Bagaimana untuk menyingkirkan gadai janji secara sah - gambaran keseluruhan 4 cara terbukti

Hello Beritahu saya, bagaimana untuk menyingkirkan gadai janji? Suami saya dan saya mengambil gadai janji untuk sebuah apartmen pada masa yang kita mempunyai pendapatan yang tinggi. Pada masa ini, saya telah ditinggalkan tanpa kerja, dan gaji suami saya telah dikurangkan. Tambahan pula, kami telah meningkatkan perbelanjaan berkaitan dengan pengisian semula dalam keluarga. Oleh itu, membayar gadai janji menjadi sangat sukar.

Maria, Sevastopol.

Gadai janji (atau pinjaman gadai janji) adalah sejenis pinjaman jangka panjang di mana wang dikeluarkan dengan pendaftaran sebagai ikrar hartanah atau tanah.

Tempoh pinjaman yang besar dan jumlah yang besar membentuk beban kewangan yang serius selama beberapa tahun atau bahkan beberapa dekad. Untuk jangka masa yang panjang, keadaan kehidupan peminjam boleh berubah secara radikal.

Paling penting, pelbagai kejadian kehidupan boleh memberi kesan negatif kepada tahap kesolvenannya. Dalam keadaan sedemikian, membuat pembayaran gadai janji menjadi sukar.

Terdapat beberapa situasi apabila peminjam memutuskan untuk menyingkirkan gadai janji:

• Di satu pihak, penghutang berhutang lebih cepat membayar pinjaman dan mengeluarkan hartanah daripada jaminan.
• Sebaliknya, sejumlah besar peminjam mendapati diri mereka dalam keadaan di mana ia menjadi terlalu sukar bagi mereka untuk memberi pinjaman kepada keadaan yang ada.

Terlepas dari motifnya, peminjam harus tahu cara terbaik untuk menyingkirkan gadai janji tersebut.

Matlamat dan objektif apa yang dilakukan oleh debitur-peminjam untuk diri mereka sendiri, menyingkirkan gadai janji

Matlamat utama dan objektif menyingkirkan pinjaman gadai janji

Tidak semua orang memahami, tetapi menyingkirkan beban gadai janji sering lebih mudah daripada menyingkirkan pinjaman pengguna. Walau bagaimanapun, semuanya ditentukan terutamanya oleh matlamat dan matlamat yang ingin dicapai oleh peminjam.

Selalunya, peminjam gadai janji menentukan matlamat berikut untuk diri mereka sendiri:

1. Pastikan harta cagaran dalam harta itu, tetapi pada masa yang sama mencapai perubahan kepada syarat perjanjian gadai janji. Ini akan membantu mengurangkan beban kredit dan memberi pinjaman kepada pinjaman yang lebih baik.
2. Kekalkan pemilikan hartanah atau tanah dan secara bebas dapat meringankan bebanan kredit. Ini boleh dicapai dengan membiayai semula gadai janji.
3. Bayar hipotek anda secepat mungkin. Pada masa yang sama, tidak penting kepada peminjam sama ada subjek janji itu akan tetap di dalam hartanya.

Pada intinya, hipotek adalah bentuk pinjaman yang agak kompleks. Pinjaman sedemikian merangkumi dua jenis hubungan undang-undang: berkenaan subjek ikrar dan secara langsung mengenai pinjaman. Kedua-dua bahagian itu saling berkaitan., oleh itu, matlamat yang ditetapkan oleh peminjam berhubung dengan mereka apabila memutuskan untuk menyingkirkan gadai janji itu juga bergantung pada satu sama lain.

Dalam kebanyakan kes, anda perlu memilih simpan atau tidak pemilikan subjek ikrar. Ia bergantung pada keputusan yang diambil langkah-langkah apa yang akan diambil dalam keadaan semasa.

Cara paling mudah untuk menyingkirkan pinjaman gadai janji adalah jika peminjam bersedia untuk kehilangan cagaran. Selain itu, ia adalah harta yang dapat memastikan kewajibannya dipenuhi.

Jika penting untuk mengekalkan pemilikan hartanah atau tanah, keadaannya rumit. Ia perlu untuk mencari sumber untuk membiayai gadai janji, membiayai semula, atau cuba bersetuju dengan bank.

Sebelum anda mula memilih kaedah pengecualian daripada kewajipan kredit, perlu memberi perhatian keupayaan untuk menyelesaikan masalah ini dengan insurans. Kebanyakan peminjam memohon insurans hayat serta insurans kesihatan. Selain itu, sebahagian daripada mereka mengambil insurans liabiliti, termasuk mengenai situasi kehilangan pekerjaan atau pengurangan pendapatan.

Pembayaran insurans boleh membantu peminjam sepenuhnya atau sekurang-kurangnya sebahagiannya membayar balik gadai janji tersebut. Jika polisi itu tidak dikeluarkan, atau keadaan penghutang bukanlah peristiwa insurans, anda perlu mencari cara lain untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Cara undang-undang untuk menyingkirkan gadai janji

Bagaimana untuk menyingkirkan pinjaman gadai janji - 4 cara terbukti

Kaedah pengecualian daripada pinjaman gadai janji ditentukan terutamanya oleh nisbah peminjam kepada subjek ikrar. Oleh itu, pilihan mungkin dikongsi pada kumpulan ia bergantung pada ini.

1) Terdapat keperluan untuk memelihara harta benda

Sekiranya anda ingin mengekalkan pemilikan barang yang dicagarkan, anda boleh menyelesaikan masalah dengan kaedah berikut.

