Cara mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen - 5 peringkat mendapatkan pinjaman + bank dengan syarat pinjaman yang menggalakkan

Hello dear pembaca majalah Rich Pro kewangan! Hari ini kita akan bercakap tentang pinjaman dan pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri: bagaimana untuk mendapatkan pinjaman bank yang dijamin oleh perumahan yang sedia ada dan di mana anda boleh mendapatkan pinjaman secara tunai tanpa bukti pendapatan.

Selepas membaca penerbitan dari awal hingga akhir, anda akan belajar:

• Apakah cara yang paling popular untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen;
• Apa yang anda perlu lakukan untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen di bank;
• Apakah syarat-syarat untuk mendapatkan dana yang dijamin oleh bahagian dalam apartmen.

Pada akhir artikel, kami secara tradisinya memberi jawapan kepada soalan-soalan yang paling sering timbul dalam proses mengkaji bahan-bahan mengenai topik yang sedang dipertimbangkan.

Adalah berguna untuk mengkaji penerbitan kami dengan teliti bagi mereka yang ingin meminjam wang dengan menyediakan pangsapuri sebagai cagaran. Ia juga berbaloi mengenali dan mereka yang berminat dalam bidang kewangan. Secara umum, jangan buang masa, mulakan bacaan sekarang!

Bagaimana untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen dan di mana anda boleh mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh perumahan yang sedia ada - kami akan memberitahu dalam isu ini

1. Pinjaman yang dijamin oleh apartmen - keupayaan untuk menyelesaikan masalah dengan cepat

Bank adalah organisasi komersil yang serius yang tujuan utama adalah untuk keuntungan daripada aktiviti. Sememangnya, syarikat tersebut tidak akan meminjamkan wang tanpa jaminan pulangan.

Perlu dipertimbangkan! Dalam usaha untuk mengurangkan risiko, bank lebih setia kepada pelanggan yang, selain mengesahkan kesolvenan, ikrar cecair harta. Bank menganggap pangsapuri sebagai jaminan yang baik.

Jika peminjam atas sebab tertentu enggan membayar hutang, pemiutang akan menuntutnya. Biasanya hasil proses menjadi jualan cagaran. Selepas itu, bank mengambil jumlah yang mencukupi untuk membayar balik obligasi di bawah perjanjian pinjaman. Jumlah baki dikembalikan kepada peminjam.

Walau bagaimanapun, anda tidak seharusnya berfikir bahawa mendapatkan wang untuk keselamatan pangsapuri mungkin tanpa banyak kesukaran. Malah, proses ini agak rumit dan bertanggungjawab. Kita perlu mengatasi beberapa peringkat yang paling penting, yang lebih baik disediakan terlebih dahulu. Ia juga penting untuk mempelajari seberapa banyak maklumat berguna yang mungkin.

Apabila membuat keputusan mengenai pinjaman, peminjam mesti memahami perkara itu tidak mana-mana apartmen akan diambil sebagai ikrar. Tetapi walaupun harta itu sesuai dengan bank sebagai cagaran, tidak ada jaminan bahawa jumlah pinjaman tidak akan kurang dari yang diharapkan.

Bank hanya menerima pangsapuri yang sangat cair sebagai cagaran. Dengan kata lain, harta sedemikian, jika perlu, mudah dijual.

Untuk menilai tahap kecairan, bank menganalisis kriteria berikut:

• lokasi rumah - apartmen itu sepatutnya terletak di kawasan bank;
• lokasi apartmen di rumah - Kebanyakan bank tidak memberikan wang untuk keselamatan pangsapuri, yang terletak di tingkat pertama dan terakhir;
• keadaan teknikal - apartmen mestilah sesuai untuk hidup, iaitu, dihubungkan dengan sesalur, bekalan air, kumbahan;
• tahap kemerosotan fizikal perumahan - rumah itu tidak seharusnya menjadi kecemasan, tertakluk kepada perobohan, menunggu pembinaan semula atau overhaul;
• pembangunan semula- susun atur memerlukan pengesahan undang-undang;
• hak harta - apartmen itu mestilah milik peminjam oleh hak pemilikan, anak-anak di bawah umur tidak boleh didaftarkan di dalamnya;
• beban - apartmen tidak harus tertakluk kepada bebanan atau sekatan lain mengenai tindakan dengan hartanah.

Perlu diingat bahawa bank-bank jarang bersetuju untuk mengeluarkan pinjaman untuk mengamankan bilik, serta pangsapuri dalam pemilikan bersama. Walau bagaimanapun, mereka yang memiliki sebahagian daripada apartmen juga mempunyai peluang untuk mendapatkan wang. Untuk melakukan ini, hubungi broker atau dalam organisasi pembiayaan mikro.

Adalah penting untuk mengetahui! Kesukaran memperoleh pinjaman timbul dari pemilik pangsapuri yang tidak berkualiti tinggi dan dari mereka yang memiliki pangsapuri mewah. Ini disebabkan kecairan rendah kedua-dua jenis hartanah. Menjual hartanah mewah adalah sukar seperti lusuh.

Tidak kira kualiti cagaran, anda harus bersedia untuk mendapatkan pinjaman yang memerlukan banyak masa. Kami perlu menyediakan sejumlah besar dokumen, memastikan bahawa pendaftaran hak pemilikan adalah betul.

Jika apartmen sesuai dengan bank sebagai cagaran, langkah seterusnya adalah untuk memeriksa peminjam untuk mematuhi kehendak bank. Setiap organisasi kredit membangunkannya secara bebas, tetapi beberapa syarat untuk masing-masing boleh dibezakan.

Keperluan utama bank kepada peminjam:

• pelbagai umur dari umur 21 hingga 60 tahun pada tarikh kesimpulan perjanjian pinjaman;
• ketersediaan pendaftaran tetap di rantau ini di mana bank hadir selama sekurang-kurangnya enam bulan;
• pekerjaan rasmi;
• sejarah kredit berkualiti tinggi;
• kekurangan obligasi pinjaman yang belum dijelaskan;
• pendapatan rasmi yang melebihi pembayaran bulanan minimum 2 kali.

Keperluan bukti dokumentari gaji tidak wajib. Ada bank yang mengeluarkan pinjaman tertakluk kepada pembentangan semua 2dokumen. Walau bagaimanapun, mencari institusi sedemikian akan menjadi lebih sukar.

Sebelum menggunakan apa-apa perkhidmatan kewangan, adalah penting untuk menilai semua kelebihan dan kekurangannya.

Antara pinjaman tambahan (+) yang dijamin oleh apartmen adalah seperti berikut:

• keupayaan untuk meminjam sejumlah wang yang mencukupi;
• tempoh matang yang mencukupi - boleh dicapai 15 tahun;
• kesetiaan pelanggan.

