.

Oleh itu, penyertaan dalam tender melibatkan lulus prosedur tertentu. Jika anda mematuhi arahan dengan teliti, serta mengambil kira semua petua, masalah dengan proses ini tidak seharusnya timbul.

Walau apa pun, jika perlu, anda boleh menghubungi perkhidmatan sokongan platform elektronik. Orang yang lebih berpengalaman dan berkelayakan, termasuk rakan dan kenalan, juga boleh membantu.

8. Tarikh lelongan muflis

Prosedur pembelaan kebangkrutan ketat dikawal oleh tindakan perundangan Persekutuan Rusia. Dalam kes ini, tarikh akhir ditetapkan untuk laluan setiap peringkatnya ditetapkan secara khusus.

Jika sekuriti dirancang untuk dijual, permohonan yang sepatutnya perlu diserahkan beberapa kali lebih dari 2 (dua) bulan. Undur masa ini bermula dari hari apabila keputusan yang berkaitan dikeluarkan oleh bailif.

Dalam kes-kes tersebut apabila harta itu tidak boleh ditukar (termasuk perusahaan), sebagai tambahan kepada resolusi, serta tindakan penerimaan harta itu, dokumen hendaklah dikemukakan di mana terdapat maklumat mengenai pemilikan tanah itu.

Dokumen yang diperlukan adalah:

• dokumen yang mengesahkan penyitaan harta tanah;
• sijil, yang menetapkan hak pemilikan hartanah;
• dokumen yang mengandungi ciri-ciri utama harta tanah.

Sekiranya hartanah dalam pembinaan dipindahkan untuk dijual, dokumen berikut perlu dikemukakan tambahan:

• satu salinan dokumen mengenai peruntukan tanah untuk bangunan;
• permit bangunan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa negeri.

Selanjutnya, inventori harta yang dijual adalah wajib. Maklumat mengenainya perlu disenaraikan Daftar Persekutuan Bersatu, yang merekodkan maklumat kebangkrutan.

Mulai sekarang, dalam tempoh sebulan, pemiutang atau pegawai lain mungkin memerlukan pemegang amanah muflis untuk menilai harta penghutang. Keperluan sedemikian adalah sah apabila hutang itu lebih tinggi dari harga harta itu lebih daripada 2%. Penilaian seperti itu mengambil masa 2 (dua) bulan. Tempoh ini dikira dari masa apabila pemegang amanah kebankrapan menerima tuntutan yang berkaitan dari pemiutang.

Bayaran untuk perkhidmatan seorang pakar yang akan menjalankan penilaian ini dibuat daripada dana yang akan diterima akibat penjualan harta penghutang.

Kemudian, dalam tempoh dua bulan, penganjur lelongan mesti dipindahkan senarai harta penghutang, yang tertakluk pada jualan di lelongan.

Selepas itu, maklumat tentang penjualan aset muflis yang akan datang perlu disiarkan dalam media cetak rasmiyang diterbitkan secara berkala. Dari saat ini, penerimaan permohonan bermula, di mana akhir lelongan diadakan.

Oleh itu, banyak masa berlalu dari saat ini hakim membuat keputusan untuk menjual properti pada hari lelongan. Selain itu, tempoh setiap peringkat ditetapkan oleh undang-undang.

Peringkat utama membeli hartanah di lelong kebankrapan

9. Bagaimana untuk membeli hartanah di lelong muflis - proses pembidaan 🏠

Pelbagai harta penghutang diletakkan untuk lelong. Pada masa yang sama, hartanah adalah salah satu permintaan terbesar. Tidak kira jenisnya, kita boleh membezakannya 5 peringkatyang berlaku melalui semua orang yang memutuskan untuk membeli harta dengan cara ini.

Peringkat 1. Pemilihan harta untuk pemerolehan

Sebelum membida, anda harus memutuskan yang harta itu akan dibeli. Terdapat banyak pilihan, sebagai contoh, apartmen dua bilik di bangunan baru. Ia semua bergantung kepada keupayaan pembeli.

Pada peringkat ini, seseorang juga harus menentukan untuk tujuan apa harta yang diperolehi akan digunakan.

Terdapat beberapa cara:

• untuk kediaman sendiri;
• untuk menjalankan perniagaan;
• untuk sewa;
• untuk jualan semula berikutnya.

Peringkat 2. Pemilihan Lokasi

Dalam kes ini, ia perlu diputuskan di mana hartanah rantau akan diperolehi. Ia semua bergantung kepada bagaimana dari tujuan pembeliandan dari lokasi pembeli.

