Melabur dalam hartanah - kebaikan dan keburukan melabur dalam hartanah + gambaran keseluruhan tentang TOP 18 cara untuk menguntungkan menguntungkan wang

Hello dear pembaca majalah Rich Pro kewangan! Hari ini kita akan bercakap tentang melabur dalam hartanah.

Dari penerbitan ini, anda akan belajar:

• Apakah kelebihan dan kelemahan jenis pelaburan ini;
• Pelbagai pilihan untuk pelaburan hartanah;
• Ciri-ciri pelaburan dalam pembinaan;
• Bagaimana untuk memulakan pelaburan dengan sejumlah kecil dana percuma.

Di samping itu, pada akhir artikel ini anda akan dapat jawapan kepada soalan yang sering ditanya.

Artikel itu akan disukai dan akan bermanfaat bagi mereka yang mencari cara untuk melabur dana mereka sendiri, dan untuk para pelabur yang berpengalaman. Jangan buang masa, mula membaca. Dan mungkin dalam masa terdekat anda akan mengambil langkah pertama untuk pelaburan yang berjaya dalam hartanah.

Apakah pro (+) dan kontra (-) pelaburan hartanah yang utama, yang mana hartanah adalah yang terbaik untuk melabur wang anda, apakah cara untuk mendapat keuntungan daripada jenis pelaburan ini - lebih lanjut mengenai ini dan banyak lagi

1. Kebaikan dan keburukan pelaburan hartanah - kelebihan dan kekurangan utama

Setiap orang yang mencukupi berfikir tentang pelaburan yang menguntungkan. Adalah penting bahawa pelaburan menjimatkan wang daripada kesan berbahaya inflasi. Adalah wajar bahawa dana yang dilaburkan berfungsi, membawa pendapatan tambahan.

Untuk mencapai matlamat di atas akan membantu instrumen pelaburan yang digunakan untuk tempoh yang panjang. Pada masa yang sama, adalah penting bahawa mereka mempunyai risiko yang minimum dan sangat menjanjikan. Inilah yang sebenarnya pelaburan hartanah.

Keperluan untuk perumahan pada manusia timbul bertahun-tahun yang lalu dan telah bertahan hingga ke hari ini. Dia tidak akan pergi ke mana-mana masa depan. Oleh itu hartanah sentiasa akan menjadi permintaan, yang bermaksud bahawa ia adalah alat yang hebat untuk melabur.

Lebih-lebih lagi, pelaburan sedemikian adalah pilihan yang sempurna untuk menjalankan perniagaan. Untuk ini, tidak perlu mempunyai sejumlah besar wang. Anda boleh melabur dalam hartanah pada peringkat awal pembinaan. Di samping itu, terdapat peluang untuk menjadi ahli koperasi perumahan dengan membeli saham di dalamnya.

Seperti mana-mana instrumen kewangan lain, pelaburan hartanah mempunyai tambahnyadan kontra.

Antara kelebihan (+) jenis pelaburan ini adalah seperti berikut:

• hartanah mempunyai kecairan yang tinggi;
• untuk tempoh yang panjang, keuntungan berterusan, contohnyaDengan menyewa harta yang dibeli, anda boleh membuat keuntungan selama bertahun-tahun;
• ketersediaan pelaburan yang relatif;
• pilihan pelaburan pilihan yang luas.

Walaupun terdapat kelebihan pelaburan hartanah, mereka, seperti semua pilihan pelaburan sedia ada, berisiko.

Kelemahan utama (-) pelaburan sedemikian adalah:

• Permintaan terhadap hartanah agak ketara bergantung pada keadaan ekonomi di negara ini secara keseluruhan dan di rantau tertentu khususnya;
• harga hartanah agak tinggi;
• di bandar-bandar kecil, permintaan hartanah agak rendah;
• kos tambahan yang tinggi - utiliti, pembaikan, cukai.

Tambahan pula, terdapat peluang force majeure. Ia berlaku bahawa harga harta jatuh secara mendadak disebabkan keadaan yang tidak dapat diatasi. Contohnya, pangsapuri di kawasan yang bersih ekologi akan menjadi lebih murah jika mereka membina sebuah loji atau lebuh raya yang sibuk berhampiran. Akibatnya, pelabur bukan sahaja tidak mendapat apa-apa, tetapi juga mungkin untuk kehilangan sebahagian daripada wang yang dilaburkan.

Untuk mengelakkan kebanyakan masalah, penting untuk dilakukan analisis awal. Sepanjang tempoh itu, pilihan untuk pelaburan akan dibandingkan dan pelbagai faktor dan keadaan yang boleh mempengaruhi nilai harta tanah yang dikaji.

Pilihan popular di mana untuk melabur

2. Apa hartanah yang menguntungkan untuk melabur wang dalam - 8 pilihan popular + jadual perbandingan

Pakar pelaburan percaya bahawa pelaburan hartanah kurang berisiko daripada perdagangan di bursa saham, melabur dalam perniagaan dan perniagaan. Alasannya mudah: harta tanah adalah sangat jarang berlaku.

Ia adalah yang paling menguntungkan untuk melabur dalam hartanah di utama bandar-bandar. Ini benar terutamanya untuk premis kediaman. Dalam kes ini, hubungan langsung sah: semakin besar bandar, semakin menguntungkan untuk melabur dalam hartanah. Fakta ini bersambung, pertama sekali, dengan perbezaan kecairan untuknya di bandar-bandar yang berbeza.

Tetapi adalah penting untuk memahami bahawa di setiap kawasan anda boleh mencari hartanah yang sesuai untuk pelaburan anda sendiri. Untuk mendapatkan keuntungan maksimum, anda harus menjalankan analisis yang menyeluruh tentang semua bidang yang ada dan memilih yang paling menguntungkan bagi mereka.

Pilihan 1. Harta Kediaman

Pilihan ini paling banyak tersedia. pelabur swasta. Risiko pelaburan dalam hartanah kediaman adalah minimum.

Terdapat dua cara untuk membuat wang ke atas pembelian hartanah kediaman:

1. pembelian untuk tujuan seterusnya dijual semula pada kos yang lebih tinggi;
2. pemerolehan untuk menyewa.

Walau apa pun, ketika membeli apartmen, penting untuk memperhatikan kriteria berikut:

• lokasi - di kawasan berprestij, bilik tidur atau pelajar, mesra alam, jauh dari pusat bandar;
• pelan lantai, termasuk kehadiran balkoni, gabungan atau bilik mandi berasingan;
• keadaan - ketersediaan dan kualiti pembaikan;
• infrastrukturnya - sejauh mana tadika, sekolah, klinik, perhentian pengangkutan awam, kedai.

Secara umum, mana-mana, walaupun kriteria yang tidak penting mungkin penting bagi pembeli:

• pandangan dari tingkap;
• lantai;
• jiran;
• kontingen kawasan lokasi.

Untuk membeli sebuah apartmen (atau harta kediaman lain) yang menguntungkan yang mungkin, anda perlu mencarinya secara bebastanpa bantuan broker barang. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memeriksa kesucian transaksi. Kami bercakap tentang bagaimana untuk melakukan ini dan apa yang anda perlu tahu apabila membeli sebuah apartmen di pasaran perumahan primer dan menengah dalam isu terakhir.

Pilihan 2. Hartanah komersil

Pilihan ini untuk pelabur yang lebih berpengalaman. Bagi pelaburan sedemikian, kedua-dua pejabat dan ruang runcit saiz yang kecil, serta bangunan kawasan besar, yang direka untuk menampung gudang, pasar raya, kedai pengeluaran, sesuai.

Premis sememangnya sangat diperlukan. Sebilangan besar ahli perniagaan mencari kawasan untuk menjalankan perniagaan dan bersedia memberikan pemiliknya sewa. Mereka yang membeli hartanah komersil, tetap untuk terus membuat keuntungan atas pelaburan mereka.

Sewa adalah pilihan klasik untuk mendapatkan pendapatan pasif. Keuntungan pelabur dalam kes ini tidak bergantung kepada masa yang dihabiskan untuk bekerja.

Adalah berguna untuk pelabur mengetahui bahawa apabila memilih harta komersil sebagai objek pelaburan, ia perlu mempunyai sejumlah wang yang mencukupi. Sumbangan ke arah ini biasanya bermula dengan lima-tujuh juta rubel.

Pilihan 3. Tanah

Untuk pengambilan tanah memerlukan sejumlah wang yang lebih kecil daripada pembelian sebuah apartmen atau harta komersil.

Ada beberapa kelebihan melabur di tanah:

• tahap minimum kebarangkalian penipuan;
• tiada pembaikan diperlukan;
• kekurangan bayaran untuk utiliti;
• Prosedur pembelian adalah lebih mudah daripada hartanah lain;
• cukai yang rendah;
• reka bentuk yang mudah;
• tidak perlu menggunakan bantuan Realtors.

Semua tanah boleh diklasifikasikan mengikut tujuan penggunaan. Untuk pelaburan jangka pendek dengan kos yang minimum, kawasan yang digunakan adalah paling sesuai untuk pembinaan. Lebih banyak pelaburan jangka panjang bernilai membuat tanah yang dimaksudkan untuk digunakan dalam pertanian dan industri.

Tetapi ada juga kekurangan melabur di tanah. Pertama, kerajaan telah mengetatkan kawalan ke atas penggunaan tanah mengikut penggunaannya. Selain itu, cukai ke atas harta jenis ini baru-baru ini dinaikkan.

Pilihan 4. Negara hartanah

Pembelian hartanah pinggir bandar dengan tujuan untuk dijual semula secara stabil pekerjaan yang menguntungkan. Ini terutama berlaku untuk bandar-bandar besar kerana semakin ramai penduduknya cuba menetap atau berpeluang untuk berehat secepat mungkin dari bunyi bandar dan udara kotor.

Terdapat beberapa pilihan untuk melabur dalam hartanah pinggir bandar:

• pengambilalihan kemudahan dalam pembinaan;
• pelaburan dalam kotej siap;
• pembelian tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan hartanah pinggir bandar.

Prospek melabur dalam peningkatan hartanah pinggir bandar dari masa ke masa. Tetapi apabila memilih objek untuk membeli, anda perlu memberi perhatian di lokasinya, infrastruktur dan komunikasi yang tersedia. Faktor lain yang penting untuk mewujudkan keadaan hidup yang selesa boleh menjadi sangat penting.

Pilihan 5. Hartanah dalam pembinaan

Pilihan pelaburan lain adalah untuk melabur dalam hartanah dalam pembinaan (bangunan baru). Walaupun hakikat bahawa risiko pilihan ini agak tinggi, tetapi anda juga boleh mendapatkannya ketara keuntungan besar.

Penjelasannya adalah sangat mudah - harta yang sedang dibina adalah jauh lebih kecil daripada pasaran sekunder. Oleh itu, jika anda melabur di peringkat awal, selepas pembinaan selesai, harga kemungkinan besar akan berkembang. Akibatnya, pelabur akan menerima keuntungan ketara.

Risiko apabila melabur dalam hartanah dalam pembinaan yang paling sering dikaitkan dengan pemaju. Sekiranya tidak boleh dipercayai, ia meningkat risiko berlakunya situasi berikut:

• tanpa pentauliahan harta benda;
• pembekuan lengkap tapak pembinaan;
• dalam hal pembinaan haram atau tidak adanya permit, perobohan lengkap struktur mungkin.

Itulah sebabnya, sebelum melabur dalam hartanah yang sedang dalam pembinaan, pelabur perlu melakukan analisis menyeluruh kepada pemaju.

Adalah penting untuk mengkaji bukan sahaja reputasi syarikat, tetapi juga ciri-ciri berikut:

• seumur hidup syarikat;
• bilangan kemudahan siap dan bertauliah;
• sama ada terdapat downtime semasa proses pembinaan pada masa lalu, tempoh dan sebab mereka.