Juga kelebihannya itu apartmen tetap menjadi harta peminjam. Dia boleh hidup di dalamnya. Selain itu, dengan izin bank, pangsapuri boleh disewa atau didaftarkan di ruang keluarga saudara-mara.

Walau bagaimanapun, pendaftaran ikrar melibatkan sekatan tindakan dengan hartanah. Tanpa persetujuan bank, tidak mungkin untuk menjual, menukar atau menyumbangkan sebuah apartmen.

Walaupun terdapat kelebihan yang cukup besar, pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri mempunyai kekurangan. Yang paling penting ialah risiko kehilangan pemilikan harta tanah. Walau bagaimanapun, keadaan ini berlaku hanya selepas keputusan mahkamah sekiranya berlaku penolakan pembayaran. Oleh itu, adalah penting untuk menilai keupayaan kewangan anda. Sebelum ini memohon pinjaman.

Peminjam tidak boleh lupa bahawa pinjaman bank tidak lebih daripada 60% nilai pasaran hartanah. Jika peminjam memerlukan sejumlah besar, ia patut mempertimbangkan kemungkinan menjual rumah.

Objektif utama mendapatkan pinjaman (pinjaman) yang dijamin oleh apartmen

2. Apakah pinjaman (pinjaman) yang dijamin oleh apartmen untuk - Top 5 matlamat popular

Pinjaman yang dijamin oleh apartmen adalah bermanfaat bagi kedua-dua pihak untuk transaksi. Peminjam, menggunakan jenis pinjaman ini, menerima keadaan yang paling baik. Pada masa yang sama, bagi pemberi pinjaman, ketersediaan cagaran bertindak sebagai jaminan tambahan untuk pembayaran balik pinjaman yang dipinjamkan.

Keperluan untuk mendapatkan pinjaman boleh timbul dengan pelbagai sebab. Diterangkan di bawah objektif pinjaman paling popular yang dijamin oleh pangsapuri.

1) Pembinaan dan pembaikan

Ada yang memutuskan untuk membina sebuah pondok atau membaiki apartmen di mana mereka tinggal. Kedua-dua matlamat memerlukan pelaburan material yang besar. Pada masa yang sama, pinjaman pengguna tidak membenarkan meminjam jumlah wang yang diperlukan.

Itulah sebabnya dalam situasi kehidupan yang diterangkan, ramai yang membuat keputusan pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri yang dimiliki. Biasanya, wang yang dikeluarkan untuk mendapatkan hartanah tersebut lebih daripada cukup untuk pembaikan atau pembinaan.

2) Perolehan hartanah

Hari ini, membeli sebuah apartmen atau menukarnya tidak mudah. Oleh itu pakar mencadangkan bagi mereka yang telah membuat keputusan untuk segera membeli apartmen lain, mengambil pinjaman atas keselamatan harta mereka.

Pilihan ini sesuai untuk mereka yang tidak mempunyai penjimatan yang cukup untuk membuat pembayaran di bawah gadai janji. Kami bercakap dengan lebih terperinci mengenai gadai janji tanpa bayaran awal dalam artikel sebelumnya.

3) Meningkatkan keadaan hidup

Tidak semestinya mungkin untuk membeli sebuah apartmen di sebuah rumah dalam pembinaan dengan gadai janji. Selalunya bank tidak memberi pinjaman kepada projek pembinaan tertentu atau estet perumahan. Pinjaman yang dijamin oleh apartmen sedia ada akan membantu menyelesaikan masalah ini.

By the way ada yang mendapat wang yang baik untuk memperoleh perumahan yang sedang dibina dengan kredit. Setelah meletakkan rumah itu beroperasi, mereka menjual apartmen yang dibeli di dalamnya lebih mahal daripada yang dibeli. Selepas ini, ia tetap untuk membayar hutang pinjaman. Jumlah baki mungkin keuntungan yang baik.

4) Membuka perniagaan baru atau membangunkan perniagaan sedia ada

Bank tidak memberi pinjaman untuk pembukaan, serta pembangunan perniagaan. Sangat sukar bagi usahawan individu untuk meminjam wang untuk tujuan tersebut.

Kebarangkalian kelulusan atas permintaan dalam kes sedemikian agak rendah. Walau bagaimanapun keadaan berubah jika ahli perniagaan menawarkan bank pangsapuri sendiri sebagai cagaran.

5) keperluan mendesak untuk keperluan lain

Kadang-kadang anda mungkin memerlukan wang. Matlamat mungkin berbeza - keperluan untuk membayar hutang, penyakit, masalah, pembelian mendesak. Adalah penting dalam kes sedemikian untuk melindungi diri anda dari pengaruh emosi. Keputusan itu harus dibuat dengan teliti, dengan kepala yang sedap.

Anda harus sedar tentang kebiagaan pinjaman yang dijamin oleh apartmen. Ini adalah benar terutamanya dalam keadaan di mana hartanah tersebut adalah satu-satunya perumahan. Oleh itu, tanpa mengambil kira real estat tidak berbaloi.

Tanpa mengira mengapa wang itu diperlukan, adalah penting untuk membuat keputusan termaklum apabila memohon pinjaman yang diperolehi oleh harta tanah. Ini akan membantu mengelakkan banyak masalah selepas itu.

Terbukti cara untuk mengatur pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri

3. Apakah cara untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen - gambaran keseluruhan pilihan TOP-3

Terdapat beberapa pilihan untuk menerima wang dengan jaminan. Sebelum memohon, adalah penting untuk membiasakan diri anda dengan teliti dengan semua kaedah, menganalisisnya manfaatnya dan kekurangan. Hanya dalam hal ini adalah mungkin untuk memilih pilihan pinjaman terbaik.

Pilihan 1. Pinjaman bank

Mendapatkan pinjaman mengenai keselamatan apartmen di bank adalah cara terbaik dan paling boleh dipercayai. Faedahnya kaedah ini adalah kadar yang lebih rendah dan jaminan keselamatan barangan yang dicagar. Walau bagaimanapun, syarat untuk pinjaman bank lebih ketat, baik berkaitan dengan peminjam dan harta tanah.

