Bagaimana untuk menjual apartmen sementara di bandar lain

Dalam masyarakat moden, keadaan sering terjadi apabila perlu membuat kesepakatan dengan penjualan apartmen dari jauh. Ini mungkin diperlukan jika atas sebab tertentu pemilik tidak dapat melawat agensi kerajaan di lokasi harta untuk mendaftarkan transaksi tersebut. Ini menimbulkan persoalan - Adakah mungkin untuk menjual pangsapuri sementara di bandar lainjika penjual tidak mempunyai peluang untuk tiba di lokasi apartmen atau dia berada di luar negara.

Mengenai bagaimana untuk menjual pangsapuri sementara di bandar lain dan cara kaedah menjual hartanah dalam kes ini wujud, baca dalam artikel ini

1. Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di bandar lain dan bagaimana realistik adalah untuk melakukannya dari jauh 🏬

Cuba memahami betapa realistiknya untuk menjual pangsapuri sementara di bandar lain, anda harus beralih kepada amalan undang-undang. Mengenai subjek yang dibincangkan, ia agak luas.

Untuk menjual apartmen, sementara di bandar selain dari lokasi ruang hidup, anda boleh menggunakan salah satu 2pilihan:

Jualan sendiri sesuai untuk kes-kes di mana pemilik mempunyai wakil. Ia adalah orang yang menangani isu-isu utama penjualan apartmen dengan ketiadaan pemilik. Juga, kaedah ini sesuai apabila ia hanya selesai untuk menyelesaikan kontrak untuk menyelesaikan transaksi. Dalam kes-kes lain, menggunakan pilihan ini tidak praktikal, kerana untuk jualan ia perlu untuk menunjukkan apartmen. Sememangnya, melakukan ini dari jarak tidak mudah.
Dijual melalui agensi khusus. Dalam keadaan ini, para profesional secara bebas menjalankan semua tindakan yang perlu untuk penjualan sebuah apartmen, bermula dengan fakta bahawa mereka sedang mencari pembeli, yang berakhir dengan hakikat bahawa mereka menyelesaikan transaksi. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa agensi itu menerima peratusan kos apartmen untuk perkhidmatannya. Saiz suruhanjaya itu ditubuhkan dalam kontrak antara penjual dan perantara.

Sekarang kita akan menganalisis kaedah di atas dengan lebih terperinci. Setiap daripada mereka mempunyai sendiri manfaatnya dan kekurangan.

1.1. Jualan sendiri sebuah apartmen di bandar lain

Untuk terlibat dalam penjualan hartanah sekiranya pemiliknya terletak di bandar lain, adalah perlu untuk memutuskan siapa yang akan mewakili kepentingannya.

Seseorang yang mewakili kepentingan penjual perlu:

menunjukkan hartanah kepada bakal pembeli;
menjalankan interaksi lain dengan mereka;
menyediakan pakej dokumen yang diperlukan untuk penyerahan kepada Rosreestr untuk mendaftarkan semula apartmen, jika tidak hadir.

Dalam kes ini, pemilik mesti faham bahawa tindakan yang dinyatakan di atas berkaitan dengan dokumen yang paling penting dan wang yang banyak. Oleh itu, dia mesti mempercayai sepenuhnya siapa yang akan mewakili kepentingannya. Selalunya, saudara-saudara sedemikian kerabat dekat.

Pemilik boleh secara bebas mengiklankan harta tersebut. Untuk melakukan ini, menerbitkan iklan di tapak khusus di internet, di akhbar-akhbar, di saluran televisyen tempatan. Tindakan sedemikian boleh dilakukan walaupun jauh dari titik jualan.

Adalah penting untuk mengambil pengumuman sedemikian sedemikian mungkin:

Ia bernilai menambah foto pangsapuri yang berkualiti tinggi yang mungkin kepada mereka. Mereka akan membantu mewujudkan idea sebenar di kalangan pembeli yang berpotensi mengenai tata letak, serta pembaikan di apartmen.
Sangat penting juga penerangan terperinci perumahan, serta lokasinya. Pada akhirnya, ini akan mengurangkan bilangan kenalan yang tidak berguna.

Untuk menandatangani kontrak yang menetapkan perjanjian, yang tertentu pakej dokumen. Komposisinya dijelaskan dengan jelas oleh pihak berkuasa negeri di mana pendaftaran akan dijalankan. Pada masa yang sama, tidak perlu untuk melawat organisasi ini terlebih dahulu, sudah cukup untuk mempelajari laman webnya.

Pakar mengesyorkan menyediakan dokumen terlebih dahulu. Jika ini tidak dilakukan, ada risiko bahawa kes itu akan gagal. Sekiranya tiada sebarang dokumen, tidak semua pembeli akan bersetuju untuk menunggu sehingga siap.

Adalah penting untuk diingat: Untuk membuat kesimpulan transaksi hartanah tanpa kehadiran pemilik, adalah wajib untuk membuat cadangan yang sesuai kuasa wakil. Selain itu, pilihan pemegang amanah amat penting.

Walau bagaimanapun, penyelesaian terbaik adalah kehadiran peribadi pemilik dalam transaksi. Tetapi artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia membolehkan anda membuat kuasa wakil sahaja untuk menandatangani kontrak. Dalam kes ini, wakilnya tidak menerima wang untuk apartmen yang dijual, mereka dipindahkan dengan segera ke akaun pemilik.

Kelebihan jualan diri adalah menjimatkan wang, yang terbentuk kerana kekurangan keperluan untuk membayar perkhidmatan agensi.