Mengenai bagaimana untuk membeli sebuah apartmen daripada pemaju di sebuah bangunan baru (sebuah rumah dalam pembinaan), dibaca dalam satu isu khas.

Pilihan pelaburan hartanah lain

Opsyen pelaburan di atas adalah yang paling popular. Terdapat kaedah lain yang tidak menjanjikan, dan oleh itu juga patut mendapat perhatian.

Pilihan 6. Pelaburan di ruang letak kereta

Jenis pelaburan ini adalah relevan. untuk besar bandar-bandar. Jumlah yang diperlukan untuk pelaburan dalam kes ini agak kecil. Tempat letak kereta sentiasa diperlukan oleh pemandu, jadi permintaan untuk sewa mereka tidak kering.

Lebih-lebih lagi, denda untuk tempat letak kereta di tempat-tempat yang dilarang semakin meningkat, kereta semakin ditarik oleh trak tunda. Oleh itu, tempat letak kereta akan sentiasa dalam permintaan. Walau bagaimanapun, adalah sukar dalam kes ini untuk meramalkan potensi pendapatan, kerana statistik mengenai pelaburan sedemikian tidak tersedia.

Pilihan 7.Penyertaan dalam dana hartanah

Maksud saya pengambilalihan saham mana-mana dana yang melabur dalam hartanah.

Kelebihan kaedah pelaburan ini adalah seperti berikut:

1. harta itu tidak didaftarkan sebagai pelabur, yang selalunya sangat mudah;
2. secara langsung terlibat dalam pelaburan profesionalyang telah membangunkan asas tertentu untuk melabur dana;
3. tahap kepelbagaian yang tinggi.

Keuntungan di atas membolehkan pelabur untuk yakin dengan pulangan pelaburan yang tinggi.

Pilihan 8. Melabur dalam hartanah asing

Pelaburan dalam hartanah yang terletak di negeri-negeri lain biasanya dianggap sebagai cara pelaburan yang terjamin. Contohnya, hartanah kediaman jarang menjadi lebih murah tanpa mengira lokasinya. Selain itu, ia boleh dianggap sebagai pilihan untuk bergerak masa hadapan. Itulah sebabnya kebanyakan pakar menganggap pelaburan sedemikian sebagai pilihan yang agak menguntungkan, bukan tanpa prospek.

Untuk merumuskan, kita merumuskan kaedah di atas dalam jadual, tidak termasuk pilihan tambahanyang mana terdapat beberapa statistik. Ini akan memudahkan penyesuaian mereka.

Jadual perbandingan pilihan pelaburan hartanah

Jadual ini menunjukkan bahawa pelaburan hartanah adalah jangka panjang melabur wang dengan hasil yang agak tinggi. Mengenai cara lain di mana anda boleh melabur untuk mendapatkan wang, kami bercakap tentang salah satu artikel kami yang terdahulu.

Skim menguntungkan (kaedah) pelaburan hartanah

3. Pelaburan hartanah - cara TOP-18 untuk melabur wang

Dengan melabur wang dalam hartanah, anda boleh mendapatkan pendapatan dengan banyak cara. Ada di antara mereka yang jelas, yang lain tidak biasa dengan semua orang. Mari cuba sistematis jumlah maksimum maklumat tentang kemungkinan pilihan pendapatan.

3.1. Melabur dalam hartanah untuk mendapatkan pendapatan daripada menyewa - 12 cara

Satu pilihan ialah membeli harta dan menyewakannya. Terdapat beberapa cara untuk menjana pendapatan.

Kaedah 1. Beli apartmen untuk menyewakannya untuk masa yang lama.

Pilihan ini adalah cara paling popular untuk menghasilkan wang ke atas pelaburan hartanah. Sewa apartmen tidak sukar, kerana terdapat banyak orang yang ingin menyewa rumah. Adalah penting bahawa anda boleh mendapatkan hartanah hartanah yang agak murah - bilik di asrama atau di dalam apartmen. By the way, tentang bagaimana untuk membuat wang di sebuah apartmen, baca di salah satu bahan kami.

Plus kaedah sedemikian ialah tidak perlu melakukan banyak usaha. Adalah cukup untuk memilih penyewa yang sesuai, menandatangani perjanjian dengan mereka dan menerima wang secara bulanan.

Walau bagaimanapun, kaedah ini juga mempunyai ketara kontra:

• margin keuntungan yang rendah;
• jika anda membeli sebuah apartmen dengan kredit, tidak mungkin sewa akan menghalang pembayaran gadai janji.

Kekurangan itu tidak penting sekiranya anda tidak perlu melabur dalam apartmen, contohnyaatas warisan atau penswastaan. Jika anda membeli hartanah, cara ini ia akan membayar untuk masa yang lama.

Kaedah 2. Pengambilan apartmen untuk tujuan penyewaan harian

Cara membuat keuntungan dari pelaburan hartanah lebih menguntungkan. Walau bagaimanapun, ia memerlukan banyak usaha: ia perlu untuk menunjukkan pangsapuri hampir setiap hari, mengusir dan menempatkan penduduk baru, melakukan pembersihan, mencuci linen dan tuala.

Apabila menyewa sebuah apartmen, adalah penting untuk memilih penduduk yang tepat. Terbaik jika ia akan pelancong atau perjalanan perniagaan. Kategori seperti ini menyewa perumahan untuk tempoh yang lebih lama - sehingga beberapa minggu, kerana ini dalam mana-mana yang lebih menguntungkan daripada penginapan hotel. Biasanya, penyewa sedemikian bertindak dengan tenang, dan tidak ada masalah dengan mereka.

Menyewa sebuah apartmen untuk golongan muda yang ingin bersenang-senang adalah kurang disukai. Ini penuh dengan aduan jiran, perabot rosak dan pembaikan, asap dari asap di apartmen.

Sekiranya pelabur memutuskan untuk menyewa sebuah apartmen, anda boleh menasihati beliau mengambil deposit dalam jumlah kos sara hidup. Ini akan menjadi insurans jika berlaku kerosakan kepada mana-mana harta. Ia juga berguna untuk membuat salinan pasport anda.

Kelebihan cara melabur ini adalah keuntungan yang lebih tinggi.

Antara kekurangan boleh dipanggil:

• kemungkinan kerosakan kepada perabot dan harta lain;
• keperluan untuk sering menunjukkan apartmen, untuk menyelesaikan dan mengusir penduduk;
• Pembersihan dan pembersihan tetap diperlukan.

Kaedah 3. Perolehan sebuah apartmen dengan sewa setiap jam berikutnya

Pakar menyeru kaedah penyewaan ini yang paling agresif. Lebih-lebih lagi, dia dapat memberikan keuntungan maksimum.

Dengan pilihan ini, penduduk perlu ditempatkan semula dan diusir banyak kali sehari. Oleh itu, adalah dinasihatkan supaya tinggal atau mempunyai pejabat bersebelahan dengan pangsapuri yang disewa.

Adalah penting untuk disediakan untuk hakikat bahawa jiran-jiran boleh mula membuat aduan tentang fakta bahawa orang asing sentiasa pergi dan balik di laman web ini.

Terdapat beberapa manfaatnya cara menyewa:

• keuntungan yang tinggi;
• dengan pengiklanan yang teratur, ada peluang untuk menyewa sebuah apartmen hampir sepanjang waktu.

Walau bagaimanapun, terdapat sejumlah kekurangan pilihan ini:

• penyelesaian yang tetap dari individu yang meragukan boleh menyebabkan kerosakan kepada harta benda;
• anda mesti sentiasa berada di dekat apartmen untuk sentiasa memeriksa dan mengusir;
• ketidakpuasan jiran;
• terlalu kerap menukar linen katil, serta pembersihan.

Kaedah 4. Membeli sebuah apartmen untuk mengatur asrama

Hostel - jenis hotel bajet, iaitu penyediaan tempat tidur untuk disewa di apartmen yang selesa.

Ia perlu mempunyai pengubahsuaian berkualiti tinggi dan semua kemudahan yang diperlukan untuk hidup. Pada masa yang sama, katil 10-12 boleh ditempatkan di apartmen. Selalunya, pilihan penyelesaian ini dipilih oleh orang yang telah tiba di perjalanan perniagaan, dan pelancong.

Asrama biasanya menghalang mereka yang perlu bermalam di suatu tempat, tetapi tidak mahu membayar lebih banyak untuk sebuah apartmen atau hotel harian. Harga jauh lebih rendah daripada dengan pilihan sewa lain. Mereka mula dari 500 rubles.

Faedahnya melabur di asrama:

• pendapatan tinggi jika mungkin untuk memastikan kediaman tetap pelanggan;
• walaupun beberapa tempat tidak dihuni, asrama akan ditambah kerana bilangan katil yang besar.

Cons asrama:

• pada peringkat awal, anda perlu membuat pembaikan chic, yang sepatutnya dikekalkan pada tahap yang sepatutnya;
• kos tempat tidur;
• tuntutan daripada jiran adalah mungkin;
• akan perlu menumpukan banyak masa untuk pengiklanan, penyelesaian, pembersihan;
• untuk dapat menyelesaikan perjalanan perniagaan, anda perlu mendaftar IP, kerana mereka memerlukan dokumen untuk dilaporkan.

Malangnya, tidak lama dahulu undang-undang telah diluluskan melarang pembangunan asrama di premis kediaman. Oleh itu, agar aktiviti menjadi sah, anda perlu membeli objek hartanah komersial.

Kaedah 5. Pajakan rumah bandar yang diperoleh

Townhouse adalah pilihan perumahan Eropah, ciri-ciri membezakan yang sedikit bilangan tingkat dan keselesaan hidup maksimum.

Di samping itu, jenis perumahan ini terletak jauh dari kawasan padat penduduk bandar, terdapat beberapa negara tetangga di sini. Kebanyakannya adalah kampung-kampung yang terletak berhampiran bandar, pinggir bandar, dan hutan.

Menyewa rumah bandar berdiri selain daripada penyerahan pangsapuri, kerana ia mempunyai ciri-ciri sendiri. Pilihan ini boleh menggabungkan sewa harian, setiap jam dan bulanan.

Faedahnya kaedah ini adalah:

• kemungkinan menyelesaikan penyewa status sosial yang tinggi;
• jika dikehendaki, objek perumahan boleh dirancang semula dengan membahagikan ke studio, dan dengan itu meningkatkan bilangan penyewa serentak.

Antara kontra ia dapat diperhatikan bahawa permintaan bagi hartanah tersebut jauh lebih rendah. Oleh itu, penduduk perlu melihat lebih lama daripada biasa.

Kaedah 6. Pelaburan di kampung atau rumah negara untuk disewa

Pemilik rumah negara dan kotej jarang menghadapi masalah dengan menjana pendapatan dari hartanah tersebut. Anda boleh mendermakannya sebagai bulanandan pada hari itu. Untuk pajakan jangka panjang, adalah penting bahawa jarak ke bandar kecil, dan persimpangan pengangkutan yang mudah terletak berdekatan.

Pelaburan dalam hartanah pinggir bandar (kotej, rumah persendirian, pondok) untuk sewa seterusnya

Jika pondok itu cukup besar, anda boleh menyewa sebahagian daripadanya. Pada separuh kedua, pemiliknya boleh hidup sendiri. Kes apabila hartanah disewa hanya sebahagian daripada tahun ini. ContohnyaPada musim panas, pemiliknya tinggal di pondok sendiri, dan pada musim sejuk mereka menyewakannya.