Antara keperluan untuk peminjam yang berpotensi yang dibuat oleh semua bank, berikut boleh dibezakan:

• Umur secara tradisional ditetapkan dalam dari 21 sebelum ini 65 tahun. Tetapi sesetengah bank memperluaskan sempadan, memberi pinjaman kepada pesara, termasuk mereka yang berumur sebelum ini 85 tahun;
• Pendaftaran Tetap - bank mengalu-alukan kestabilan. Oleh itu, mereka tidak memberi pinjaman kepada mereka yang mempunyai permit kediaman sementara atau yang kekal selama kurang dari enam bulan;
• Penempatan kerja mestilah rasmi. Banyak organisasi kredit menawarkan syarat yang lebih baik kepada pekerja kerajaan, serta pelanggan gaji;
• Jumlah pendapatan.Gaji tidak hanya membenarkan pembayaran pinjaman bulanan, tetapi juga mencukupi untuk keperluan lain. Biasanya, bank meluluskan pengeluaran pinjaman hanya dalam kes di mana saiz ansuran pinjaman tidak melebihi 30% pendapatan.

Perlu dipertimbangkan! Bank jangan berikan duit dijamin oleh pangsapuri yang terletak di kawasan yang tidak berprestij, di tingkat pertama dan terakhir bangunan. Jangan memberi pinjaman kepada bank-bank dan mereka yang mempunyai anak kecil yang didaftarkan di apartmen, serta mereka yang enggan menswastakan.

Satu ciri penting pinjaman bank untuk mendapatkan pangsapuri adalah bahawa subjek ikrar tetap menjadi milik peminjam. Dia boleh menggunakan harta itu untuk tinggal atau sewa. Walau bagaimanapun, terdapat batasan - tiada tindakan boleh diambil dengan apartmen yang menukar pemiliknya - menjual, memberi atau bertukar.

Pilihan 2. Pinjaman dalam organisasi pembiayaan mikro

Sekiranya pelanggan atau pangsapuri tidak sesuai sebagai cagaran atas sebab apa pun, bank mempunyai peluang untuk mendapatkan pinjaman daripada organisasi pembiayaan mikro. Tidak perlu mengesahkan pendapatan; LKM tidak mengkaji sejarah kredit dengan teliti.

Dalam kebanyakan kes, organisasi pembiayaan mikro tidak memerlukan peminjam daripada pakej dokumen besar:

• Selalunya ia cukup untuk peminjam untuk menyediakan pasport dan dokumen kedua.
• Anda perlu mengemukakan deposit pasport teknikal, perjanjian untuk mendapatkan pemilikan, ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu.

Kelebihan pinjaman dalam LKM yang dijamin oleh apartmen adalah seperti berikut:

• keupayaan untuk menerima dana untuk sebarang tujuan;
• pendaftaran cepat, bayaran pendahuluan boleh dikeluarkan dalam beberapa jam;
• Jadual pembayaran balik dibuat secara individu;
• hanya faedah yang dibayar, tidak ada komisen tambahan;
• peluang untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri yang tidak diterima oleh bank.

Sememangnya, pinjaman dalam organisasi kewangan mikro juga penting kekurangan. Yang paling penting juga kepentingan yang tinggi. Dalam kombinasi dengan tempoh masa yang singkat, ini membawa kepada pembayaran yang besar. Hasilnya adalah peningkatan ketara dalam risiko kehilangan sebuah apartmen.

Opsyen 3. Pinjaman daripada pelabur swasta

Pilihan terakhir patut digunakan. sahaja sebagai jalan terakhir. Pinjaman persendirian sesuai untuk mereka yang telah ditolak oleh pemberi pinjaman lain, contohnya, dengan sejarah kredit yang rosak dengan ketara.

Untuk tambahnya (+) Pemberian pinjaman melalui peniaga swasta termasuk:

• kelajuan reka bentuk maksimum;
• dokumen minimum dan sijil;
• kekurangan cek peminjam.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kekurangan yang membuat pemikir berfikir beberapa kali sebelum menggunakan perkhidmatan peniaga swasta.

Pinjaman (-) pinjaman tersebut termasuk:

• minat yang besar;
• terma pinjaman minimum;
• risiko penipuan yang tinggi.

Perkhidmatan mengurangkan kemungkinan penipuan broker kredit. Walau bagaimanapun, dengan kerjasama mereka, adalah penting untuk berhati-hati. Antara broker terdapat juga banyak yang mendapat wang dengan penipuan.

Adalah penting untuk mengkaji dengan teliti semua kaedah mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri. Perlu berhati-hati menilai kelebihan dan kekurangan masing-masing untuk memahami pilihan mana yang optimum dalam keadaan tertentu.

Cara mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen - panduan langkah demi langkah bagi peminjam

4. Bagaimana untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen di bank - 5 peringkat utama

Untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen, ia memerlukan banyak masa. Selalunya prosedur mengambil masa beberapa minggu.

Oleh itu, pembiaya dinasihatkan untuk mempersiapkannya terlebih dahulu. Ini akan membantu mengurangkan masa antara menghantar permohonan kepada bank dan menerima wang dengan ketara. Pertama sekali, anda perlu berhati-hati belajar arahan untuk mendapatkan pinjaman di bank untuk penyediaan pangsapuridisusun oleh pakar.

Peringkat 1. Penyediaan dokumen untuk apartmen

Terlepas dari tujuan mendapatkan pinjaman, serta bank di mana pinjaman itu akan dikeluarkan, anda perlu menyediakan dokumen untuk cagaran. Jika anda mempersiapkan mereka terlebih dahulu, proses mendapatkan pinjaman akan lebih cepat.

Pemberi pinjaman mungkin akan memerlukan dokumen berikut:

• perakuan pemilikan, atau ekstrak segar dari Daftar Negara Bersepadu;
• suatu perjanjian yang mana hak untuk sebuah apartmen diperoleh - perjanjian mengenai penjualan, penswastaan, derma, dokumen warisan;
• suatu perakuan yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk pembayaran perkhidmatan perumahan dan perkauman;
• pasport teknikal;
• sijil bahawa apartmen itu bukan di bawah bebanan, penangkapan.

Oleh kerana setiap bank secara bebas menentukan senarai dokumen yang diperlukan untuk pinjaman, sijil, perjanjian, dan perjanjian lain mungkin diperlukan.

Untuk menentukan jumlah maksimum pinjaman, mana-mana bank akan memerlukan peminjam untuk penilaian cagaran. Adalah lebih baik untuk memerintahkannya terlebih dahulu. Ini akan membantu peminjam bukan sahaja menjimatkan masa, tetapi juga memahami berapa banyak kredit yang dia boleh dihitung.

Walau bagaimanapun, penting untuk mengetahui bahawa bank tidak menerima laporan penilai yang dibuat lebih dari enam bulan lalu. Selain itu, sesetengah bank hanya memberi pinjaman sekiranya terdapat laporan oleh syarikat penilaian dari senarai yang dicadangkan.