Harta untuk jualan semula bernilai membeli di mana terdapat permintaan yang mantap untuknya. Membeli harta untuk tujuan sewa lebih menguntungkan di bandar-bandar besar.

Peringkat 3. Saiz lampiran maksimum

Sebelum mengambil bahagian dalam lelong, anda harus memutuskan apakah jumlah maksimum untuk pembelian boleh dibelanjakan.

Dalam kes ini, anda boleh menggunakan bukan sahaja ekuiti, tetapi juga meminjam dana.

Tahap 4. Analisis harta terpilih

Selepas memilih harta untuk pemerolehan, anda perlu menganalisis dengan teliti.

Untuk melakukan ini, lakukan yang berikut:

• mengkaji foto, dokumentasi, spesifikasi;
• pastikan tiada tangkapan dan bebanan;
• jika boleh, periksa kemudahan itu.

Ia juga penting untuk menganalisis nilai harta yang dirancang untuk pemerolehan. Perlu menjelaskan berapa banyak kos hartanah yang serupa di pasaran untuk memahami apa harga maksimum yang boleh anda bayar untuknya.

Peringkat 5. Perolehan harta itu

Apabila carian dan analisis harta itu selesai, anda boleh mengkaji dokumentasi yang dilampirkan pada lelongan. Selepas itu, anda boleh menyediakan aplikasi, serta pakej dokumen yang diperlukan oleh syarat pembidaan.

Seterusnya ialah lelongan itu sendiri. Jika anda diiktiraf sebagai pemenang, kontrak jualan harta benda, serta pendaftaran semula hak harta kepadanya.Dari sudut ini, pembeli boleh melupuskan harta tersebut mengikut budi bicaranya.

Oleh itu, terserah kepada semua orang untuk membeli harta di lelongan. Untuk ini, sudah cukup untuk melalui lima tahap sederhana.

10. Apakah pendapatan di lelong muflis?

Lelongan di mana harta orang yang diisytiharkan muflis dijual adalah cara yang unik dan sangat menarik untuk mendapatkan wang.

Tetapi perlu diingati bahawa pembelian mana-mana harta di lelongan adalah proses yang sukar dalam segi undang-undang. Dalam kes ini, anda perlu mengetahui sejumlah besar kehalusan dan nuansa.

Pembelian semasa proses pembidaan adalah berbeza dengan pengambilalihan hartanah.

Penawaran kebankrapan boleh menjadi perniagaan yang menguntungkan jika anda membuat keputusan untuk menghasilkan wang dengan cara ini mempunyai beberapa kualiti.

Yang utama ialah:

• keupayaan untuk terus memantau maklumat mengenai prosiding kebangkrapan yang berterusan, serta pengumuman penjualan harta;
• pengetahuan, serta pengalaman tertentu dalam memperoleh harta, serta menyertai tender;
• kemahiran organisasi yang membantu dalam menyelesaikan transaksi jualan.

Lelongan tidak boleh menjadi jenis perniagaan berasingan yang bebas daripada apa-apa. Ini dijelaskan oleh fakta bahawa ia jauh dari mungkin untuk melaksanakannya. Walaupun walaupun lelongan dipegang oleh sejumlah besar pemegang amanah kebankrapan, tender tidak sistemik dan bebas (berbeza dengan tender tradisional).

Antara individu, sebagai jenis perniagaan, pengambilalihan harta melalui penyertaan dalam lelongan untuk dijual semula berikutnya. Aktiviti sedemikian boleh membawa pendapatan ketara.

Untuk melakukan ini, anda perlu mempunyai jumlah maklumat yang cukup banyak, serta mempunyai bakat perniagaan dan bakat keusahawanan.

Sekiranya kita bercakap mengenai jualan di lelongan harta individu yang diiktiraf sebagai bankrap, perniagaan seperti itu muncul baru-baru ini. Hingga ke tahap ini, penjualan harta itu hanya tertakluk kepada aset entiti undang-undang. Pada masa yang sama, lelongan telah diadakan dengan hampir tiada sistem, separa undang-undang.

Walau bagaimanapun, hasil campur tangan kerajaan dan kemunculan undang-undang yang berkaitan, proses itu menjadi lebih bertamadun.

Hari ini, lelongan muflis dibuat awam. Sekarang prosedur lelongan telah menjadi lebih menguntungkan, dan untuk kedua-dua pihak - pemberi pinjaman dan penghutang. Akibatnya, mana-mana harta dijual jauh lebih cepat dan pada harga yang lebih dekat dengan harga pasaran.