Pilihan yang sangat baik untuk menyewa sebuah kampung - pada Cuti tahun baru. Pada masa ini, kegembiraan di tempat percutian tidak berhenti. Banyak syarikat besar bermimpi merayakan Tahun Baru di sebuah pondok yang selesa, terletak di tempat yang indah. Anda juga boleh memberi peluang untuk menyewa kotej untuk acara korporat.

Kebaikan Pilihan sedemikian adalah untuk:

• pendapatan tinggi yang stabil;
• peluang untuk memilih di antara sejumlah besar pilihan - dari menyewa sebahagian daripada kampung untuk menyewa hanya pada cuti.

Kelemahan kotej sewa boleh dipanggil:

• keperluan untuk lokasi di sekitar kawasan bandar;
• ketersediaan jalan akses yang berkualiti.

Permintaan terbesar adalah untuk kotej kecil dengan keluasan sehingga 100 meter persegi Pemilik premis lebih besar boleh dinasihatkan untuk memajak mereka di bahagian. Tetapi di sini perlu memberi kehadiran pintu masuk berasingan ke bangunan.

Kaedah 7. Pemerolehan atau pembinaan bangunan pangsapuri dan sewanya

Mereka yang mempunyai jumlah wang yang signifikan telah menghargai kemungkinan melabur bangunan pangsapuri. Dan agak realistik untuk menganjurkan pilihan sedemikian untuk membuat keuntungan apabila benar-benar semua pangsapuri yang terletak di dalam rumah disewa.

Modal dalam hal ini sangat penting. Tetapi anda boleh menyimpan dengan membina perumahan bajet, contohnya dari LSTC (struktur cahaya berdinding nipis ringan). Di samping itu, anda boleh meningkatkan jumlah pangsapuri jika seluruh rumah dibahagikan kepada studio, yang juga merupakan permintaan terbesar.

Pendapatan maksimum boleh didapati jika anda mencari plot tanah dengan lokasi yang mudah untuk membina sebuah rumah.

Kebaikan Pilihan pelaburan sedemikian adalah pendapatan yang besar. Pada masa yang sama, pendapatan bulanan yang signifikan dijamin walaupun dengan daftar masuk yang tidak lengkap di rumah.

Antara kekurangan Berikut ini boleh dibezakan:

• pelaburan permulaan yang besar;
• selalunya tidak mungkin untuk mencari plot tanah untuk pembinaan dengan cepat.

Kaedah 8. Melabur dalam hartanah asing untuk sewa yang terjamin

Ramai yang percaya pasaran hartanah di luar negara lebih dipercayai dan menguntungkan. Oleh itu, ia menarik pelbagai pelabur Rusia dari kecil sebelum ini utama.

Pelabur sering menimbulkan persoalan tentang bagaimana untuk selamat menyewa harta di luar negara semasa tinggal di Rusia. Pilihan termudah ialah perjanjian sewa terjamin dengan syarikat pengurusan (UK), dalam peranan yang boleh menjadi kedua-dua pemaju dan firma bebas.

Kontrak untuk pengurusan hartanah menetapkan kos penyelenggaraan, serta tanggungjawab lain syarikat pengurusan - dari pembayaran bil-bil utiliti ke pajakan berikutnya bagi harta itu.

Keadaan yang paling baik ditawarkan di Perancis, kerana di sana kaedah ini timbul.

Inti dari mekanisme ini adalah seperti berikut:

1. pelabur memperoleh hartanah;
2. apartmen sedang diubahsuai, perabot sedang dibeli;
3. sebuah anak syarikat sebuah syarikat pembinaan menyewa apartmen;
4. pelabur menerima komisen yang berjumlah 3 hingga 6 peratus daripada kos pangsapuri setahun, bergantung kepada lokasi harta itu.

Kelebihan kaedah ini adalah bahawa pelabur tidak perlu mencari penyewa. Syarikat pengurusan juga mengambil semua isu organisasi.

Jenis-jenis hartanah yang boleh dibeli di luar negara adalah pelbagai. Di sini anda boleh membeli:

• villa;
• mini-hotel;
• pangsapuri;
• pangsapuri di tepi laut;
• apart-hotel.

Sekiranya anda melabur dalam hartanah yang terletak di kawasan peranginan, anda boleh memastikan bahawa ia tidak akan kosong. Lebih-lebih lagi, kos harta tanah sedemikian sering lebih rendah daripada di bandar-bandar besar Rusia. Perbezaan yang sangat penting diperhatikan apabila dibandingkan dengan Moscow.

Antara tambahnya pilihan pelaburan ini boleh dipanggil:

• kebolehpercayaan;
• perspektif;
• kemungkinan pelaburan oleh mana-mana kategori pelabur;
• dalam kes sewa yang dijamin, anda boleh mendapatkan pendapatan pasif. Yang sering lebih tinggi daripada ketika menyewa hartanah lain.

Antara kesukaran boleh membezakan:

• keperluan untuk kefasihan dalam bahasa asing;
• perlu melawat negara di mana anda merancang untuk membeli hartanah sekurang-kurangnya sekali;
• sukar untuk mencari maklumat mengenai ciri undang-undang dan perundangan negara-negara asing.

Kaedah 9. Pengambilalihan sebuah bilik di pangsapuri di Rusia dan pajakan berikutnya

Mengenai pasaran hartanah di Rusia secara beransur-ansur menjadi lebih popular pangsapuri. Mereka sangat mirip dengan pangsapuri-pangsapuri biasa dengan dalaman siap. Di samping itu, ia menyediakan perkhidmatan hotel tradisional - pengacau, penghantaran makanan dan banyak lagi.

Untuk tambahnya pelaburan sedemikian termasuk:

• kos yang lebih rendah berbanding pangsapuri dengan saiz yang sama;
• tahap perkhidmatan hotel yang tinggi;
• Biasanya infrastruktur yang sangat maju. Selalunya di dalam bangunan terdapat bilik kecergasan, restoran, kafe, salun kecantikan;
• pangsapuri boleh dipajak melalui syarikat pengurusan, pelabur tidak perlu menyelesaikan penduduknya sendiri.

Antara kekurangan Pangsapuri boleh dibezakan seperti berikut:

• tahap peraturan yang rendah dalam undang-undang;
• pangsapuri mempunyai status premis bukan kediaman, jadi pendaftaran di dalamnya tidak akan berfungsi;
• Terdapat beberapa tawaran pangsapuri di pasaran.

Kaedah 10. Pengambilalihan dan pajakan harta komersil bukan kediaman yang berikutnya

Titik pelaburan hartanah yang berasingan adalah pembelian ruang komersial. Ini boleh menjadi gudang hangat atau sejuk, kemudahan pengeluaran, premis di pusat beli-belah dan pejabat, premis bukan kediaman di bangunan kediaman, ruang bawah tanah, ruang bawah tanah dan banyak objek lain.

Melabur dalam harta tanah sedemikian popular kerana permintaan yang besar untuknya. Sejumlah besar ahli perniagaan setiap hari mencari kawasan baru untuk perniagaan. Keperluan mereka berbeza: satu keperluan bilik dengan lalu lintas tinggi, yang lain - dengan kos sewa yang rendah.

Kebaikan pelaburan dalam hartanah komersil:

• keuntungan yang stabil;
• Anda boleh mengurangkan pembayaran sewa untuk sementara waktu untuk memastikan penyewa;
• pelbagai pilihan penghantaran, sebagai contoh, dalam bahagian;
• pergantungan pendapatan pada saiz kawasan, yang boleh beratus-ratus atau bahkan beribu-ribu meter persegi.

Antara kontra hartanah komersil sebagai objek pelaburan boleh dipanggil:

• kesukaran mencari penyewa di kawasan yang besar;
• semasa keadaan krisis, masalah dengan pajakan adalah mungkin.

Kaedah 11. Pembangunan semula dan pemecahan premis menjadi objek tak alih terpencil berasingan bagi kawasan yang lebih kecil untuk pajakan berikutnya

Asas kaedah ini adalah penciptaan beberapa hartanah kediaman terpencil di kawasan satu bilik. Dengan kata lain, pelabur, mempunyai satu bilik apartmenboleh membahagikannya di 2 buah studio. Akibatnya, keuntungan dari pajakan dibandingkan dengan pajakan tanpa perubahan meningkat sekurang-kurangnya satu setengah kali.

Untuk pembangunan semula, pangsapuri dengan satu, dua, tiga bilik, serta kotej dan rumah bandar, sesuai. Kesulitan mungkin timbul dengan tindakan yang sah seperti peristiwa sedemikian. Walau bagaimanapun, mereka biasanya diselesaikan.

Faedahnya Kaedah sedemikian terdiri daripada peningkatan keuntungan dengan mewujudkan beberapa bilik terpencil.

Kelemahan terdiri daripada keperluan untuk pembangunan semula dan perbaikan teknikal yang ketara, serta dalam penyelarasan perubahan.

Kaedah 12. Membeli garaj, kotak atau ruang kereta untuk disewa

Pilihan ini sesuai untuk pelabur yang ingin melabur dalam hartanah tetapi tidak mempunyai sejumlah besar wang.

Selalunya mereka membeli kotak garaj, tempat letak kereta, termasuk tempat bawah tanah, serta garaj.

Kelebihan cara ini adalah kemasukan harga yang rendah. Di sesetengah wilayah, untuk memperolehi objek yang tidak dapat dipulihkan itu, sudah cukup untuk mempunyai kira-kira tiga ratus ribu rubel.

Penting kelemahan adalah hasil yang rendah.

3.2. Melabur dalam hartanah untuk tujuan jualan semula - 5 cara

Anda boleh mendapatkan dengan melabur dalam hartanah bukan sahaja dalam pajakan, tetapi juga dijual. Terdapat juga beberapa cara untuk melakukan ini.

Kaedah 13. Perolehan tanah untuk jualan semula

Ini adalah salah satu cara yang paling mudah untuk dilaburkan. Ia cukup untuk membeli plot tanah, tunggu harga naik dan menjualnya. Pada masa yang sama, tidak perlu melabur dana besar dan usaha penyelenggaraannya.

Di samping menjual semula, anda boleh membina sebuah rumah, rumah bandar atau pondok di tanah yang diperolehi. Selepas ini harta boleh untuk menjual atau menyewakan.

Faedahnya pilihan pelaburan sedemikian adalah:

• pilihan tanah yang banyak untuk pelbagai tujuan;
• jika jualan seterusnya dirancang, diperlukan sedikit usaha.

Kelemahan nyata ketika tanah dibeli untuk konstruksi. Dalam kes ini, usaha tambahan dan kos kewangan diperlukan.

Kaedah 14. Beli apartmen pada masa pembinaan, dan apabila rumah itu ditugaskan, jual

Dengan kaedah ini, hartanah (paling kerap pangsapuri) dibeli pada peringkat awal pembinaan.

Dalam kes ini, pilihan adalah mungkin:

• membeli hartanah pada awal pembinaan, apabila hanya terdapat lubang asas atau lantai bawah;
• melabur di peringkat akhir pembinaan.

Ada hubungan langsung. Daripada sebelum ini membeli harta keuntungan besar boleh didapati selepas meletakkan rumah itu beroperasi. Dalam beberapa kes, keuntungan pelabur mencapai sehingga 45-50% dan banyak lagi. Tetapi untuk mendapatkan pendapatan sedemikian, anda perlu membeli sebuah apartmen sekurang-kurangnya setahun setengah sebelum akhir pembinaan.

Adalah penting untuk mengambil kira risiko yang belum selesai, yang merupakan ciri negara kita. Peluang untuk kekal tanpa apartmen agak besar. Oleh itu, adalah lebih selamat dan lebih cepat untuk membuat keuntungan dengan membeli sebuah apartmen pada peringkat akhir pembinaan.