Dalam kebanyakan kes, ia adalah lebih menguntungkan bagi peminjam untuk secara bebas membuat penilaian bebas. Ini dijelaskan oleh kemungkinan meremehkan nilai sebenar ketika memeriksa apartmen untuk pekerja bank.

Parameter berikut boleh mempengaruhi anggaran nilai:

• tahun pembinaan rumah;
• bilangan lantai;
• kawasan apartmen;
• susun atur;
• lokasi

Kerana jumlah pinjaman yang dijamin oleh apartmen di bank biasanya tidak melebihi 60% nilai anggarannya, peminjam berminat untuk memaksimumkannya. Tetapi pada masa yang sama, penting untuk menilai kekuatan anda dengan betul. Lagipun, semakin besar jumlah pinjaman, semakin besar jumlah yang anda perlu bayar bulanan.

Peringkat 2. Memilih bank dan mengisi permohonan

Jika peminjam masa depan mahu mencari tawaran pinjaman terbaik di pasaran, dia perlu menghabiskan banyak masa. Semakin banyak program perbankan yang dia pelajari, semakin tinggi kemungkinan dia akan memilih pilihan terbaik.

Ambil perhatian! Pertama, perhatikan bank di mana peminjam berpotensi menerima gaji. Dalam kebanyakan kes, organisasi kredit menawarkan pelanggan gaji yang paling baik.

Sekiranya gaji diberikan, atau pinjaman melalui bank gaji untuk sebab tertentu tidak mungkin, anda perlu mencari bank dari awal.

Apabila memilih bank, anda harus mempelajari ciri-ciri berikut:

1. Tempoh kerja. Pakar tidak mengesyorkan bekerjasama dengan bank yang kurang terbuka 5 tahun yang lalu;
2. Petunjuk prestasi. Pertama sekali keuntungan bersih. Dengan bank yang boleh dipercayai, ia stabil untuk masa yang lama. Di samping itu, institusi kredit yang menerbitkan pelaporan dalam domain awam boleh dipercayai;
3. Ulasan Adalah penting bahawa mereka adalah bebas. Ia bernilai berbual dengan rakan dan kenalan. Jika anda membuat keputusan untuk mencari ulasan di Internet, penting untuk melihat sumber yang boleh dipercayai, contohnya, Banks.ru atau Bandingkan.ru;
4. Penilaian - Adalah lebih baik untuk memberi perhatian kepada anggaran agensi antarabangsa atau orang Rusia yang serius.

Sekiranya tidak mungkin untuk belajar bank secara berasingan, anda boleh menghubungi broker. Syarikat-syarikat ini membantu anda memilih program pinjaman yang sesuai dalam kes tertentu.

Peringkat 3. Menghubungi bank dan memindahkan pakej dokumen untuk dipertimbangkan

Langkah seterusnya dalam prosedur pinjaman adalah menghubungi bank. Kebanyakan organisasi kredit moden menerima permohonan pinjaman melalui internet.

Tetapi adalah penting untuk mengetahui bahawa keputusan bank dalam kes ini akan menjadi permulaan. Sekiranya diluluskan, peminjam masih perlu pergi ke cawangan bank dengan pakej dokumen yang diperlukan.

Apabila menghubungi bank, anda memerlukan dokumen berikut:

• pasport awam;
• dokumen kedua contohnya, sijil SNILS, TIN, pemandu;
• satu salinan buku kerja atau kontrak yang diperakui oleh majikan;
• sijil gaji.

Setiap bank sendiri membuat senarai dokumen yang diperlukan untuk pinjaman. Oleh itu, sebagai tambahan kepada perkara utama yang disebutkan di atas, yang lain mungkin meminta.

Peringkat 4. Kesimpulan kontrak

Langkah yang paling penting dan penting untuk mendapatkan pinjaman adalah menandatangani kontrak. Ia adalah dari perjanjian ini bahawa keadaan kewangan peminjam sehingga bayaran penuh pinjaman bergantung. Perjanjian itu mentakrifkan hak dan kewajipan kedua-dua institusi kredit dan kliennya.

Adalah penting untuk mengetahui! Peminjam yang cekap meminta pemberi pinjaman untuk kontrak sampel beberapa hari sebelum tarikh pinjaman. Ini membolehkan anda mengkaji perjanjian di rumah dalam suasana santai.

Pakar mengesyorkan pergi lebih jauh. - mengemukakan kontrak untuk semakan peguam. Dia akan dengan mudah mencari semua kesulitan perjanjian itu.

Biasanya, pekerja mengatakan bahawa kontrak adalah templat dan tidak tertakluk kepada perubahan. Malah, peminjam mempunyai hak untuk menegaskan penyesuaian fasal perjanjian yang tidak sesuai dengannya.

Penting untuk diingati bahawa kontrak itu perlu dihormati selama bertahun-tahun. Adalah lebih baik bagi pekerja bank untuk kelihatan seperti membelanjakan setiap bulan untuk membayar pinjaman jumlah yang melebihi jumlah peminjam yang diharapkan.

Apabila menyemak perjanjian pinjaman yang dijamin oleh apartmen, anda mesti:

• pastikan syarat-syarat yang dinyatakan dalam kontrak sesuai dengan program yang dipilih;
• semak hak peminjam yang terkandung dalam perjanjian itu sebagai pemilik apartemen. Ia mesti ditunjukkan bahawa pangsapuri tetap digunakan oleh pelanggan.

Prasyarat untuk mengeluarkan dana untuk mendapatkan pangsapuri adalah pembelian insurans padanya. Adalah lebih baik untuk meluangkan masa dan memilih syarikat insurans dengan kadar yang paling baik, kerana anda perlu membayar perkhidmatannya setiap tahun.

Tahap 5. Pemenuhan kewajiban pinjaman

Dengan menandatangani kontrak, proses pemberian pinjaman tidak berakhir. Pada masa yang sama sebagai satu salinan perjanjian, peminjam diserahkan kepada peminjam jadual pembayaran.

Untuk mengelakkan bayaran tambahan, Adalah berbaloi untuk menjelaskan terlebih dahulu mengenai kaedah pembayaran yang tidak dikenakan.

Apabila membayar pinjaman, adalah penting untuk mengikut jadual. Sekiranya pembayaran tidak dibuat mengikut masa atau sepenuhnya, peminjam akan dikenakan denda. Ini akan meningkatkan kos kredit.

Anda secara bebas boleh menentukan pembayaran bulanan dan faedah ke atas pinjaman, serta memaparkan jadual pembayaran hutang dengan jadual terima kasih kepada kalkulator pinjaman dalam talian kami:

Juga jangan lupa tentang sejarah kredit. Sebarang masalah dengannya dapat mengurangkan kemungkinan kelulusan permohonan pinjaman pada masa akan datang.