Kelemahan utama terletak di kesukaran memilih proksi, yang akan bertindak semata-mata demi kepentingan penjual hartanah. Di samping itu, dalam kes ini, anda perlu menghabiskan lebih banyak masa membuat kesimpulan transaksi.

⚡ Jika anda mungkin terlibat dalam penjualan harta anda secara peribadi, kami mengesyorkan agar anda membaca artikel ini, di mana kami menerangkan dengan terperinci bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan cepat dan menguntungkan.

1.2. Menghubungi agensi khusus

Selalunya, untuk menjual sebuah apartmen apabila mencari pemilik di bandar lain, penjual mengambil kesempatan menggunakan perkhidmatan agensi khusus.

Seseorang boleh mengeluarkan beberapa kelebihan pendekatan ini, yang terdiri daripada peruntukan oleh agensi perkhidmatan berikut:

carian cepat pembeli dalam masa yang telah ditetapkan;
bantuan dalam menentukan nilai harta tanah yang mencukupi, setanding dengan benda-benda yang terletak di kawasan terdekat untuk apartmen untuk dijual;
tanpa penyertaan pemilik, iklan hartanah yang dijual dianjurkan, sehingga mengurangkan waktu untuk dijual;
penyediaan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kontrak;
organisasi melihat apartmen oleh bakal pembeli;
penyediaan harta tanah untuk dijual;
urus niaga bebas ke atas jualan apartmen.

Untuk menjual apartmen melalui agensi sebagai cekap yang mungkin, para pakar mengesyorkan agar anda mematuhi algoritma di bawah.

Peringkat 1. Kajian kos pangsapuri yang sama

Di satu pihak agensi yang serius membantu menubuhkan harga yang memadai untuk apartmen yang dijual.

Sebaliknya ejen yang tidak bertanggungjawab boleh dengan sengaja mengurangkan kos hartanah untuk mempercepat proses pelaksanaannya. Pemeriksaan sendiri harga pasaran membantu mengelakkan penipuan sedemikian.

Tahap 2. Pemilihan agensi

Kelajuan yang dijual oleh apartmen, kosnya, dan literasi transaksi bergantung kepada pilihan agensi yang tepat. Oleh itu, tahap ini perlu diberikan perhatian yang sebaik mungkin.

Pada masa yang sama, pakar mengesyorkan sama ada memilih syarikat yang paling terkenal, atau menggunakan nasihat rakan. Ia juga berguna untuk mengkaji semula tinjauan mengenai agensi di Internet.

Peringkat 3. Kesimpulan kontrak

Sebelum menandatangani kontrak, anda perlu membaca dengan teliti. Dalam kes ini, perhatian yang paling besar perlu dibayar kepada perkara asas berikut:

yang akan mempunyai kunci kepada apartmen;
yang akan terlibat dalam mempamerkan harta itu kepada bakal pembeli;
Bagaimana kosnya dirundingkan?
bagaimana pembeli masa depan diperiksa;
dalam bentuk apakah laporan mengenai dana yang dibelanjakan.

Berinteraksi dengan agensi yang dipilih, pemilik pangsapuri boleh menghantar semua dokumen yang diperlukan melalui pos. Walau bagaimanapun, untuk mempercepat pemindahan maklumat, anda boleh menghantar salinan yang ditandatangani secara elektronik. Asal juga dihantar melalui pos atau kurier, tetapi agensi itu dapat bertindak tanpa menunggu mereka.

Perlu difahami bahawa penjual boleh memberi agensi pilihan hak untuk secara bebas mengumpulkan dokumen yang diperlukan. Untuk ini, pemilik hartanah bersama-sama dengan broker barang perlu pergi ke notari awam dan membuat kuasa wakil.
Walau bagaimanapun, sebelum anda meletakkan tanda tangan pada dokumen, adalah penting untuk menyemaknya kerana tidak adanya keistimewaan yang tidak wajar bagi broker barang.

Apabila prosedur persediaan selesai, agensi akan mula mencari pembeli. Sebaik sahaja dijumpai, penjual hanya perlu menandatangani kontrak dan menerima wang tersebut.

Walaupun kemudahan menjual apartmen melalui agensi, kaedah ini juga mempunyai kelemahan:

Salah satu masalah utama ialah syarikat-syarikat sedemikian sering memandang rendah kos perumahan untuk mempercepat pelaksanaannya.
Sekiranya anda membuat pilihan yang salah, anda mungkin menghadapi pekerja yang tidak kompeten tidak akan dapat cekap menjalankan perjanjian.

Dengan cara ini untuk menjual apartmen, jauh dari itu, agak nyata. Untuk melakukan ini, sudah cukup untuk membandingkan kaedah yang dibentangkan dan memilih yang optimum untuk diri sendiri. Untuk mempermudahkan pembaca kami prosedur perbandingan, ciri-ciri utama kaedah yang dipertimbangkan dibentangkan dalam jadual di bawah.

Jadual: "Kelebihan dan keburukan menjual pangsapuri sementara di bandar lain" (secara berasingan dan dengan bantuan agensi).

Kaedah jualan	Ciri-ciri	Faedahnya	Kelemahan
Jualan sendiri	Adalah perlu untuk memilih seseorang yang akan mewakili kepentingan pemiliknya	Penjimatan kos	Ia mungkin sukar untuk memilih wakil yang boleh dipercayai Proses jualan mungkin tertangguh
Jualan Agensi	Anda mesti memilih agensi yang boleh dipercayai	Semua aktiviti yang berkaitan dengan penjualan apartmen dijalankan oleh agensi.	Kemungkinan menafsirkan nilai agensi hartanah untuk tujuan jualan pantas Risiko pekerja tidak cekap