Faedahnya Kaedah yang dipertimbangkan ialah:

• tidak perlu mencari, memindahkan dan mengusir penduduk;
• pendapatan lebih dekat kepada pasif - sudah cukup untuk membeli hartanah di peringkat pembinaan, dan apabila siap, menjualnya;
• keuntungannya agak tinggi, kerana hartanah dan bahan terus berkembang dalam harga.

Kelemahan Pilihan ini adalah risiko yang agak tinggi belum selesai.

Kaedah 15. Perolehan apartmen dalam keadaan miskin, hiasan dan jualan

Di dunia moden, lapisan bawah penduduk seringkali tinggal di pangsapuri, contohnya, pecandu alkohol, penagih dadah. Sememangnya, mereka mempunyai perumahan dalam keadaan miskin. Akibatnya, apartmen itu mempunyai paip yang menjijikkan, dinding yang berkerudung, bau yang dahsyat.

Terdapat pangsapuri lain yang sesuai untuk kaedah pelaburan ini. Inilah yang dipanggil pilihan nenek - hartanah di mana pesara hidup untuk masa yang lama yang tidak dapat menjaga ia dengan betul. Selalunya, ini termasuk pangsapuri di rumah-rumah bangunan lama, yang telah beroperasi selama beberapa dekad.

Pangsapuri serupa menarik pelabur. Mereka boleh dibeli pada kos yang sangat rendah, setelah membuat pembaikan, dibawa ke keadaan yang baik. Selepas itu, apartmen seperti itu boleh dijual pada harga pasaran purata atau lebih mahal. (Kami bercakap mengenai bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan cepat dan dokumen apa yang diperlukan untuk menjualnya dalam isu sebelumnya).

Anda juga boleh menggunakan harta ini untuk pilihan sewa yang berbeza.

Kelebihan Opsyen pelaburan sedemikian ialah dengan menjual sebuah apartmen selepas pembaikan, anda boleh mendapatkan keuntungan yang besar. Selain itu, anda boleh menyewanya dengan pendapatan pasif biasa.

Kelemahan kaedah ini adalah:

• keperluan untuk kos pembaikan tambahan;
• permintaan untuk apartmen tidak berfungsi jauh lebih tinggi daripada bekalan, banyak Realtors sedang memburu hartanah tersebut, jadi anda boleh memilih pilihan untuk masa yang lama.

Kaedah 16. Pembelian harta tanah yang dipegang dalam ikrar atau ditahan pada harga yang dikurangkan bagi tujuan jualan semula berikutnya

Selalunya, bank dalam proses pemberian pinjaman mengambil hartanah sebagai cagaran. Jika peminjam tidak dapat membayar obligasi yang dilakukan, harta yang dibebankan menjadi harta bank. Institusi kredit sering cuba menjual bekas cagaran secepat mungkin, mengurangkan harga mereka sebanyak mungkin.

Kelebihan Opsyen pelaburan ini adalah kemungkinan memperoleh hartanah pada harga yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran.

Antara kekurangan pilihan ini boleh dipanggil:

• kerumitan proses pembida, ia akan mengambil masa untuk memikirkan segala-galanya;
• ia mungkin mengambil masa yang lama untuk mencari harta yang betul;
• Anda harus sentiasa memantau pengumuman mengenai pilihan jualan tersebut;
• Anda hanya boleh membeli hartanah tersebut secara tunai, skim pinjaman gadai janji tidak digunakan di sini.

Kaedah 17. Membina rumah dari awal dan menjualnya selepas kesediaan

Pilihan pelaburan ini agak popular kerana plot tanah dan hartanah sendiri menjadi lebih mahal dari masa ke masa. Rumah yang dibina secara berasingan akan menelan belanja kurang daripada satu apartmen di kawasan yang sama, dan perbezaannya boleh dicapai 100%.

Dengan pilihan ini, tidak ada risiko kerja yang belum selesai. Ia hanya tertumpu kepada keupayaan kewangan pelabur, yang mana paling sesuai dikira dengan segera. Secara signifikan mengurangkan jumlah pelaburan boleh mereka yang mempunyai kemahiran pembinaan dan beberapa orang pembantu.

Dengan pembinaan serentak beberapa rumah, ada peluang untuk menjimatkan bahan bangunan. Di samping itu, modal permulaan boleh mengambil kredit. Ada peluang untuk mendapatkan gadai janji untuk pembinaan sebuah rumah negara.

Selalunya membina di rumah dan kotej. Sekiranya terdapat sejumlah besar, anda boleh membina rumah bandar atau rumah kecil dari beberapa pangsapuri.

Faedahnya Pilihan pelaburan ini mempunyai beberapa:

• keuntungan yang tinggi dalam kes kejayaan;
• peluang untuk menggunakan rumah untuk tujuan mereka sendiri.

Antara kekurangan boleh dipanggil:

• pelabur mesti memahami semua peringkat pembinaan;
• jika pembinaan rumah itu dirancang dengan menggunakan pekerja sewa, anda perlu memantau kemajuan pembinaan secara bebas.

3.3. Cara (tidak biasa) asal melabur

Sebagai tambahan kepada skim di atas untuk menjana pendapatan daripada menyewa atau menjual hartanah, ada cara lain untuk mendapatkan wang ke atas pelaburan hartanah. Ia boleh idea yang luar biasa, sebagai contoh, sebagai pilihan di bawah.

Kaedah 18. Peralatan semula bekas laut di ruang tamu

Bagi Rusia, jenis hartanah pinggir bandar ini baru. Di terasnya, ia menyerupai sebuah kabin biasa, tetapi dilengkapi dengan selesa. Rumah sedemikian adalah pilihan yang paling berpatutan. Tidak ada keperluan untuk membina apa-apa di sini. Ia cukup untuk memasang bekas, membuat pembaikan berkualiti tinggi, memperluaskan komunikasi.

Apabila keadaan hidup yang selesa tercapai, di rumah seperti anda boleh hidup sendiri atau menjualnya. Sekiranya lebuh raya terletak berhampiran dengan laman web ini, agak mustahil sewa rumah sedemikian.

Kos mewujudkan perumahan sedemikian rendah. Bekas boleh dibeli digunakan kira-kira untuk 100 000 rubles. Kerja-kerja pembaikan dan komunikasi akan membiayai satu lagi dalam 150 000 rubles. Pada dasarnya, ini sudah cukup untuk mendapatkan perumahan yang mampu dimiliki.

Adalah ingin tahu bahawa, jika perlu, pada masa depan rumah tersebut boleh dipindahkan ke tempat baru.

Contohnya, memperoleh plot yang mana pembinaan rumah utama dirancang. Semasa kerja anda boleh tinggal di rumah dari bekas. Apabila pembinaan selesai dan kerja dipindahkan ke tapak lain, rumah itu juga boleh dipindahkan ke sana.

Jika kita bercakap mengenai kepentingan pelabur, sebuah rumah bekas, jika ia selesai dengan indah, ada kemungkinan untuk menyewa. Sudah tentu, sewa sedemikian jauh lebih murah daripada di rumah yang penuh, tetapi permintaan untuk perumahan tersebut akan sentiasa berlaku. Ini disebabkan oleh fakta bahawa ramai orang sedang mencari penginapan sebagai pilihan yang murah.

Pilihan ini juga sesuai untuk mereka yang membeli tanah, tetapi pada masa ini tidak mempunyai peluang untuk memulakan pembinaan. Dalam kes ini, anda boleh meletakkan rumah dari bekas di plot tanah, hidup di dalamnya sendiri. Jika anda menyewa perumahan itu, anda boleh menyimpan untuk pembinaan atau membayar balik pinjaman yang diambil untuk membeli tanah.

Kelebihan pilihan pelaburan sedemikian adalah seperti berikut:

• kos perumahan yang rendah;
• Anda boleh membuat dalaman kreatif, reka bentuk yang luar biasa di luar rumah.

Kelemahan adalah bukan semua orang bersetuju untuk tinggal di rumah dari bekas. Walau bagaimanapun, jika anda menggunakan imaginasi maksimum dan menjadikan perumahan itu cukup selesa, tidak akan ada penghujungnya.

Oleh itu, terdapat banyak cara untuk menghasilkan wang ke atas hartanah. Apabila memilih yang betul, seseorang harus dipandu oleh keutamaan seseorang, serta modal yang tersedia.

Panduan langkah demi langkah untuk pemula dan pelabur pemula mengenai pelaburan hartanah

4. Bagaimana untuk memulakan pelaburan dalam hartanah - 5 langkah mudah

Tidak kira apa cara memperoleh pendapatan, pelaburan hartanah haruslah konsisten dan berhemah. Ini membolehkan anda mengurangkan tahap risiko dan memaksimumkan keuntungan.

Adalah penting untuk mengikuti urutan tertentu supaya pelaburan selesa dan selamat.

Langkah 1. Tentukan tahap peluang kewangan

Pertama sekali, pelabur mesti membuat keputusan berapa banyak wang yang dia ada. Inilah yang menentukan jenis harta yang akan dilaburkan.

Penting untuk diingat bahawa anda boleh melabur wang tunai percuma sahajayang tidak dirancang untuk membayar keperluan penting pelabur.

Jika modal pelabur kecil, maka anda perlu memilih daripada pelaburan di tanah atau perumahan semasa fasa pembinaan. Adalah wajar mempertimbangkan pilihan untuk meningkatkan modal melalui dana yang dipinjam dan menarik pelabur bersama.

Langkah 2. Periksa tawaran

Salah satu peringkat yang paling penting dalam sebarang pelaburan adalah analisis pasaran. Saiz keuntungan masa depan bergantung kepadanya.

Untuk membuat pembelian yang benar-benar menguntungkan, anda perlu menghabiskan banyak masa menganalisis situasi pasaran semasa.

Keuntungan yang sangat besar biasanya diterima oleh para pelabur yang dapat mempelajari dengan teliti trend dan nuansa pasaran.

Langkah 3. Memilih objek untuk pelaburan

Adalah penting pilih harta yang betuldi mana dana akan dilaburkan. Sesetengah pelabur dengan modal yang besar lebih suka melabur dalam perumahan mewah dan pelbagai pilihan eksklusif. (contohnya, penthouse atau pangsapuri yang mempunyai teres). Kemudahan sedemikian kos lebih tinggi, tetapi mereka juga mempunyai kecairan yang lebih tinggi. Ini amat sesuai untuk bandar-bandar besar.

Sekiranya keputusan telah dibuat untuk melabur dalam kemudahan yang sedang dibina, anda harus memilih mereka yang sedang dalam pembinaan. dalam satu langkah. Kos perumahan tersebut terus meningkat dengan kemunculan lantai baru. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk melabur dalam hartanah tersebut pada peringkat awal yang mungkin.

Dari segi tahap keuntungan, hartanah di pasaran sekunder kurang menarik untuk pelabur. Tetapi perumahan itu boleh dibeli di gadai janji dan segera dipajak.

Langkah 4. Membeli harta

Pada langkah ini, sangat penting untuk dengan betul dan murah menjalankan prosedur untuk pendaftaran harta itu. Mereka pelabur yang tidak mempunyai pengalaman yang mencukupi dalam pembelian tersebut harus meminta pertolongan. peguam atau berpengalaman broker barang. Dia akan membantu untuk melaksanakan transaksi dengan betul mengikut undang-undang.

Penting juga untuk diingati mengenai nuansa cukai transaksi itu. Anda harus membiasakan diri dengan mereka terlebih dahulu.

Langkah 5. Membuat keuntungan

Untuk membuat keuntungan, ia kekal menjual kembali atau menyewakan membeli harta. Dalam kes ini, tempoh bayaran balik bergantung kepada objektif pemerolehan.

Contohnyajika apartmen, yang berada di bangunan baru, dijual semula, pendapatan akan diterima dalam 2-3 tahun. Tetapi jangan lupa bahawa dengan penjualan harta milik kurang 5 tahun, anda perlu membayar cukai.