Jika anda betul-betul mengikut urutan langkah-langkah untuk mendapatkan pinjaman, anda boleh mengurangkan masa untuk prosedur. Selain itu, ini akan menghapuskan kebanyakan masalah dalam mendapatkan pinjaman.

5. Di mana untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen - bank TOP-4 dengan syarat pinjaman yang paling baik

Memilih bank yang betul memerlukan banyak masa dan usaha. Tinjauan, yang secara kerap diterbitkan oleh pakar, sangat memudahkan tugas. Berikut adalah salah seorang daripada mereka.

1) Alfa Bank

Alfa Bank adalah salah satu pemimpin dalam pasaran pinjaman Rusia. Mereka menawarkan pelbagai pinjaman: dengan dan tanpa keselamatanjuga kad kredit. Yang terakhir sangat popular.

Anda boleh mendapatkan kad kredit di sini sebelum ini 750 000 rubles. Apabila kembali dana yang dipinjam untuk 100 hari bunga tidak dikenakan.

Bank menyediakan syarat khas kepada mereka yang menerima gaji pada kadnya. Kategori pelanggan ini ditawarkan diskaun ke atas harga di sini. sehingga 5%.

2) VTB Bank of Moscow

Di sini anda boleh mendapatkan pinjaman sebelum ini 3 juta rubel. Terdapat banyak program yang ditawarkan, baik dengan dan tanpa cagaran. Tawaran minimum ditetapkan pada dari 14.9% setahun

Diskaun diberikan kepada pelanggan gaji serta kakitangan kerajaan. Untuk mendapatkan keputusan pinjaman awal, sudah cukup untuk mengemukakan permohonan di laman web bank.

Sekiranya anda mempunyai masalah kewangan, mana-mana pelanggan boleh menggunakan perkhidmatan bercuti kredit. Dalam kes ini, peminjam tidak boleh membuat pembayaran semasa 1-2 bulan.

3) Kredit Renaissance

Kredit Renaissance - sebuah bank yang setia kepada peminjam yang berpotensi. Ia cukup mudah untuk mendapatkan pinjaman di bawah salah satu daripada banyak program.

Jika sedikit diperlukan, pakar menasihati anda untuk menggunakan tawaran untuk mendapatkan kad kredit dengan had sebelum ini 200 000 rubles. Pembebasan dan penyelenggaraannya adalah percuma. Untuk mempercepatkan proses mengeluarkan kad, permohonan itu harus diserahkan di laman web ini.

Mereka yang memohon untuk Kredit Renaisans lebih daripada sekali boleh mengharapkan untuk menerima wang pada kadar daripada 13.9%. Mereka perlu dikembalikan semasa 60 bulan.

4) Sovcombank

Sovcombank - Satu lagi bank yang, apabila mempertimbangkan aplikasi, praktikal tidak mencari kesalahan dengan pemohon. Tidak perlu mengesahkan pendapatan. Di samping itu, tanpa sebarang masalah, Sovcombank akan mendapat pinjaman kepada pesara.

Sekiranya anda menyediakan sebuah apartmen sebagai deposit, anda memerlukan sekurang-kurangnya dokumen. Dalam kes ini, taruhan bermula dari 18.5% setahun Jumlah pinjaman adalah dari 300 ribu kepada 30 juta rubel. Walau bagaimanapun, jangan lupa lagi 60% daripada kos pangsapuri tidak akan diberikan dalam hutang.

Keperluan mandatori bank adalah bahawa harta itu harus terletak di wilayah pinjaman di bawah program Sovcombank.

Untuk membandingkan program yang diterangkan di atas adalah lebih mudah, kami mempersembahkan ciri utama mereka dalam jadual.

Jadual perbandingan bank dan syarat pinjaman mereka:

Mengenai bank mana yang lebih menguntungkan untuk mengambil pinjaman, baca dalam bahan yang berasingan.

6. Bolehkah saya mendapatkan gadai janji (gadai janji) yang dijamin oleh sebuah apartmen?

Tidak semua orang tahu tetapi pembiaya memanggil gadai janji apa-apa pinjaman yang dikeluarkan di bawah keselamatan hartanah. Dalam kata lain, pinjaman gadai janji itu sendiri melibatkan pelaksanaan cagaran. Subjek ikrar mungkin sama ada objek hartanah yang dibeli dengan mengorbankan dana yang dipinjam, atau sudah ada di dalam harta tersebut.

Gadai janji yang dijamin oleh apartmen yang sedia ada

Sekarang kita akan mempertimbangkan pilihan kedua - pinjaman gadai janji yang dijamin oleh harta tanah sedia ada. Untuk bank, cagaran tersebut untuk pinjaman lebih bermanfaat.

Gadai janji yang dijamin oleh harta yang diperolehi membolehkan peminjam memperoleh sehingga 80% nilainya. Kami sudah menulis tentang bagaimana untuk mendapatkan gadai janji untuk sebuah apartmen di salah satu penerbitan kami.

Apabila pinjaman dicagarkan oleh harta yang dimiliki, bank biasanya mengeluarkan isu tidak lebih daripada 60%. Akibatnya, risiko institusi kredit dapat dikurangkan dengan ketara.

Tetapi gadai janji yang dijamin oleh harta yang ada itu memberi manfaat bukan sahaja kepada bank. Peminjam dengan pinjaman tersebut juga mendapat kelebihannya.

Kelebihan (+) pinjaman yang dijamin oleh apartmen sedia ada:

1. sikap setia walaupun di hadapan masalah dengan sejarah kredit;
2. kadar yang dikurangkan;
3. pakej minimum dokumen;
4. Tiada bayaran pendahuluan diperlukan
5. jangka panjang - sehingga 25 tahun.

Peminjam mesti tahu bahawa pilihan harta yang dibeli di gadai janji terjejas oleh jenis pemberian pinjaman:

• Dengan gadai janji tradisional pilihan terhad kepada hartanah yang diakreditasi oleh bank;
• Setelah menerima pinjaman yang dijamin oleh perumahan yang sedia ada peminjam mempunyai hak untuk membeli mana-mana apartmen.

Oleh itu, adalah bermanfaat untuk menggunakan gadai janji untuk mendapatkan hartanah sedia ada jika anda mahu masuk ke dalam pembinaan bersama.

Anda boleh menggunakan salah satu daripada 2 skim pinjaman yang dijamin oleh harta milik anda:

1. Pembayaran balik pinjaman dilakukan mengikut skema tradisional. - dalam bahagian yang sama setiap bulan. Pilihan ini sesuai untuk mereka yang memerlukan apartmen kedua, sebagai contoh, untuk memindahkan mana-mana ahli keluarga;
2. Selepas pengambilalihan apartmen baru, yang dicagarkan dijual.Hutang ke bank sepenuhnya dibayar balik daripada dana yang diterima. Pilihan ini lebih moden, mendapat populariti baru-baru ini. Ia sesuai untuk mereka yang telah memutuskan untuk memperbaiki keadaan hidup mereka.