Kaedah 1 Penstrukturan semula gadai janji

Sekiranya keputusan dibuat atas penstrukturan semula, anda harus menghubungi institusi kredit dengan satu kenyataan.

Penyataan penstrukturan semula hutang mencerminkan:

• sebab-sebab yang menghalang pembayaran balik gadai janji pada keadaan yang ada;
• bukti dokumentari mengenai keadaan;
• menyatakan keinginan untuk merasmikan penyusunan semula.

Apabila permohonan dianggap oleh pemiutang, dia akan membuat keputusan dan menawarkan pilihan untuk mengatasi keadaan semasa:

1. dalam tempoh tertentu, peminjam hanya membayar faedah, hutang utama dibekukan;
2. lanjutan tempoh gadai janji dan pengurangan dalam saiz bayaran bulanan;
3. pengurangan kadar faedah.

Pilihan yang dikemukakan tidak lengkap. Lender membangunkan syarat-syarat penyusunan semula individu yang selaras dengan keadaan semasa dan mengambil kira keadaan peminjam sekarang dan pada masa akan datang mengenai kesejahteraan kewangannya.

📎 Untuk butiran mengenai penstrukturan semula kredit, lihat penerbitan istimewa kami.

Kaedah 2 Pembiayaan Semula

Pembiayaan semula adalah sesuai untuk peminjam yang mengeluarkan gadai janji beberapa tahun lalu, apabila kadarnya lebih tinggi. Hari ini, kebanyakan bank besar menawarkan program yang sama. Mereka mengkaji semula syarat gadai janji, mengurangkan kadar.

Walau bagaimanapun, dengan penyelesaian seperti ini, kehadiran dan jumlah hutang tertunggak sangat penting. Pertama, untuk memohon pembiayaan semula, anda harus menghubungi pemberi pinjaman melalui siapa pinjaman gadai janji diperolehi. Jika dia enggan, anda boleh pergi ke institusi kredit lain.

Baca tentang bagaimana pembiayaan semula kredit berlaku dalam salah satu artikel kami.

2) Ia tidak dirancang untuk menyimpan harta cagaran

Sekiranya peminjam tidak mengekalkan asasnya harta benda, anda boleh menggunakan kaedah lain untuk menunaikan hutang:

Kaedah 3 Jualan hartanah atau tanah

Sebelum anda menjual cagaran, anda harus mendapatkannya kebenaran bank. Oleh kerana dana yang diterima daripada jualan, gadai janji akan dibayar balik.

Apabila membuat keputusan untuk menjual hartanah, anda perlu mendapatkan persetujuan bank. Terdapat dua pilihan: peminjam terlibat dalam penjualan harta atau pemberi pinjaman menganjurkan penjualan dengan izin pelanggan. Walau apa pun, bank semestinya mengawal urus niaga.

Kami menulis tentang bagaimana untuk cepat menjual sebuah apartmen dalam artikel sebelumnya.

Kaedah 4 Pemindahan hutang gadai janji kepada peminjam yang lain

Dalam situasi sedemikian, anda perlu terlebih dahulu mendapat kebenaran bankmengeluarkan gadai janji. Pemberi pinjaman mengesahkan pelanggan baru dengan cara yang sama seperti penghutang utama.

Sering kali, peminjam utama tidak dihapuskan daripada hubungan gadai janji. Selaras dengan terma kontrak yang dipinda, pelanggan ini menanggung bersama-sama sama ada liabiliti subsidiari atas pinjaman.

Mengenai objek ikrar, isu itu diputuskan mengikut perjanjian antara peminjam dan bank. Dalam kebanyakan kes, skim untuk transaksi sedemikian dikembangkan. secara individu. Selepas itu, semua syarat dipersetujui antara semua pihak dalam urusniaga tersebut. Walau bagaimanapun, utama masih akan menjadi pendapat bank pemiutang.

Selalunya, hubungan mengenai hartanah ditentukan oleh salah satu daripada pilihan berikut:

1. cagaran yang dipegang oleh peminjam utama;
2. setelah menerima persetujuan pemiutang, harta itu dipindahkan kepada penghutang baru dan tetap dalam ikrar. Dalam kes ini, peminjam utama dilepaskan dari apa-apa kewajipan kepada pemiutang.

Ambil perhatian! Selalunya, peminjam cuba membebaskan diri daripada gadai janji dengan menyewa harta. Bayaran yang diterima daripada penyewa berjalan sebagai pembayaran pinjaman.

Walau bagaimanapun, untuk membuat perjanjian sewa, anda mesti mendapatkan persetujuan bank. Tetapi sering penghutang mengabaikan keperluan ini, berunding dengan penyewa hanya secara lisan. Atau mereka menyimpulkan sewa, dengan harapan bahawa bank tidak akan membatalkannya. Walau apa pun, menyewa apartmen gadai janji bukan pilihan terbaik..

Sebagai kesimpulan, kami membentangkan perhatian anda jadual pendek, yang mengandungi kaedah pengecualian mungkin dari gadai janji.

Kami juga mengesyorkan menonton video mengenai topik "Di mana untuk mendapatkan wang apabila mereka amat diperlukan":

Pasukan di Rich Pro berharap dapat menjawab soalan anda. Jika anda mempunyai apa-apa yang baru, tanya mereka di dalam komen di bawah. Lihat awak tidak lama lagi!

Tonton video itu: Suspense: Mortmain Quiet Desperation Smiley (Mungkin 2024).