Sewa mewakili lebih banyak jangka panjang pelaburan. Bayaran balik dalam kes ini hanya akan datang dalam 6-9 tahun. Tetapi pada masa yang sama, risiko melabur jauh lebih rendah. Selain itu, harta yang dipajak akan kekal sebagai harta pelabur. Jika perlu, ia boleh dijual.

Pelabur harus memahami bahawa dengan membuat pelaburan secara berurutan, bergerak dari satu langkah ke langkah, anda dapat mengurangkan tahap risiko dan meningkatkan keuntungan.

Bidang pelaburan yang popular dalam pembinaan hartanah kediaman dan komersial + peringkat berturut-turut pelaburan kompeten

5. Pelaburan dalam pembinaan hartanah - 5 pilihan yang boleh dipercayai untuk melabur + peringkat utama pelaburan

Melabur dalam hartanah dalam pembinaan hari ini sangat popular. Mereka adalah cara terbaik untuk membuat wang bekerja. Oleh itu, sangat penting untuk memahami semua nuansa dan perihal isu ini.

5.2. Pembinaan mana yang lebih baik untuk melabur - pilihan TOP + 5 jadual perbandingan

Terdapat beberapa kawasan yang berbeza yang membolehkan anda melabur wang dalam hartanah dalam pembinaan. Pilihan bergantung pada pengalaman pelaburjuga jumlah modal yang dilaburkan.

Berikut adalah lima pilihan pelaburan yang paling popular dan kurang berisiko dalam pembinaan.

Pilihan 1. Pelaburan dalam perumahan (pangsapuri) di rumah yang sedang dalam pembinaan

Pilihan ini dianggap salah satu yang paling boleh didapati kaedah pelaburan yang wujud minimum risiko. Tujuan pelaburan sedemikian adalah jangka panjang - untuk memperoleh perumahan (apartmen) di peringkat pembinaan, dan apabila selesai, untuk menjual atau menyewakan.

Apabila memilih objek untuk pemerolehan, adalah penting untuk mempertimbangkan penunjuk berikut:

• lokasi - jarak ke persimpangan lalu lintas yang terdekat, perhentian pengangkutan awam, stesen metro;
• susun atur premis;
• infrastruktur - sama ada terdapat sekolah, tadika, kedai besar di kawasan berdekatan;
• prospek untuk pembangunan rantau ini pada masa akan datang.

Ia juga penting untuk diingat bahawa pangsapuri bersaiz kecil, dengan satu atau dua bilik, adalah permintaan terbesar di pasaran.

Pilihan 2. Kediaman (rumah persendirian)

Secara tradisinya, kotej termasuk rumah dan kotej musim panas yang terletak di luar bandar. Hartanah sedemikian boleh jadi agak menguntungkan. Terutama permintaan yang tinggi untuk kotej dalam utama bandar-bandar. Penduduk mereka berusaha untuk menyediakan diri mereka dengan peluang untuk berehat dari kesibukan, debu, bunyi bising dan pencemaran gas di bandar.

Melabur di kotej di peringkat asas dianggap paling menjanjikan.

Apabila memilih objek untuk pemerolehan, anda harus memberi perhatian kepada beberapa petunjuk:

• status daerah;
• ada komunikasi apa?
• bagaimana pembangunan adalah infrastruktur.

Parameter lain juga mungkin penting, di mana hidup yang selesa bergantung.

Pilihan 3. Hotel

Pengalaman pelabur di seluruh dunia membolehkan kami memahami bahawa tempoh bayaran balik pelaburan sedemikian adalah kira-kira 4-6 tahun. Ini adalah petunjuk yang sangat baik.Lebih-lebih lagi, di bandar-bandar besar terdapat permintaan untuk kualiti hidup dari pengunjung.

Pilihan 4. Kemudahan pengeluaran

Kaedah melabur ini paling sesuai untuk pelabur-pelabur yang sudah mempunyai pengalaman bekerja dengan hartanah. Adalah penting untuk menentukan tujuan pelaburan sedemikian sebelum membeli kemudahan pengeluaran dalam pembinaan.

Objek berikut adalah yang paling dalam permintaan dalam pilihan ini:

• kilang perabot;
• kemudahan industri makanan dalam pembinaan;
• pengeluaran bahan kimia isi rumah dan keperluan asas.

Pelabur awal adalah yang terbaik melabur dalam hartanah perindustrian, dengan menggunakan perkhidmatan profesional: dana bersama atau syarikat pengurusan.

Pilihan 5. Pelaburan dalam hartanah komersial

Ini adalah satu lagi pilihan yang paling sesuai untuk pelabur yang berpengalaman.

Hartanah berikut bertindak sebagai hartanah komersial:

• premis perniagaan - pusat membeli-belah, kedai dan pasar raya;
• restoran, bar dan pertubuhan katering lain;
• pusat hiburan, sukan dan pendidikan;
• pejabat dan pusat perniagaan;
• gudang, gudang, stor;
• premis pertanian.

Bagi megacities, pelaburan di pejabat dan ruang runcit adalah ciri. Mereka berada dalam permintaan yang tinggi oleh ahli perniagaan mencari ruang sewa. Pemilik benda tersebut, menjaga mereka dalam keadaan baik, menerima keuntungan yang stabil.

Betul menyewa dianggap cara terbaik untuk menghasilkan wang ke atas hartanah komersil. Pilihan ini dicirikan oleh sejumlah besar pelaburan permulaan dan tempoh bayaran balik yang panjang (sekurang-kurangnya lima tahun).

Jadual di bawah membantu membandingkan pilihan pelaburan untuk pembinaan:

Jadual menunjukkan bahawa pilihan yang paling menarik untuk pelabur swasta adalah pelaburan perumahan, iaitu pembelian pangsapuri di bangunan baru untuk dijual semula.

5.1. Betapa menguntungkan untuk melabur di perumahan?

Tempoh pembinaan purata adalah 2 tahun. Pada masa ini, kos ruang hidup di dalamnya meningkat kira-kira 45-75%.

Ia memberi manfaat kepada pemaju untuk menarik dana pelabur. Ini mengelakkan pinjaman bank dan pada masa yang sama mengumpul jumlah yang diperlukan untuk membina sebuah rumah. Oleh itu, pada permulaan jualan, yang biasanya berlaku pada peringkat awal pembinaan, kos perumahan minimum.

Perbezaan harga yang sangat besar diperhatikan semasa pembinaan bangunan kecil atau kompleks kediaman yang agak besar. Estet perumahan sedemikian sedang didirikan secara berperingkat. Pemaju menetapkan kos awal pangsapuri minimum untuk menarik gelombang pertama pembeli, serta mencipta imej yang positif.

Hasilnya, melabur dalam hartanah yang sedang dalam pembinaan, selepas meletakkan rumah beroperasi, anda boleh mendapatkan jumlah tersebut dua kali ganda pelaburan awal. Satu-satunya perkara yang boleh memberi amaran kepada pelabur risikopembinaan itu akan digantung atau dihentikan sepenuhnya.

Secara beransur-ansur, dari masa ke masa, kos perumahan bertambah seiring kemajuan pembinaan. Pakar telah mendapati bahawa pembinaan setiap lantai tambahan meningkatkan nilai hartanah dengan kira-kira 3% Oleh itu, lebih cepat dana dilaburkan, keuntungan yang lebih besar akan diterima pada masa akan datang.

Pertimbangkan kelebihan dan kekurangan melabur dalam hartanah dalam pembinaan.

Di antara plus (+) adalah berikut:

• tahap keuntungan yang tinggi, serta kecairan;
• kebolehpercayaan - perumahan amat jarang mendapat lebih murah (ini terpakai terutamanya kepada bandar-bandar besar);
• tahap bekalan yang tinggi, yang bermaksud pemilihan hartanah yang besar untuk pembelian;
• pelbagai cara menggunakan hartanah pada masa hadapan (jualan semula atau sewa).

Ternyata satu transaksi pelaburan berjaya dapat menguntungkan selama bertahun-tahun. Contohnyasetelah membeli sebuah apartmen di sebuah rumah dalam pembinaan dari pemaju, pelabur boleh menyewanya pada masa akan datang. Akhirnya, dia mendapat pendapatan pasifyang tidak terhad pada mana-mana tempoh masa.

Kaedah pelaburan ini mempunyai minus (-). Perkara utama ialah permintaan untuk perumahan ditentukan oleh sejumlah besar faktor. Contohnya, semasa krisis, ramai yang tidak membeli pangsapuri, setelah memutuskan untuk menangguhkan acara sedemikian selama-lamanya. Dan terdapat juga risiko besar bahawa pembinaan bangunan kediaman boleh dibekukan (digantung) atau dihentikan sepenuhnya kerana masalah kewangan pembina.

Tetapi perlu diingat bahawa kebanyakan pakar, membandingkan pelaburan dalam hartanah yang sedang dibina dengan cara lain untuk melabur dana, menyimpulkan bahawa mereka kurang berisiko daripada, sebagai contoh, bermain bursa saham.

Tahap berturut-turut melabur dalam pembinaan

5.3. Bagaimana untuk melabur dalam pembinaan - 5 peringkat utama

Mana-mana pelabur tahu bahawa pelaburan mengikut pelan pra-persediaan boleh meningkatkan tahap keuntungan dan meminimumkan risiko pelaburan. Pelaburan perlu dilakukan secara berurutan, selaras dengan strategi yang telah dibangunkan. Lima peringkat proses ini boleh dibezakan.

Peringkat 1. Memilih pemaju

Acara wajib dan penting pada peringkat awal pelaburan dalam pembinaan adalah analisis pemaju. Adalah penting bukan sahaja untuk mengetahui nama pemaju, tetapi juga untuk menjelaskan reputasinya. Pakar mengesyorkan melabur hanya di objek yang sedang dalam pembinaan, pembinaan yang dijalankan oleh syarikat pembinaan terkenal di bandar.

Dalam proses memilih pembina, penting untuk dipertimbangkan:

• reputasi syarikat;
• berapa banyak kemudahan yang telah ditugaskan oleh syarikat;
• Maklumbalas
• bagaimana pengalaman syarikat dalam pembinaan bersepadu;
• berapa ramai pelabur yang mempunyai pemaju;
• perkongsian dengan organisasi kredit (bank berhati-hati memilih dengan siapa untuk bekerjasama, menjalankan analisis menyeluruh dan tidak berinteraksi dengan pemaju yang mempunyai reputasi yang meragukan);
• bagaimana dengan teliti pemaju mematuhi undang-undang (tindakan undang-undang utama adalah undang-undang persekutuan 214-FZ).

Di Moscow dan Wilayah Moscow, anda boleh mempercayai pemaju berikut:

GK PIK - Salah satu pemaju terbesar di Rusia. Syarikat ini ditubuhkan pada tahun 1994, ia berjaya melaksanakan projek-projek pembinaan utama di seluruh Rusia. Fokus pada pendirian berpatutan perumahan. Selama bertahun-tahun, ia dibina kira-kira 250 ribu pangsapuri dengan keluasan 15 juta meter persegi. Ia adalah salah satu perusahaan tulang belakang dalam ekonomi Rusia.

Pembangunan A101 - syarikat itu telah membina kira-kira 500 ribu meter persegi. m kediaman hartanah, serta lebih daripada 50 ribu - komersial. Pemaju juga sedang membina tadika dan sekolahberinteraksi dengan bajet. Kerjasama telah ditubuhkan dengan beberapa bank besar sebagai sebahagian daripada program pemberian pinjaman gadai janji. Pemaju dimasukkan ke dalam TOP-5 di rantau Moscow dan TOP-15 di seluruh Rusia.