Kelebihan dan keburukan pembelian muflis dan harta penghutang dari pembida kebankrapan elektronik

11. Kebaikan dan keburukan untuk mendapatkan harta daripada pembankaran kebankrapan

Seperti mana-mana jenis pendapatan, membeli harta di lelongan mempunyai beberapa kelebihan dan kekurangan.

11.1. Manfaat Belanja Melalui Lelongan

Antara kebaikan, perkara berikut boleh dibezakan:

Kelebihan 1. Harga jualan rendah

Ini dijelaskan oleh keinginan pemilik untuk menjual aset secepat mungkin. Dalam hal ini, nilai harta dikurangkan dan ditetapkan pada tahap yang jauh lebih rendah daripada pasaran.

Contohnya, apabila menjual harta tanah yang diambil sebagai gadai janji, sebahagian daripada hasil itu meliputi hutang pelanggan, baki akan diberikan kepada peminjam. Adalah semulajadi bahawa dalam keadaan sedemikian lelongan diadakan terutamanya demi kepentingan pemberi pinjaman.

Oleh itu, untuk mempercepat proses jualan, nilai hartanah ditetapkan pada tahap yang paling rendah.

Selalunya dalam kes ini, pembeli boleh membeli sebuah apartmen pada harga kira-kira 35% di bawah purata pasaran. Selain itu, keadaan tidak biasa apabila kali pertama anda tidak boleh menjual gadai janji. Akibatnya, semasa dagangan berulang, harga untuk itu dikurangkan lebih.

Kelebihan 2. Keesahan transaksi

Dalam perjalanan tender untuk penjualan harta bankrap, prosedur ini dikawal sepenuhnya oleh kerajaan. Pada akhirnya, risiko mengisytiharkan urus niaga jualan haram dikurangkan.

11.2. Kelemahan belanja melalui lelong

Sebarang jenis perniagaan mempunyai beberapa kelemahan. Pembida kebankrapan tidak terkecuali.

Antara keburukan yang paling penting adalah seperti berikut:

Kelemahan 1. Kesulitan dengan memeriksa keadaan fizikal harta yang dijual

Dalam kes penjualan hartanah, sukar untuk mengesahkan bahawa tidak ada tunggakan dalam bil utiliti.

Kelemahan 2. Kesukaran dalam mengesahkan kebenaran jualan

Risiko bahawa pada akhirnya pasangan tidak akan memberikan persetujuannya kepada penjualan harta benda, atau anak-anak kecil didaftarkan di apartmen.

Untuk meminimumkan kemungkinan risiko, apa-apa urus niaga di lelong hendaklah dijalankan dengan kerjasama pakar. Ini tidak sepatutnya menjadi peguam biasa, tetapi mereka yang mempunyai pengalaman profesional dalam melakukan bawaan muflis.

12. Soalan Lazim Berkaitan

Pembida kebankrapan adalah proses yang sangat rumit, jadi semua peserta mempunyai banyak soalan. Untuk memudahkan pembiasaan dengan prosedur yang sukar ini, kami cuba menjawab yang paling biasa.

Soalan 1. Mengapa kita memerlukan dan apakah matlamat pembida muflis?

Mungkin terdapat beberapa tujuan untuk menggunakan pembida muflis.

Yang paling umum adalah:

• pembelian untuk kegunaan peribadi;
• membuat keuntungan - beli lebih murah, menjual lebih mahal;
• organisasi keusahawanan - pemerolehan premis untuk perniagaan mereka sendiri atau untuk sewa;
• membeli hartanah tanpa penamat, membuat pembaikan, menjual lebih banyak.

Di samping itu, penyertaan dalam lelong kebankrapan membolehkan anda memperoleh keahlian baru. Dalam erti kata lain, ia menjadi mungkin untuk menjadi pelabur.

Jika anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah, kami mengesyorkan anda membaca artikel mengenai pelaburan dalam hartanah.

Sejak 2011 perdagangan dilakukan menggunakan Internet, sehingga mereka menjadi lebih terjangkau. Akibatnya, sesiapa sahaja boleh mengambil bahagian dalam lelongan tanpa meninggalkan rumah.

Terima kasih kepada ini, penyertaan dalam lelongan mempunyai beberapa kelebihan:

• menjimatkan masa untuk menganjurkan tender;
• Tiada rujukan ke rantau geografi tertentu;
• keperluan lembut untuk pembida.