Di Rusia, terdapat sedikit warga yang boleh menyelesaikan masalah perumahan tanpa banyak kesukaran. Bagi mereka, pinjaman yang dijamin oleh apartmen mungkin satu-satunya pilihan untuk menyingkirkan masalah hari ini tanpa mengumpul wang.

Pinjaman dalam banyak cara jauh lebih menguntungkan daripada sewa. Dengan membayar pinjaman, warganegara sudah memiliki pangsapuri. Bayaran pajakan tidak dapat dikesan; tiada aset ketara diperolehi dengan wang ini.

Nampaknya pinjaman yang dijamin oleh apartmen mempunyai beberapa kelebihan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kelemahan seperti skim tersebut.

Kelemahan gadai janji (-) yang dijamin dengan harta yang sedia ada termasuk:

1. Hak peminjam sebagai pemilik apartmen adalah terhad - dia tidak boleh menjual, menderma atau mengambil tindakan untuk memindahkan pemilikan;
2. Lebih berlebihan - apartmen akan kos kira-kira 2 kali lebih mahal daripada kos pada awalnya;
3. Selama bertahun-tahun, peminjam dipaksa untuk memberi bank sebahagian besar pendapatannya setiap bulan;
4. Dalam keadaan yang tidak dijangka yang menyebabkan kelewatan, peminjam akan dikenakan dendameningkatkan kos kredit;
5. Hadir risiko kehilangan harta benda dalam hal tidak mungkin pembayaran pinjaman selanjutnya;
6. Akan perlu membayar setiap tahun polisi insurans sekurang-kurangnya untuk subjek ikrar;
7. Saya berjaya mendapat pinjaman bukan untuk apa-apa sebuah apartmen, sesetengah daripada mereka tidak diterima sebagai cagaran oleh bank.

Menilai kemungkinan mengagihkan apartmen, bank dengan teliti mengkaji ciri-ciri berikut:

• Kecairan Hanya pangsapuri yang berada dalam permintaan di pasaran boleh diterima sebagai cagaran.
• Keadaan rumah di mana apartmen terletak. Ini mengambil kira ketiadaan kemalangan, keperluan pembaikan utama, serta tahap memakai.
• Umur apartmen. Bank biasanya tidak mengambil hartanah yang dicagarkan dengan umurnya melebihi 50 tahun.
• Jenis rumah. Bank tidak memberi pinjaman kepada pangsapuri bercagar yang terletak di rumah-rumah kayu, serta mereka yang tingkatnya lebih rendah 5.
• Nombor dan komposisi pemilik rumah.Jika peminjam memiliki hanya sebahagian daripada pangsapuri, atau anak-anak bawah umur didaftarkan di dalamnya, tidak mungkin mereka akan diterima sebagai cagaran.
• Layout. Sebarang perubahan mesti disahkan.

Juga penting kos apartmenberkhidmat dengan ikrar. Jangan lupa bahawa saiz pinjaman maksimum tidak lagi 60% harga pasaran hartanah.

Syarat pinjaman dijamin oleh bahagian dalam apartmen

7. Apakah syarat-syarat untuk pinjaman yang dijamin oleh bahagian dalam apartmen

Ia adalah mudah untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh sebuah apartmen bagi mereka yang merupakan pemilik tunggalnya. Sekiranya peminjam yang berpengalaman hanya memiliki sebahagian daripadanya, ia akan menjadi lebih sukar untuk mendapatkan pinjaman.

Penting untuk dipertimbangkan bahawa bahagian itu mesti diperuntukkan. Dalam erti kata lain, pemilikan bahagian berasingan apartmen mesti didokumenkan.

Kebanyakan peminjam enggan memberikan pinjaman yang dijamin oleh saham yang tidak diperuntukkan. Ini dijelaskan dengan ringkas: jika peminjam enggan membayar apa-apa pinjaman, ia tidak akan mudah untuk menjual cagaran. Sementara itu, penting bagi bank bahawa harta tanah yang diterima sebagai cagaran adalah sebagai cecair yang mungkin.

Pemegang saham mesti faham bahawa anda tidak boleh selalu menerjemahkannya ke dalam yang dipilih. Mereka yang tidak tahu status harta mereka dinasihatkan oleh pakar untuk dihubungi Rosreestr. Diperlukan untuk membayar tugas negerihantar permintaan menunjukkan data objek. Sebagai tindak balas, maklumat rasmi akan diterima mengenai bagaimana hak-hak untuk apartmen ditentukan.

Peminjam mesti ingat bahawa peminjam (terutamanya organisasi perbankan) berhubung dengan saham di pangsapuri yang lebih ketat berbanding dengan kemudahan kediaman keseluruhan.

Pertama sekali, organisasi kredit memberi perhatian kepada ciri-ciri berikut hartanah:

• kecairan - jika perlu, subjek ikrar itu hendaklah dijual dengan bebas;
• tidak ada beban;
• apartmen terletak di wilayah program pinjaman;
• bahagian itu dalam harta yang didokumenkan oleh peminjam yang berpotensi;
• keadaan rumah di mana apartmen itu terletak tidak boleh menjadi kecemasan.

Selalunya, keperluan organisasi pembiayaan mikro lebih setia. Tetapi kadar mereka jauh lebih tinggi. Lebih-lebih lagi, perlu kembali wang dalam masa yang lebih singkat.

By the way bank tidak mengeluarkan pinjaman untuk mendapatkan pangsapuri yang selamat di mana rakyat yang enggan mengambil bahagian dalam penswastaan ​​secara langsung. Orang-orang ini mempunyai hak untuk tinggal di perumahan tersebut tanpa had masa. Pada masa yang sama, sesetengah organisasi kewangan merawat pangsapuri ini dengan lebih baik.

Perlu dipertimbangkan bahawa jumlah pinjaman akan selalu lebih rendah daripada nilai bahagian pangsapuri yang dijanjikan. Jumlah maksimum pinjaman yang dikeluarkan terhadap sebahagian harta adalah jarang lebih tinggi 50% harganya.

Keperluan yang dibuat oleh bank kepada peminjam tidak jauh berbeza dengan yang diajukan oleh program pinjaman lain. Kemungkinan besar, anda perlu mendokumentasikan pendapatan dan pekerjaan. Selain itu, ia biasanya diperlukan sejarah kredit jelas.