Kumpulan modal - Sebuah syarikat yang berurusan dengan kitaran penuh aktiviti pembinaan dari analisis tanah untuk pembinaan untuk hiasan hartanah selesai. Menyiapkan 71 projek, yang mengakibatkan pembinaan 7 juta meter persegi. kawasan m. Kemudahan syarikat itu dinamakan projek terbaik di Moscow dan rantau Moscow.

Peringkat 2. Memilih objek pelaburan

Satu lagi langkah penting dalam melabur dalam hartanah dalam pembinaan ialah memilih objek yang betul. Tempat terbaik untuk bermula adalah dari kawasan di mana permintaan perumahan adalah tertinggi.

Apabila memilih objek untuk lampiran, adalah penting untuk mempertimbangkan parameter berikut:

• infrastruktur
• berdekatan dengan pengangkutan awam dan stesen metro;
• ciri-ciri lain yang mempengaruhi tahap keselesaan hidup.

Sekiranya anda bercadang untuk melabur dalam hartanah komersil, anda perlu memikirkan terlebih dahulu tentang matlamat utama pelabur. Ia juga berguna untuk merangka pelan perniagaan profesional.

Tahap 3. Rundingan

Apabila pemaju dan objek pelaburan dipilih. Bolehkah kita mulakan berunding. Adalah penting untuk memahami bahawa mengikut undang-undang negara kita, adalah mustahil untuk mendaftarkan hak kepada hartanah dalam pembinaan.

Walau bagaimanapun, pelabur mempunyai hak:

• membuat perjanjian ekuiti;
• menyertai masyarakat bangunan;
• mendaftarkan deposit pelaburan;
• menyimpulkan perjanjian sumbangan saham.

Pakar menasihatkan supaya berhenti menyertai kontrak penyertaan.

Sebagai tambahan kepada cara mendaftar perjanjian, syarat-syarat untuk membuat dana dibincangkan. Yang utama ialah pemerolehan dengan ansuran (pembayaran secara ansuran) dan deposit dana sekali sahaja, tetapi pilihan lain mungkin.

Peringkat 4. Kajian dokumentasi

Semua perjanjian yang disimpulkan mesti mematuhi undang-undang yang berkenaan. Ia berguna untuk memeriksa mereka dengan bantuan seorang peguam bebas. Ramai orang berfikir bahawa ini adalah satu pembaziran wang. Tetapi penjimatan pada urus niaga tidak digalakkan.

Peringkat 5. Kesimpulan kontrak

Tahap akhir transaksi adalah kesimpulan perjanjian. Sebelum menandatangani perjanjian akhir versi. Adalah penting untuk mengkaji dengan teliti semua perkaranya.

Dalam kes ini, anda harus memberi perhatian kepada:

• apabila ia dirancang untuk menyelesaikan pembinaan;
• apakah syarat penamatan;
• harganya perlu diperbaiki, tidak boleh ada syarat yang berdasarkannya ia akan berubah;
• denda dalam hal pelanggaran syarat kontrak harus ditetapkan untuk setiap pihak;
• memaksa keadaan majeure.

Adalah penting untuk mendekati pengambilalihan hartanah dalam pembinaan dengan penuh perhatian dan tanggungjawab.Adalah penting untuk diingat bahawa terdapat risiko yang boleh dikurangkan dengan jelas memerhatikan urutan peringkat pelaburan.

5.4. Bagaimana untuk menjana wang pelaburan dalam pembinaan - kaedah kerja TOP-3

Pelabur perlu tahu kaedah pengambilalihan hartanah dalam pembinaan yang paling selamat dan paling terbukti.

Kaedah 1. Sewa

Pendapatan atas pemindahan hartanah untuk disewa adalah pelaburan jangka panjang. Tetapi pilihan ini dicirikan oleh tahap keuntungan yang stabil.

Tempoh bayaran balik dalam kes ini melebihi lima hingga enam tahun. Tetapi jangan lupa bahawa kawasan dalam mana-mana tetap menjadi harta pelabur.

Di bandar-bandar besar, ada permintaan sewa untuk pelbagai jenis hartanah kediaman: pangsapuri mewah untuk sehari, bilik yang terletak di kawasan tidur, studio untuk keluarga muda dan lain-lain.

Jika anda mengambil kira hartanah komersial, ia boleh diperhatikan bahawa permintaan untuknya daripada usahawan juga tinggi. Terutamanya popular di bandar-bandar besar adalah premis yang terletak di pusat perniagaan dan pusat membeli-belah. Satu-satunya kelemahan ruang komersil adalah keperluan untuk pelaburan wang yang agak besar.

Untuk pembelian pangsapuri biasanya cukup 1,5-2,5 juta rubel. Sekiranya anda bercadang untuk melabur hartanah komersialkira-kira 2-3 kali sejumlah besar.

Kaedah 2. Pemerolehan sebuah apartmen dalam pembinaan untuk dijual selepas pentauliahan

Jika anda membeli hartanah dalam pembinaan untuk dijual semula, anda boleh membayar balik dana yang dilaburkan dengan cepat - sudah melalui 1-2 tahun ini. Pembinaan yang lebih cepat selesai, semakin menarik bagi pelabur. Pelabur terutamanya yang berjaya dalam satu tahun menerima pendapatan 100% dana yang dilaburkan.

Adalah penting untuk menilai pilihan lain yang mungkin. Anda boleh membuat pembaikan berkualiti di apartmen siap. Akibat tindakan sedemikian, kosnya akan bertambah sekitar seperempat.

Kaedah 3. Penyertaan dalam pelaburan kolektif

Pelabur yang mencari pilihan yang paling selamat untuk melabur dalam hartanah dalam pembinaan boleh dinasihatkan bekerjasama dengan perantara. Anda juga boleh menjadi ahli projek pelaburan profesionaltanpa membeli hartanah sama sekali. Untuk melakukan ini, sudah cukup untuk menyertai dana pelaburan kolektif dan menerima pendapatan sebagai pemegang saham.

Di Moscow dan rantau ini terdapat beberapa dana yang boleh dipercayai yang melabur dalam hartanah. Termasuk dalam pembinaan:

Pelaburan E3 - di sini jumlah minimum untuk kemasukan adalah 100 seribu rubel. Apabila keuntungan dijamin pada tahap 25-90 peratus. Semua pelaburan dalam dana diinsuranskan. Para pelabur secara bebas dapat memilih tempoh bayaran balik dana yang dilaburkan. dari enam bulan sebelum ini dua tahun. Dana pelabur dilaburkan oleh profesional dalam hartanah yang sangat cair, pelabur ditinggalkan untuk membuat keuntungan. Pilihan ini ialah pendapatan pasif dengan keuntungan yang dijamin dan risiko minimum. Syarikat itu menyediakan sokongan maklumat, serta nasihat percuma kepada pelabur.

Sminex - syarikat melabur dalam pangsapuri siap, serta objek di peringkat pembinaan. Syarikat itu sendiri membina rumah, sebagai perkhidmatan tambahan, pelabur menerima pengubahsuaian apartmen. Di samping itu, syarikat itu menjaga mencari penyewa. Syarikat ini membina kotej, bangunan kediaman, kemudahan komersial. Keuntungan yang tidak dapat dipertikaikan dari organisasi yang disampaikan itu, para pakar memanggil tumpuan untuk mencapai harta tanah yang berkualiti tinggi dalam pembinaan, serta keselamatan mereka semasa operasi.

Oleh itu, terdapat beberapa cara untuk mendapatkan wang ke atas hartanah yang sedang dalam pembinaan. Mereka berbeza bukan sahaja dalam tahap keuntungan, tetapi juga dalam usaha yang diperlukan oleh pelabur.

5.5.4 risiko utama apabila melabur dalam hartanah dalam pembinaan

Sebarang pelaburan membawa risiko kehilangan dana yang dilaburkan. Untuk meminimumkan kemungkinan kerugian, anda perlu mengkaji terlebih dahulu apa skim penipuan yang digunakan dalam hartanah, apa yang harus anda takut apabila melabur dalam pembinaan.

Risiko 1. Gelembung sabun

Cara pertama untuk menipu pelabur mudah tertipu adalah sangat mudah. Syarikat seharian menjual kepada pelabur yang mempercayai mitos, tetapi tidak benar-benar objek pembinaan. Semua kerja di tapak pembinaan dijalankan semata-mata untuk penolakan mata.

Selalunya, projek sedemikian dianjurkan dan dijalankan dengan bantuan pelbagai struktur undang-undang. Akibatnya, urus niaga dari sisi sampingan mutlak sah. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja penipu mengumpul sejumlah wang yang cukup, mereka hilang bersama dengan sumbangan pelabur.

Cara pertama untuk mengenal pasti gelembung sabun adalah untuk mengurangkan nilai hartanah. Pelabur harus membandingkan harga dengan purata di kawasan yang dipersoalkan. Terlalu rendah kos harus diperingatkan.

Ia juga penting untuk memastikan bahawa maklumat tentang pemaju tersedia dalam pendaftaran rasmi. Ia termasuk semua syarikat pembinaan yang sedia ada. Oleh itu, jika syarikat berkenaan tidak berada dalam senarai ini, ia bukan entiti undang-undang yang sebenar.

Risiko 2. Kebankrapan pemaju

Terdapat banyak sebab mengapa syarikat pembinaan mungkin bangkrut:

• pengurusan tidak berkesan;
• penyalahgunaan dana;
• kekurangan kewangan;
• kos yang tinggi.

Secara semulajadi, kekurangan wang tidak hanya mempengaruhi syarikat pembinaan itu sendiri, tetapi juga pelabur. Agar tidak menghadapi masalah sedemikian, memilih pemaju, anda perlu fokus syarikat besar, yang telah menugaskan sebilangan besar kemudahan yang dibina.

Risiko 3. Kegagalan untuk mematuhi tarikh akhir untuk hartanah

Satu lagi masalah bagi pelabur dalam hartanah dalam pembinaan ialah kegagalan pembinaan. Risiko ini sangat tidak menyenangkan bagi mereka yang membeli hartanah dengan bantuan dana kredit. Pemberi pinjaman tidak peduli apabila harta itu akan ditugaskan, adalah penting baginya bahawa semua hutang akan dibayar pada masa dan dengan minat yang sesuai.

Pakar datang kepada kesimpulan bahawa setiap hari kegagalan untuk memenuhi deadline makan 0,01% daripada pendapatan pelabur. Dalam istilah peratusan, ini sedikit. Walau bagaimanapun, dari segi rubel jumlah yang baik, terutamanya apabila pentauliahan ditangguhkan selama beberapa bulan atau bahkan tahun.

Risiko 4. Force majeure, serta perubahan yang tidak menentu dalam pasaran hartanah

Keadaan ini juga boleh menyebabkan kehilangan sebahagian daripada dana oleh pelabur. Contoh contoh force majeure ialah permulaan krisis ekonomi yang berpanjangan. Akibatnya, bekalan hartanah boleh melemahkan permintaan. Keadaan ini membawa kepada pengurangan ketara dalam nilai hartanah - sering 10-20%. Walaupun situasi itu hilang, pelabur akan kehilangan beberapa potensi pendapatan mereka.

Juga contoh keadaan majeure berkuatkuasa boleh berfungsi bencana alam (kebakaran hutan, banjir, gempa bumi), peperangan, bencana di perusahaan perindustrian. Satu-satunya cara untuk melindungi diri anda daripada risiko sedemikian ialah insurans harta tanah.

Kami mengesyorkan bahan bacaan mengenai insurans rumah, yang menerangkan perkara penting ketika membuat insurans untuk sebuah apartmen atau rumah.

Oleh itu, seperti apa-apa jenis pelaburan, pelaburan dalam hartanah dalam pembinaan disertai dengan pelbagai risiko. Sebahagian daripada mereka dapat dikurangkan dengan melakukan analisis menyeluruh dalam proses memilih objek untuk pengambilalihan. Dalam kes lain, insurans membantu untuk mengelakkan akibat yang tidak menyenangkan.