Satu lagi kelebihan menyertai lelongan hari ini adalah persaingan yang rendah.

Soalan 2. Di mana untuk mencari pembida muflis, apakah kaedah carian yang ada?

Terdapat beberapa cara untuk mencari lelongan yang tersedia untuk semua orang. Pertama sekali, ini akhbar Kommersantyang keluar mingguan pada hari Sabtu. Setiap penerbitan tersebut mempunyai aplikasi dengan maklumat mengenai tender yang akan datang. Jika dikehendaki, Kommersant boleh dibaca secara elektronik.

Terdapat laman web lain yang menyiarkan maklumat mengenai lelongan:

• Senarai Persekutuan Maklumat Kebankrapan Bersatu;
• Platform elektronik interregional;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Tender B2B dan lain-lain.

Di mana mencari pembida muflis - cari lelongan yang menarik

Soalan 3. Apa yang diperlukan untuk membida?

Untuk mengambil bahagian dalam pembidaan elektronik, anda perlu menjalani prosedur tertentu, yang boleh dibahagikan kepada beberapa peringkat.

1. Pertama sekali, anda perlu mendapatkan tandatangan elektronik. Ia mempunyai kuasa undang-undang dan merupakan analog akhbar dan tandatangan penulis. Ia adalah tandatangan elektronik yang membolehkan anda mengakses laman web ini untuk menyertai lelongan. Anda boleh mengeluarkan pemacu denyar USB dengan kata laluan di mana-mana pusat persijilan. Setelah menerima tandatangan, semua arahan yang diperlukan untuk menubuhkan akses dikeluarkan. Apabila mendaftarkan kunci, adalah penting untuk memberi perhatian kepada mana laman web yang menyediakan akses kepadanya. Adalah dinasihatkan untuk membuat kunci yang membolehkan anda menyambung ke beberapa tapak. Terima kasih kepada ini, menjadi mungkin untuk membeli sejumlah objek yang jauh lebih besar. Adalah penting untuk memahami bahawa tandatangan elektronik perlu dipesan terlebih dahulu, kerana ia selesai dalam masa beberapa hari.
2. Peringkat pertama penyediaan untuk pembida adalah pendaftaran pada platform elektronik. Untuk melakukan ini, isikan borang dan hantar ke laman web ini. Apabila pengesahan data selesai, akses kepada pelbagai kemudahan jualan hartanah akan disediakan.
3. Pada masa yang sama dengan pendaftaran di laman web ini, data teori harus disokong. Untuk melakukan ini, menyegarkan ingatan undang-undang yang mengawal tender. Di samping itu, adalah penting untuk mengkaji peraturan tapak yang digunakan. Semua data dan dokumentasi yang diperlukan boleh didapati di portal dagangan.
4. Langkah seterusnya adalah mencari objek untuk dibeli. Selepas itu, anda mesti membaca dengan teliti semua maklumat tentang lelongan yang akan datang. Anda perlu mengkaji semua dokumentasi yang ada, jika mungkin terlebih dahulu untuk memeriksa objek tersebut.
5. Apabila semua langkah sebelumnya telah selesai, anda boleh mula memohon. Ia mesti disediakan dengan berhati-hati mengikut kehendak penganjur pembidaan. Dokumen pemindahan pemindahan deposit wajib dipasangkan dengan permohonan. Maklumat mengenai saiz dan terma pembayarannya ditunjukkan dalam dokumentasi untuk lelongan.

Sekiranya semuanya dilakukan dengan betul, pembida akan dibenarkan melelong.

Soalan 4. Bagaimana dan di mana untuk mendapatkan kunci elektronik (kunci elektronik) untuk membida, apakah harga dan prosedur untuk menerimanya?

Banyak syarikat di Rusia untuk masa yang lama dan secara aktif membeli pelbagai harta dalam proses pembida untuk kebankrapan. Baru-baru ini, peluang sedemikian telah muncul dalam individu. Tidak syak lagi, dari masa ke masa lelongan hanya akan bertambah popular. Pada masa yang sama, kebanyakan mereka yang ingin mengambil bahagian dalam lelongan masih tertanya-tanya bagaimana tandatangan elektronik yang diperlukan disediakan.

EDS perlu, tanpa itu, hanya mengambil bahagian dalam lelongan tidak akan berfungsi. Untuk pendaftarannya, anda mesti menghubungi pusat persijilan. Ia adalah syarikat khusus yang mempunyai lesen untuk menghasilkan kekunci kata kunci sedemikian.