Berbeza dengan bank, organisasi pembiayaan mikro dan pemberi pinjaman swasta jauh lebih setia. Sering kali mereka memerlukan peminjam hanya 2 dokumen, tidak meminta untuk mengesahkan pendapatan, tidak berminat dalam sejarah kredit. Syarikat-syarikat ini menarik sejumlah besar tambah (+) - jadual pembayaran balik individu, tiada komisen, penilaian apartmen dengan mengorbankan pemberi pinjaman.

Walau bagaimanapun, jangan lupa bahawa di kalangan organisasi kredit swasta sejumlah besar penipu. Itulah sebabnya, sebelum meletakkan tanda tangan pada kontrak, adalah semestinya memeriksa pemberi pinjaman dengan berhati-hati. Pada masa yang sama, pakar mengesyorkan menggunakan bantuan peguam.

Adalah penting untuk diingat bahawa tawaran yang terlalu menggoda jarang berlaku. Kebanyakan mereka mengandungi perangkap, yang sering dijumpai di peringkat pembayaran balik hutang. By the way, itulah sebabnya kebanyakan mereka yang memerlukan wang hanya menggunakan perkhidmatan kredit bank.

8. Bagaimana dan di mana saya boleh mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen tanpa bukti pendapatan

Membuat pinjaman yang dijamin oleh sebuah apartmen tanpa mengesahkan pendapatan agak realistik, tetapi adalah wajar untuk memahami bahawa keadaan dalam hal ini mungkin berubah menjadi kurang baik.

Perlu dipertimbangkan! Dengan pinjaman sedemikianjumlah pinjaman maksimum akan menjadi di bawah, dan tawaran yang lebih tinggi. Selain itu, kebanyakan peminjam dalam kes tersebut memerlukan penglibatan penjamin.

Peminjam berkemungkinan memerlukan pinjaman sedemikian pasport dan dokumen kedua. Dalam kes ini, apartmen perlu menyediakan pakej standard penuh. Tetapi, tentu saja, setiap pemiutang memutuskan sendiri apa dokumen yang dia perlukan, sehingga senarai mereka mungkin berubah.

Antara syarat pinjaman yang paling penting adalah seperti berikut:

• umur peminjam tidak kurang 21 tahun dan tidak lebih 70 tahun;
• kadar purata dari 7% hingga 15% setahun;
• terma pinjaman sebelum ini 15 tahun.

Hari ini, untuk meningkatkan tahap daya saing, kebanyakan pemberi pinjaman memperkenalkan program mengeluarkan wang yang dijamin oleh apartmen ke dalam garis pinjaman tanpa keperluan untuk mengesahkan pendapatan.

Antara bank yang menawarkan syarat terbaik, kita boleh membezakannya Sberbank dan Alfa Bank. Tetapi di sini tidak begitu mudah untuk mendapatkan pinjaman. Lebih mudah untuk melakukannya Kredit Renaissance, Kredit Rumah dan Binbank.

9. FAQ - jawapan kepada soalan yang sering ditanya

Anda boleh bercakap tentang pinjaman untuk mendapatkan sebuah apartmen yang cukup banyak. Terdapat banyak maklumat mengenai mereka. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa isu yang membimbangkan sepenuhnya semua peminjam. Untuk menjimatkan masa anda, kami secara tradisinya bertindak balas kepada yang paling popular.

Soalan 1. Keperluan apa yang dikemukakan oleh bank apabila mengeluarkan pinjaman tunai yang dijamin oleh sebuah apartmen (perumahan)?

Bukan setiap warganegara boleh mendapatkan wang untuk program tersebut. Pemberi pinjaman memberikan sejumlah keperluan kepada peminjam yang berpotensi.

Peminjam yang berpotensi mesti memenuhi kriteria berikut:

• umur dalam dari 21 sebelum ini 65 tahun;
• kehadiran kewarganegaraan Rusia;
• pendaftaran tetap untuk tempoh masa yang panjang;
• pekerjaan rasmi;
• pendapatan tetap mencukupi untuk membuat bayaran bulanan.

Sesetengah peminjam juga memerlukan peminjam yang berpotensi untuk mendapatkan jernih sejarah kredit.

Juga patut dipertimbangkanbahawa di bawah syarat pinjaman bank dari peminjam adalah perlu kekurangan hutang pinjaman.

Selalunya, risalah berhujah bahawa untuk pinjaman yang dijamin oleh apartmen tanpa bukti pendapatan, sudah cukup untuk menyediakan 2 dokumen. Sebenarnya perlu 2 pakej dokumen:

1. Pertama pada peminjam sendiri mengandung segalanya 2 dokumen - pasport dan tambahan;
2. Kedua pakej cagaran (pangsapuri) biasanya lebih besar.

Selalunya, senarai dokumen untuk apartmen termasuk:

• surat ikatan;
• sijil dari BTI;
• ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu;
• ekstrak dari buku rumah;
• lembaran data.

Walaupun dengan syarat bahawa tidak perlu untuk mengesahkan pendapatan untuk pinjaman, bank mungkin memerlukan dokumen lain yang secara tidak langsung menunjukkan kesolvenan:

• salinan kontrak pekerjaan;
• penyata kad bank;
• pasport asing mengesahkan perjalanan baru-baru ini di luar negara.

Soalan 2. Di mana saya boleh mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh apartmen dengan segera dengan sejarah kredit yang buruk?

Malangnya, tahap celik kewangan yang rendah, serta masa krisis, telah membawa kepada peningkatan bilangan rakyat dengan sejarah kredit yang lemah. Kebanyakan bank menolak pemohon tersebut.

Walau bagaimanapun, dengan sebuah apartmen yang dijanjikan, masalah menjadi lebih mudah untuk diselesaikan. Ini disebabkan hakikat bahawa harta sedemikian ketara mengurangkan risiko tidak memulangkan dana.

Di antara syarat standard untuk menyediakan pinjaman tersebut, berikut adalah yang paling sering dibezakan:

• umur peminjam dari 21 sebelum ini 75 tahun;
• terma pinjaman maksimum - 5-25 tahun;
• kadar dari 15% setahun;
• jumlah pinjaman dari 100 ribu kepada 15 juta rubel (tetapi tidak lebih 60% kos apartmen);
• Pemilikan peminjam terhadap harta itu didokumentasikan.

Adalah penting untuk memastikan jadual pembayaran balik anda tepat jumlah bayaran dan tarikh menjadikannya. Jika ini tidak dilakukan, ada risiko bahawa pemberi pinjaman akan menuntut peminjam. Pada akhirnya, anda boleh kehilangan pangsapuri yang dijanjikan.