6. Cadangan praktikal untuk meningkatkan keuntungan daripada pelaburan hartanah

Dengan melabur wang dalam hartanah dalam pembinaan atau siap, mana-mana pelabur berusaha memaksimumkan keuntungan akhir. Anda boleh melakukan ini menggunakan kaedah di bawah.

Cadangan 1. Buat semula perancangan dan menyelaras (menghalalkan)

Pembangunan semula harta kediaman - Pilihan paling mudah yang membolehkan anda membuat perumahan lebih berfungsi tanpa mengubah kawasan keseluruhannya. Jika anda menjalankan aktiviti pembangunan semula dengan betul, anda boleh meningkatkan kos apartmen atau rumah 15-30%.

Dalam kes ini, tidak perlu menjalankan pembangunan semula yang tidak teratur. Semua perubahan yang dirancang mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa yang berurusan dengan isu-isu ini. Hari ini ia adalah jabatan seni bina dalam BTIserta pentadbiran daerah.

Adalah penting untuk mengetahui bahawa undang-undang melarang beberapa jenis perubahan perancangan, contohnya, merobohkan dinding galas beban, serta memperluas dapur kerana ruang hidup, meningkatkan saiznya dengan lebih daripada satu perempat.

Cadangan 2. Lampirkan kawasan tambahan

Opsyen ini untuk meningkatkan kos boleh didapati. untuk rumah persendirian dan kotej. Di sana anda boleh membina lantai tambahan, menukar attics ke attics, membina balkoni atau anjung, dan membuat perubahan seni bina yang lain.

Saranan 3. Buat pembaikan kualiti.

Jika anda membuat pembaikan kualiti, harga apartmen akan meningkat lebih kurang 15-25%. Keuntungan akan lebih tinggi jika pembaikan dilakukan sendiri, hanya melabur dalam pembelian bahan.

Adalah penting untuk membeli bahan berkualiti. Pembeli mungkin membezakan barangan yang berkualiti baik daripada orang Cina yang murah.

Saranan 4. Menukar hartanah kediaman kepada komersil atau sebaliknya

Setelah mengkaji permintaan untuk hartanah di kawasan tertentu, anda boleh memindahkan hartanah bukan kediaman ke kediaman dan sebaliknya. Keuntungan dari penukaran ruang kediaman ke komersial adalah relevan untuk bandar-bandar besar, terutama untuk daerah perniagaan dan jalan-jalan yang boleh dilalui.

Oleh itu, adalah penting bukan sahaja untuk melabur dalam hartanah tetapi juga untuk mendapatkan keuntungan maksimum daripadanya. Dan bagaimana untuk melakukan ini, kami menerangkan di atas.

Cara untuk melabur dalam hartanah dengan modal kecil

7. Bagaimana untuk melabur dalam hartanah dengan modal kecil - 3 kaedah sebenar

Ramai orang percaya bahawa wang yang tidak mencukupi adalah penghalang kepada pelaburan hartanah, tetapi ini tidak begitu. Orang-orang perniagaan yang kompeten dapat melakukan dengan cara yang minima, serta menarik jumlah tambahan. Terdapat beberapa cara untuk melakukan ini.

Kaedah 1. Meminjam

Cara paling popular untuk meningkatkan modal pelaburan adalah pemprosesan pinjaman untuk membeli hartanah. Hari ini, banyak bank menyediakan pinjaman sedemikian.

Dengan cara ini, tentang di mana untuk mendapatkan wang jika semua bank dan mikroba enggan, kami menceritakan dalam salah satu artikel majalah kami yang terdahulu.

Pelabur harus mengambil kira hakikat bahawa apa-apa pinjaman melibatkan pembayaran peratus. Oleh itu, dalam proses analisis, adalah penting untuk mempertimbangkan kos tambahan. Pendapatan yang dirancang harus meliputi faedah pinjaman dan memberi keuntungan.

Untuk pinjaman perlu dikenakan kepada organisasi kredit besar dengan positif reputasi.

Tidak perlu mengambil pinjaman dengan minat. Ramai saudara kaya memberi pinjaman untuk menutup orang tanpa caj tambahan.

Kaedah 2. Menarik Pelabur-Pelabur

Pilihan yang sesuai untuk pelabur yang mempunyai modal yang tidak mencukupi, - datang bersama. Bagi mereka yang berfikir dengan teliti projek itu dan meyakinkan orang lain tentang keberkesanannya, tidak akan ada masalah mencari rakan kongsi.

Kaedah 3. Memilih strategi yang betul

Mana-mana pelabur memahami bahawa perancangan pelaburan yang cekap adalah komponen penting dalam kejayaan mereka. Mereka yang mempunyai pengetahuan pelaburan yang tidak mencukupi mungkin dinasihatkan untuk mencari bantuan pelabur yang lebih berpengalaman.

Satu contoh sokongan berkualiti tinggi untuk pemula adalah pelbagai kelab pelaburan. Projek tersebut membawa bersama para pelabur yang menyampaikan pengalaman mereka kepada pemula. Kelab melakukan pelbagai kelas - kursus dan seminar, memperincikan pelaburan swasta. Perhatian juga diberikan kepada pelaburan hartanah.

Mengenai subjek pelaburan hartanah, isu-isu berikut sedang dipelajari:

• strategi;
• bagaimana untuk memasuki dunia melabur dengan modal minimum;
• pelaburan dalam pelbagai jenis hartanah;
• sewa dan menyewakan lagi.

Oleh itu, kekurangan modal bukan halangan untuk melabur. Mana-mana orang yang berfikiran tunggal akan mencari jalan untuk dilaksanakan pelaburan yang menguntungkan.

8. Bantuan profesional apabila melabur dalam hartanah

Bantuan daripada profesional tidak ada percuma. Walau bagaimanapun dia membantu ketara meningkatkan tahap keuntungan pelaburan.

Mereka pelabur yang mahu meminimumkan risikotetapi pada masa yang sama memastikan yang cukup tinggi keuntungan, anda boleh dimaklumkan untuk bekerjasama dengan pakar dalam bidang pelaburan hartanah.

Di Rusia, tiga syarikat yang bekerja di arah ini boleh dibezakan terutamanya:

Pelaburan E3 menawarkan untuk melabur untuk masa yang lama dalam pelbagai jenis hartanah. Ini memastikan tahap pendapatan yang tinggi. Berikut adalah ambang minimum untuk masuk ke dalam pasaran hartanah. Pelabur boleh mendeposit sejumlah 100 ribu Rubles atau lebih.

Mereka yang ingin melabur dalam syarikat ini dapat mengetahui tahap keuntungan yang diharapkan. Untuk melakukan ini, hanya gunakan kalkulator di laman webnya.

Sumbangan kepada syarikat pelaburan sangat boleh dipercayai. Semua jenis aset mempunyai tiga jenis insurans.

Activo Menawarkan akses ke kawasan yang paling cair. Keamanan pelaburan dijamin melalui pemilikan kolektif bebas. Apabila melabur dari dua juta Rubles, syarikat menjamin keuntungan dalam jumlah 11,6%.

Seorang pelabur memperoleh hartanah dan memindahkannya kepada profesional. Setiap bulan syarikat itu memberikan pelanggan pelaporan penuh, dan juga menjamin keselamatan dana yang dilaburkan.

Gordon rock adalah sebuah agensi hartanah yang diwakili di pasaran antarabangsa. Pelabur, menggunakan perkhidmatan syarikat, boleh melabur di hotel, komersial, serta hartanah kediaman yang terletak di luar negara.

Perkhidmatan berikut juga disediakan:

• pembelian bilik di hotel, kemudahan katering, pusat perubatan, mini hotel;
• pengambilalihan harta tanah untuk orang persaraan;
• pelaburan dalam perniagaan yang sedia ada di beberapa negara di dunia;
• perundingan dan seminar mengenai pelaburan yang berkesan.

Oleh itu, untuk melabur dalam hartanah, tidak perlu mempunyai modal yang besar dan pengetahuan penting. Ia cukup untuk berpaling kepada profesional untuk mendapatkan bantuan.

9. Soalan Lazim (FAQ)

Subjek pelaburan hartanah adalah pelbagai dan sukar difahami. Oleh itu, banyak pelabur mempunyai pelbagai soalan mengenai topik ini. Ini benar pemula. Kami akan cuba menjawab soalan yang paling popular.

Soalan 1. Di manakah lebih menguntungkan untuk melabur wang: dalam hartanah atau di bank untuk deposit?

Selalunya orang yang tidak mempunyai pengalaman dalam melabur, mempunyai sejumlah wang yang mengagumkan, bertanya kepada diri sendiri apa yang perlu dilakukan dengannya - untuk membeli sebuah apartmen dan menyewakannya atau meletakkannya di bank untuk deposit?

Anggapkan bahawa pelabur mempunyai 3 000 000 rubles. Pertimbangkan kedua-dua pilihan pelaburan.

1. Jika anda meletakkan wang di bank pada 10% setahun, dalam 12 bulan anda boleh mendapat 300 ribu ringgit, jika syarat-syarat deposit tidak memberi permodalan. Mengenai permodalan kepentingan pada akaun deposit dan bagaimana menghitung sumbangan anda dengan penambahan dan permodalan, baca dalam artikel berasingan dalam jurnal kami.
2. Sekarang anggap bahawa pelabur membeli apartmen satu bilik di Moscow untuk dana yang dia miliki. Dengan menyewa, dia akan menerima 25 ribu Rubles sebulan. Hasilnya, bagi tahun jumlah yang sama akan masuk 300 seribu rubel.

Membandingkan kedua-dua pilihan itu, jangan lupa bahawa dalam kes pajakan terdapat kos tambahan - untuk bil utiliti, cukai, pembaikan dan lain-lain. Di samping itu, anda perlu menghabiskan sejumlah besar masa mencari harta yang sesuai, menyelesaikan penyewa.

Nampaknya deposit lebih menguntungkan daripada membeli sebuah apartmen dengan sewa berikutnya. Tetapi ini tidak sepenuhnya benar, menganalisis contoh, kita tidak mengambil kira kehadiran inflasi. Susutnilai dana secara beransur-ansur memakan simpanan.

Adalah bernilai mengingati peraturan pelaburan yang penting. - anda tidak boleh mempercayai data rasmi mengenai tahap inflasi. Malah, wang menyusut lebih cepat. Ternyata dalam hal terbaik, bunga pada deposit akan menghalang inflasi, tetapi tidak mungkin menghasilkan uang pada investasi tersebut.

Pada masa yang sama, harga hartanah jarang jatuh. Dalam jangka masa panjang, nilainya semakin meningkat. Juga, harga sewa terus meningkat.

Oleh itu, ternyata apabila mempertimbangkan tempoh jangka pendek ke atas deposit, anda boleh mendapatkan lebih banyak. Bagaimanapun, memandangkan hakikat bahawa pangsapuri menjadi lebih mahal, dapat dilihat bahwa real estat membantu untuk lebih efektif menahan inflasi.

Soalan 2. Apa hartanah lebih menguntungkan untuk disewa: kediaman atau komersial?

Sesetengah pelabur sengaja menganalisis pasaran hartanah untuk memahami objek yang disewa lebih menguntungkan - kediaman atau komersial. Secara umumnya, tidak mustahil untuk menjawab soalan ini secara terang-terangan, kerana terdapat risiko komersial dan kewangan di pasaran.

Bagi pelabur besar, biasanya lebih disukai hartanah komersial. Pakar percaya bahawa pelaburan sedemikian membayar lebih cepat. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh ciri-ciri mereka, mereka lebih sukar untuk pemula.