Seterusnya, anda perlu melalui beberapa peringkat:

1. Buat permohonan untuk tandatangan digital elektronik;
2. Menyediakan dokumen yang dinyatakan dalam syarat-syarat bagi perakuan pensijilan elektronik oleh pusat pensijilan tertentu (untuk entiti undang-undang ini adalah dokumen konstituen, untuk individu - biasanya pasport dan TIN), kesemuanya diserahkan dalam salinan;
3. Sebaik sahaja dokumen tersebut disahkan, pusat pensijilan akan menghasilkan tandatangan elektronik.

EDS adalah kunci utama yang dihasilkan oleh CA untuk pemohon media elektronik. Sijil juga dikeluarkan pada masa yang sama seperti kunci. Ia mestilah diperakui oleh meterai CA.

Memilih pihak berkuasa pemerakuan, anda perlu memberi perhatian kepada pengiktirafan oleh pihak berkuasa negeri. Setakat ini, terdapat beberapa syarikat sedemikian, jadi mencari yang terdekat tidak akan sukar.

Ramai juga bertanya berapa banyak kos EDS. Adalah penting untuk memahami bahawa tiada kos tetap.

Harga akhir akan bergantung kepada sejumlah besar kriteria:

• Pembentukan tandatangan elektronik oleh pekerja yang diperakui;
• memasukkan data pada tandatangan digital dalam daftar yang sepadan;
• penciptaan media khas untuk kunci;
• ketersediaan lesen untuk program kriptografi khusus;
• mengeluarkan salinan sijil dalam bentuk kertas.

Juga, beberapa pusat pensijilan menyediakan beberapa perkhidmatan tambahan - persediaan komputer oleh pakar, sokongan maklumat dan lain-lain. Semua pilihan ini juga boleh menjejaskan kos tandatangan elektronik.

Oleh itu, harga EDS adalah berubah-ubah, ia boleh berbeza bergantung kepada rantau pendaftaran.

Pakar merujuk kepada kos purata EA di peringkat sebagai garis panduan. 4-5 ribu Rubel.

Soalan 5. Bagaimanakah lelongan berakhir? Bolehkah seorang pemenang tidak membeli banyak?

Untuk setiap pembida kebankrapan, mungkin terdapat beberapa kemungkinan hasil proses ini:

1. Lelongan itu tidak dimenangi - dalam kes ini, penganjur mengembalikan deposit, tiada kontrak diperlukan;
2. Kemenangan dalam pembidaan.

Dengan pemenang lelong dalam 5 (lima) hari kontrak penjualan hartanah ditandatangani, yang banyak di lelongan. Selepas itu untuk 30 (tiga puluh) hari Ia dikehendaki membayar harga penuh objek lelongan.

Jika atas apa jua sebab pemenang mengubah fikirannya untuk menjadi pemilik harta itu, dia boleh menolak untuk membuat kesepakatan. Sememangnya, tidak perlu untuk memindahkan nilai objek pembida dalam kes ini.

Walau bagaimanapun, jangan lupa bahawa sekiranya berlaku keengganan untuk membeli harta itu, deposit akan kekal dengan penganjur lelongan.

13. Kesimpulan + video mengenai topik ini

Oleh itu, semua orang boleh mengambil bahagian dalam lelongan kebankrapan. Dalam kes ini, anda perlu mempunyai pengetahuan dan kemahiran tertentu, serta mengeluarkan tandatangan elektronik.

Kami berharap bahawa artikel ini dapat membantu memahami beberapa perihal proses yang sukar ini.

Kesimpulannya, kami mengesyorkan menonton video yang menunjukkan butiran transaksi pada lelong kebankrapan menggunakan contoh berikut:

Dan video - bagaimana untuk memohon di tapak elektronik Sberbank AST:

Jangan takut untuk mengambil bahagian dalam lelongan, kerana ini sering dapat membantu menyelamatkan pengambilalihan. Tambahan pula, banyak yang telah lama dan berjaya memperoleh wang di lelongan seperti itu.

Pasukan majalah Rich Pro mengucapkan selamat maju kepada pembaca dalam semua usaha! Sekiranya anda mempunyai sebarang komen atau mempunyai soalan tentang topik tersebut, maka tanya mereka di dalam komen di bawah.

Tonton video itu: Channel Samsul Ramli (Mungkin 2024).