Penting untuk difahami bahawa tempoh pinjaman yang dijamin oleh apartmen mungkin agak panjang. Ini adalah kerana keperluan untuk mengumpul pakej dokumen yang agak besar.

Selain itu, sebelum menerima wang itu, pemberi pinjaman menentukan jumlah maksimum pinjaman. Pengiraannya adalah berdasarkan semakan semula rakan sebaya. Dapatkan tidak akan lagi 60% nilai pasaran pangsapuri. Dan dalam hal sejarah kredit buruk, had ini mungkin bahkan kurang.

Bank, yang lebih sering daripada yang lain mengeluarkan pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri, walaupun dengan sejarah kredit yang rosak, dibentangkan dalam jadual di bawah.

Jadual bank yang mengeluarkan pinjaman yang dijamin oleh pangsapuri dengan sejarah kredit yang buruk, serta syarat pinjaman di dalamnya:

Kami juga menyediakan senarai bank yang tidak menyemak sejarah kredit peminjam dalam salah satu artikel kami.

Soalan 3. Adakah mungkin untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh bahagian dalam apartmen tanpa persetujuan pemilik lain?

Di satu pihak, pangsapuri itu bertindak sebagai subjek kualiti ikrar, yang dengan ketara meningkatkan kemungkinan keputusan positif mengenai permohonan pinjaman. Lebih-lebih lagi, anda tidak perlu mengumpul pakej besar dokumen.

Apartmen untuk kemungkinan memperoleh pinjaman di bawah sekuritinya mesti memenuhi 2 kriteria utama:

1. tahap kecairan yang tinggi;
2. pemilikan peminjam.

Harta cair dianggap sebagai harta yang boleh dijual tanpa buruh khas jika perlu.

Walau bagaimanapun, penting untuk difahami bahawa transaksi tidak mungkin tanpa persetujuan semua pemilik pangsapuri. Itulah sebabnya kebanyakan bank enggan mengeluarkan pinjaman yang dijamin oleh bahagian dalam apartmen.

Peluang mendapatkan keputusan positif meningkat jika anda mendapatkan sokongan semua pemilik. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, kebarangkalian kegagalan agak tinggi.

Untuk mendapatkan kebenaran sepenuhnya, anda boleh mendaftarkan semula harta itu sepenuhnya dalam pemilikan seorang warganegara yang merancang untuk mendapatkan pinjaman.

Soalan 4. Apakah syarat-syarat untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh sebuah bilik (dalam sebuah pangsapuri komunal)?

Jika terdapat cagaran yang berkualiti tinggi, kebarangkalian keputusan positif mengenai permohonan pinjaman meningkat dengan ketara. Walau bagaimanapun, penting bagi bank untuk memastikan maksimum cecair. Dalam erti kata lain, jika peminjam enggan membayar balik hutang itu, barang yang dicagarkan mesti dengan mudah dan cepat dijual pada biaya tertinggi.

Tahap kecairan menjelaskan mengapa sesetengah bank tidak mudah menerima setiap harta sebagai cagaran.

Apabila cuba mendapatkan wang dengan jaminan mereka, tidak mudah bagi pemilik bilik. Kemudahan ini mempunyai kecairan yang sangat rendah, ia boleh menjadi sangat sukar untuk menjualnya. Walau bagaimanapun, pinjaman yang dijamin oleh bilik tanpa isu masalah organisasi bukan perbankan.

Syarat pinjaman yang dijamin oleh sebuah bilik di apartmen

Terdapat beberapa sebab yang pasti akan menyebabkan penolakan untuk mengeluarkan pinjaman:

• keadaan kecemasan bilik - memakai melebihi 60%;
• salah seorang pemilik bilik adalah kecil (dalam kes ini anda perlu dapatkan kuasa jagaan);
• harta itu dimiliki oleh beberapa pemilik yang tidak bersetuju untuk dicagarkan;
• apartmen atau rumah di mana bilik itu tidak disambungkan kepada bekalan air, elektrik atau kumbahan.

Sekiranya anda merancang untuk menerima pinjaman yang dijamin oleh sebuah bilik yang terletak di sebuah apartmen perkauman, keadaan semakin rumit. Dalam satu tangan, keperluan untuk hartanah tidak berubah, bagaimanapun, keputusan bank boleh menjadi positif dan negatif.

Terdapat 2 pilihan untuk pembangunan acara apabila menggunakan bilik di apartmen perkauman sebagai jaminan:

1. Keputusan positif mengenai permohonan. Pilihan ini mungkin jika anda merancang untuk mengambil pinjaman, untuk membeli balik bilik terakhir di sebuah apartmen perkauman, bank boleh pergi ke arah peminjam. Ini dijelaskan oleh hakikat bahawa dia menjadi pemilik tunggal premis itu.
2. Penolakan untuk mengeluarkan pinjaman. Sekiranya bilangan pemiliknya masih cukup besarmendapatkan pinjaman tidak mungkin berjaya. Dalam kes ini, kecairan bilik tetap terlalu rendah, kerana pemiutang tidak dapat menjualnya tanpa masalah jika perlu. Untuk melaksanakan sebuah bilik di sebuah pangsapuri perkauman perlu mendapat kebenaran daripada semua pemilik. Selain itu, mereka yang tinggal di bilik jiran yang berhak mendapat penebusan keutamaan.

Sebab mengapa penjualan bilik di pangsapuri komunal mungkin tertangguh biasanya agak banyak:

• pemilik tidak tinggal di apartmen;
• tidak ada yang tahu di mana untuk mencari mereka;
• pemilik enggan membeli bilik dan mengeluarkan permit untuk jualannya.

10. Kesimpulan + video mengenai topik tersebut

Memiliki sebuah apartmen cecair ketara meningkatkan peluang positif keputusan permohonan pinjaman. Walau bagaimanapun, untuk mengelakkan masalah, anda perlu menghubungi organisasi kredit yang boleh dipercayai dan mengatur pinjaman mengikut semua peraturan.

Kesimpulannya, kami mengesyorkan menonton video tentang bagaimana untuk mengambil pinjaman (pinjaman) mengenai keselamatan perumahan:

Kami ingin mengucapkan semua pembaca RichPro.ru dalam bidang kewangan peribadi. Jika perlu, ambil pinjaman yang dijamin oleh apartmen, kami ingin mencari pilihan yang paling menguntungkan.

Jika anda masih mempunyai soalan tentang topik penerbitan, maka tanya mereka di dalam komen di bawah, serta menilai bahan ini dan berkongsi maklumat di rangkaian sosial dengan rakan-rakan anda. Lihatlah anda di halaman majalah dalam talian kami!

Tonton video itu: Calling All Cars: The 25th Stamp The Incorrigible Youth The Big Shot (November 2024).