Mengenai hartanah kediaman, adalah bermanfaat untuk menyewakannya kepada mereka yang menerimanya tanpa kos tunai, contohnya, melalui warisan atau sebagai hadiah. Apabila membeli harta sedemikian, ia akan membayar untuk masa yang sangat lama.

Memahami persefahamanyang melabur dalam hartanah komersil agak berisiko. Ini disebabkan hakikat bahawa mereka lebih terjejas oleh keadaan dalam ekonomi negara, sebagai contoh, permulaan tempoh krisis.

Pelaburan dalam hartanah komersil adalah tertakluk kepada jenis risiko lain yang sukar dipertanggungjawabkan. Akibatnya, kesilapan mungkin dibuat dalam proses pengiraan modal yang diperlukan, yang pada akhirnya akan membawa kepada peningkatan kemungkinan membeli objek dengan kecairan yang rendah. Pelaburan sedemikian mungkin bukan sahaja tidak membuat keuntungantetapi juga memerlukan kerugian besar.

Walau bagaimanapun, mengenai hubungan kewangan, boleh dicatatkan bahawa dalam hal hartanah komersil, mereka lebih stabil daripada pemilik premis kediaman dengan penyewa mereka. Membuat pajakan untuk hartanah komersial, penyewa berminat untuk mengekalkannya dalam keadaan baik. Ini disebabkan hakikatnya keadaan kawasan di mana aktiviti dijalankan membentuk pendapat pelanggan tentang syarikat itu. Penyewa jarang cuba mengekalkannya dalam keadaan yang terbaik.

Isu yang berasingan adalah pendapatan yang diterima daripada sewa pelbagai jenis hartanah. Semua orang tahu bahawa apabila membandingkan premis dengan saiz yang sama, kemudahan komersil membawa lebih banyak pendapatan daripada kediaman.

Beri perhatian! Apabila membeli harta, pelabur mesti menganalisis apa pendapatan yang berpotensi yang akan dibawa. Ini terutama berlaku bagi objek yang sudah dipajak. Ramalan keuntungan dari harta pada masa pengambilalihannya adalah mungkin.

Harus juga bandingkan usahadiperlukan untuk menguruskan pelbagai harta. Sememangnya, objek itu hartanah kediaman (walaupun terdapat beberapa daripada mereka dan mereka terletak di hujung bandar yang berbeza) lebih mudah untuk diurus daripada, contohnya ruang runcitdibahagikan kepada bahagian dan dipajak kepada beberapa ahli perniagaan. Adalah lebih penting lagi bahawa hartanah komersial dipajak untuk tempoh yang lebih lama daripada harta kediaman.

Sesetengah pelabur akan membantah bahawa pengurusan hartanah hari ini boleh dipindahkan ke organisasi khusus. Tetapi ini sekali lagi memerlukan pelaburan tunai tambahan.

Apakah kesimpulan yang boleh diambil dari sini?

Oleh itu, menyewa hartanah komersial lebih menguntungkan. Bagaimanapun, ini memerlukan seorang pelabur untuk membuat pelaburan yang besar dan usaha, serta pengetahuan yang berkualiti tinggi mengenai keadaan pasaran.

Pelaburan dalam hartanah kediaman tersedia kepada kumpulan pelabur yang lebih luas. Modal wang untuk ini memerlukan lebih sedikit. Pada masa yang sama, hartanah tersebut boleh menjadi sumber hampir pendapatan stabil pasif untuk tempoh masa yang sangat panjang.

Tetapi, pelabur yang mempunyai sekurang-kurangnya pengalaman minimum dalam melabur dalam hartanah boleh diberi nasihat yang penting. Sebelum membuat pilihan memihak kepada mana-mana objek hartanah, adalah berbaloi untuk menjalankan analisis menyeluruh mengenai semua pilihan yang mungkin, memberi perhatian kepada hartanah kediaman dan komersial.

Soalan 3. Bagaimana untuk membeli hartanah sebagai murah yang mungkin?

Ia tidak mungkin sesiapa akan meragui bahawa hartanah adalah pilihan menguntungkan untuk melabur dana. Walau bagaimanapun, ada cara untuk meningkatkan ketinggian. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan tip bagaimana untuk membeli hartanah sebagai murah yang mungkin. Dengan kombinasi keadaan yang baik, anda boleh menyimpannya 30% daripada kos.

Pertimbangkan pilihan yang mungkin:

1) Kami membincangkan secara terperinci pengambilalihan hartanah dalam pembinaan. Pelaburan sedemikian menguntungkan dan mempunyai keuntungan yang baik. Walau bagaimanapun, tahap risiko dalam kes ini jauh lebih tinggi.

Malangnya, kemungkinan pembinaan rumah oleh pemaju tidak akan selesai pada hari yang ditetapkan. Lebih-lebih lagi, terdapat kes-kes apabila rumah belum ditugaskan selama bertahun-tahun. Dalam situasi seperti ini, sering tidak jelas sama ada kerja pembinaan akan selesai sama sekali.

Di kebanyakan bandar besar terdapat beberapa persatuan pemegang ekuiti yang tertipu. Orang-orang ini atas pelbagai sebab - untuk keperluan peribadi atau untuk tujuan melabur - pangsapuri yang dibeli di rumah dalam pembinaan, tetapi pada akhirnya tinggal dengan apa-apa. Suapan syarikat pembinaan boleh menjadi sukar, terutamanya jika ia mengisytiharkan dirinya bankrap.

2) Pilihan lain untuk mengurangkan jumlah pelaburan - pemerolehan hartanah tanpa pembaikan. Pelabur melabur dalam kerja-kerja penamat, selepas itu harga hartanah segera meningkat. Dengan gabungan keadaan yang baik, melakukan pembaikan berkualiti tinggi dengan menggunakan bahan berkualiti tinggi, anda dapat dengan mudah mendapatkannya 15keuntungan%.

3) Pelabur yang mempunyai pengalaman dalam pasaran hartanah menggunakan cara yang lebih menarik untuk menjimatkan wang untuk memperoleh pelaburan. Sebagai contoh, ramai di antara mereka memperoleh harta yang diletakkan untuk lelongan atas pelbagai sebab.

Jika individu dan syarikat diisytiharkan muflis, pemiutang mereka berminat untuk memulangkan wang yang terhutang kepada mereka secepat mungkin. Oleh itu, sering harta bankrap diletakkan untuk lelong pada sangat sangat mengurangkan harga. Mengenai tawaran dan kebankrapan lelongan, kami menulis artikel berasingan.

4) Sehubungan dengan berlakunya sebilangan besar pembayaran bukan gadai janji dan lain-lain jenis pinjaman bercagar, organisasi kredit sering merampas harta daripada pelanggan mereka, yang merupakan jaminan pembayaran balik di bawah kontrak. Hartanah sedemikian juga dijual di harga rendah, kerana bank-bank adalah penting dalam kelajuan pulangan dana mereka sendiri.

Di mana untuk mencari tawaran tersebut:

Di Internet, anda boleh menemui tapak khusus yang mengumpulkan maklumat tentang penjualan objek hartanah yang dirampas daripada penghutang, serta mereka yang telah dirampas sebagai cagaran. Seringkali, pelabur di sini mencari pilihan yang sangat menarik untuk melabur.

Di samping itu, maklumat mengenai penjualan cagaran, serta harta rampasan harta entiti undang-undang, terkandung dalam daftar kebankrapan yang sepadan.

Soalan 4. Apa buku mengenai pelaburan hartanah yang harus dibaca oleh para pemula?

Sebarang pertanyaan yang berkaitan dengan bidang kewangan memerlukan orang yang menangani mereka dengan pengetahuan tertentu. Oleh itu, adalah penting untuk mengkaji kesusasteraan khusus mengenai topik minat. Pelaburan hartanah tidak terkecuali.

Buku 1. Robert Kiyosaki "Pelaburan Harta Tanah"

Banyak pelabur profesional percaya bahawa buku terbaik mengenai pelaburan hartanah telah dicipta oleh Robert Kiyosaki. Ia dipanggil agak sepele - "Pelaburan dan Harta Tanah".

Kandungan kerja adalah unik. Terkenal dalam kalangan kewangan, Kiyosaki telah mengumpulkan 22 profesional yang bekerja dalam bidang pelaburan hartanah. Hasilnya adalah sebuah buku yang tidak hanya mengandungi asas-asas teori melabur dalam hartanah.

Juga dalam kerja ini adalah sejumlah besar tips yang tidak kehilangan kaitannya, dan cerita lain yang profesional berkongsi dengan pembaca.

Buku 2. Eric Tyson "Pelaburan Harta Tanah untuk Dummies"

Ini adalah buku yang sempurna. untuk pemula dalam pelaburan hartanah. Dalam bentuk yang boleh diakses, ia menerangkan cara melabur wang dengan menguntungkan dan betul.

Kerja ini mengandungi arahan terperinci yang berstruktur secara kualitatif mengenai tindakan yang perlu dilakukan pemula.

Sesiapa yang mahukannya, walaupun tanpa pendidikan kewangan, akan dapat mengekstrak banyak maklumat berguna dari buku itu, dengan mudah membacanya.

Buku 3. McElroy K. "ABC of Real Estate Investing"

Buku ini sesuai untuk mereka yang agak biasa dengan pelaburan. Dia akan membantu untuk mengetahui lebih lanjut mengenai bagaimana untuk bekerja dengan objek pelaburan.

Pembaca akan belajar bagaimana untuk memilih harta yang paling menguntungkan, cara terbaik untuk bekerja dengan banyak maklumat dan dokumen yang diperlukan.

Sangat penting dalam kerja-kerja yang diberikan untuk memaksimumkan keuntungan.

Buku 4. Alexey Durnev "Melabur dalam hartanah Bagaimana untuk menghasilkan wang tanpa permulaan modal pada wang orang lain"

Buku ini harus dibaca oleh mereka yang tidak lagi mahu mengetuk untuk sesen pun. Tidak ada perkataan tentang bagaimana untuk menjadi kaya dan menyelesaikan masalah kewangan dalam beberapa hari.

Sebaliknya, kerja itu mengandungi maklumat berguna mengenai cara melabur dalam hartanah tanpa risiko kehilangan wang peribadi.

Di samping itu, ia menceritakan bagaimana untuk membuat keuntungan yang baik daripada pelaburan sedemikian.

Buku 5. McLean Andrew James dan Eldred Gary W. "Pelaburan Harta Tanah"

Buku ini menceritakan apa cara selain daripada penjualan semula untuk membuat pelaburan hartanah.

Selepas membaca, pelabur mula menyedari bahawa menjana wang melalui aktiviti sedemikian boleh dilakukan dalam banyak cara.

10. Kesimpulan + video mengenai topik tersebut

Oleh itu, pelaburan hartanah adalah cara yang berpotensi untuk pendapatan pasif. Tidak kira berapa banyak wang yang dimiliki pelabur. Dalam dunia pelaburan hari ini, anda juga boleh mendapatkan pendapatan dengan pelaburan kecil.

Walau bagaimanapun, adalah penting untuk sentiasa terlibat dalam pendidikan diri, cuba untuk mengetahui maklumat maksimum yang berguna.

Pada akhir bahan, kami mengesyorkan menonton video mengenai pelaburan hartanah (cara, kebaikan dan keburukan melabur):

Dan video - "Bagaimana untuk mencipta pendapatan tidak habis dalam pasaran hartanah":

Itu sahaja untuk hari ini. Pelaburan hartanah yang berjaya dan menguntungkan untuk anda!

Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan atau ulasan mengenai topik penerbitan, maka biarkannya dalam komen di bawah. Lihat awak tidak lama lagi di halaman majalah "Rich Pro" dalam talian kami!

Tonton video itu: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth 1999 (November 2024).